Veluwestraat 9 , 7559 LJ, Hengelo

Veluwestraat 9
7559 LJ HENGELO

INTRODUCTIE
Wonen, werken, recreëren onder een dak en rust en ruimte om u heen?
U vindt het aan de Veluwestraat 9 in Hengelo.

Voor de echte liefhebber van een zeer royale tuin, een moderne verschijningsvorm en slaapkamers van indrukwekkend formaat is voor verkoop beschikbaar: Veluwestraat 9 in Hengelo. Deze in 1998, onder architectuur gerealiseerde woning op een perceel van 937 m2, kent een bijzondere ligging met aan zowel de voor- als achterzijde openbaar groen. Metselwerk wordt fraai afgewisseld met western-red-ceder geveldelen. De grote raampartijen zorgen voor veel licht, fraaie doorkijkjes naar de omliggende tuin en een bijzondere woonbeleving.

Verder springen de extra woonvertrekken op de begane grond in het oog. De aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond maken deze villa levensloopbestendig. Uiteraard zijn deze vertrekken ook te gebruiken als kantoorruimte, study, speelkamer voor de kinderen of als 2e woonkamer.
De artist impressions geven een goede indruk van de extra mogelijkheden, deze treft u bij de foto's.

DE WOONOMGEVING
De Veluwestraat, gelegen in het hart van de wijk Vossenbelt/Slangenbeek, is dé ideale woonomgeving voor gezinnen. Alle openbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand in de directe nabijheid. Denk daarbij aan basisscholen, het goed uitgeruste wijkwinkelcentrum, sport en recreatie. Zowel de kernen van Hengelo als Borne als de afslag naar de A1 zijn in enkele autominuten te bereiken. Veluwestraat 9 is met zorg bewoond en onderhouden en het zwembad (afmeting ca. 4.00 x 10.00 m1) in de privacy-biedende achtertuin, gericht op het zuiden en voorzien van buitenhaard, is een echte eye-catcher. De poolrobot blijft achter. En maakt u zich over het gazon geen zorgen, ook.....de maairobot blijft achter. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging zodat wij u er met enthousiasme meer over kunnen vertellen.

BEGANE GROND:
Entree, ruime hal met trapopgang, garderobe, meterkast en toilet. De hal staat via suite-deuren in verbinding met de royale living met plavuizen vloer, haard, vloerverwarming en schuifpui naar het terras. De dichte keuken (met toegang naar de bijkeuken, 2e toilet/douche en doorgang naar de garage) is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer zijn de werkkamer en slaapkamer (met kastenwand) bereikbaar. Hier bevindt zich de badkamer met douche en wastafel.

EERSTE VERDIEPING:
Royale overloop, 3 opvallend ruime slaapkamers, inpandige berging met opstelplaats cv en 2e badkamer. Alle slaapkamers en ook de badkamer bieden toegang tot een buitenruimte. Aan de voorzijde van de woning is sprake van een balkon, aan de achterzijde een zonnig terras van 30 m2. De slaapkamers zijn groot respectievelijk 13 m2, 24 m2 en 26 m2.

BIJZONDERHEDEN:
- perceel 937 m2 / bouwjaar 1998 / inhoud 834 m3;
- gebruiksoppervlak 237 m2 volgens energielabel waarvan woonoppervlak 201 m2;
- garage in spouw van ca. 30 m2 / diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
- volledig geïsoleerd / energielabel B;
- de platte daken vormen een ideale plek voor zonnepanelen zodat de energiebehoefte eenvoudig kan worden teruggebracht;
- schilderwerk binnen en buitenzijde laatstelijk najaar 2021;
- Tuin voorzien van zwembadinrichting (verwarmd, afmeting ca. 10.00 x 4.00 m1), uitvalscherm, buitenhaard/grill en zitkuil;. De tuin is gericht op het zuiden en circa 23 meter diep;

AANVAARDING: in overleg.

KOOPOVEREENKOMST
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen;

UW EIGEN AANKOOPMAKELAAR
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl of funda.nl.