Vermeerstraat 21, 4812 AD, Breda

Uitgebreide omschrijving

Karakteristiek wonen in de Schilderswijk van Breda? Pak dan nu jouw moment bij deze typische jaren-'30 erkerwoning. De woning ligt op loopafstand van de gezellige binnenstad en toch in een heerlijke wijk met over het algemeen jonge mensen en gezinnen. Waar 'aan de ene kant' de stad te vinden is, is 'aan de andere kant' een rustgevend park te vinden met een heerlijke route om te wandelen, fietsen of rennen richting het Mastbos. De sfeervolle woning is voorzien van originele details en heeft onder andere 3 slaapkamers. Deze woning is uitgebouwd op de begane grond, heeft een groter perceel (brandgang er bij) dan gemiddeld en een forse dakkapel als 'extra's.' De tuin op het zonnige & gewilde zuiden is de kers op de taart. Ben je al geprikkeld? Kom dan kijken; wij laten je de woning graag zien!

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de 3D-virtuele rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met de originele granitovloer, (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Uitgebouwde woonkamer, met sfeervolle erker, inbouwspots, de open keuken, schuifpui en loopdeur naar de tuin.

Open keuken (2006), in L-opstelling, inbouwspots, met stenen werkblad, 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, rvs spoelbak, koelkast en loopdeur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met (gesloten) trapopgang en kast met de Cv-ketel (Nefit Proline HRC 24/CW4, 2010, eigendom).

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer (2006), gelegen aan de voorzijde, deels betegeld, met 2 wastafels op meubel, zwevend closet (sanybroyeur), ruim ligbad, design (handdoeken) radiator en inloopdouche.

ZOLDER VERDIEPING

Open zolderslaapkamer III, deels gelegen onder de schuine kap, met dakkapel en bergruimte achter schotten.

TUIN

De voortuin is van de straat gescheiden middels een haag en is voorzien van diverse planten en een looppad naar de voordeur.

De achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden, met handbedienbaar zonnescherm en de berging.

BERGING

Stenen berging, met elektra, wasmachine aansluiting en de achterom.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De dakkapel is van kunststof met dubbele beglazing. De voordeur heeft enkele beglazing;
- Op de gehele eerste verdieping zijn alle ramen vervangen met HR++ glas in 2022;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De gehele houten vloer is geschuurd en gelakt in 2022;
- De kruipruimte is bereikbaar via een luik (onder bank) en is gevuld met isolatie parels in 2022;
- De keuken en badkamer zijn van 2006;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en houten schroten plafondafwerking;
- Het ligbad heeft een Whirlpoolfunctie maar deze is kapot;
- De zolder is grotendeels voorzien van laminaat vloer;
- Aan de achterzijde hebben de begane grond en eerste verdieping een rolluik (elektrisch begane grond en handmatig eerste verdieping);
- De tuin is 2021 volledig vernieuwd;
- Platte dak van de berging is in 2009 vernieuwd;
- Energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 656 m3 per jaar
Elektra: ca. 1.700 kWh per jaar
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.