Vijzelweg 7 , 9463 TM, Eext

Op één van de mooiste locaties net buiten het Drentse brinkdorp Eext gelegen vrijstaande woonboerderij met riante schuur op een ruim perceel van 4470 m2. Deze charmante woonboerderij biedt u de landelijke woonbeleving in optima forma. De Vijzelweg ligt op loopafstand van Eext en op de fiets bent u dwars door het bos in ca. 5 minuten in het voorziening rijke Gieten. De omgeving kenmerkt zich als een coulisselandschap waar de bossen zich met landerijen afwisselen. Bijzonder is dat de directe omgeving van de Vijzelweg een glooiend landschap is hetgeen een unieke beleving geeft.

Indeling: ruime entree met garderobe en toilet, de woonkamer (ca. 110 m2) heeft mede door de vide een ruimtelijke beleving en een fraai uitzicht aan alle zijden door de diverse ramen en de schuifpui, de woonkeuken (ca. 19 m2) heeft een landelijke keuken welke is voorzien van diverse apparatuur, aansluitend is de bijkeuken welke toegang geeft tot een slaapkamer (ca. 13 m2) en badkamer met toilet, wastafel en douche. Vanuit de woonkamer is ook de master bedroom (ca. 25 m2) te bereiken met een badkamer en suite (ca. 7 m2) welke is voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, bidet en dubbele wastafel.

Verdieping: zeer royale overloop / vide (ca. 54 m2), slaapkamer (ca. 18 m2) en een bergruimte (ca. 15 m2)

Op het terrein staat een grote vrijstaande schuur (ca. 191 m2) welke multifunctioneel te gebruiken is en bovendien beschikt over een zolder (ca. 56 m2)

Als uw interesse is gewekt dan nemen wij graag ruim de tijd om u het geheel te laten zien en beleven, want alleen een bezichtiging geeft u het juiste beeld.

Aanvullende informatie:
- bouwjaar 1909
- 4470 m2 eigen grond
- woonoppervlak 293 m2
- energielabel B
- gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
- verwarming middels CV ketel (2019) en 2 warmtepompen (2025)
- 24 zonnepanelen
- meterkast in 2022 vernieuwd en in 2025 aangepast ivm warmtepompen
- het rieten dak stamt deels uit 2013 en deels uit 2026
- glasvezel is aanwezig

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele
tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten over de woning en de omgeving.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is
bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van
de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door
bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.