Visschersplein 144 B , 3511 LX, Utrecht

Welkom in dit moderne, goed onderhouden en gezellig appartement. Verhuisdozen pakken en uitpakken maar, want dit appartement is direct te betrekken. Een kijkje waard! Wij laten deze woning graag aan u zien!

Het appartement is gelegen op een toplocatie! Hartje Utrecht: omgeven door historische architectuur en op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Charmante grachten, gezellige cafés en diverse winkels binnen handbereik. De woning zelf bevindt zich in een oase van rust, terwijl u op slechts enkele meters het dynamische stadsleven bereikt.

Dit drie kamer appartement combineert functionaliteit met comfort en biedt alles wat u nodig heeft. De luxe en moderne afwerking en een praktische indeling: een woonkamer met een open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Elke kamer heeft ramen, waardoor geen een kamer donker is. Een licht appartement dat bij ieder vast in de smaak zal vallen. Bovendien beschikt dit appartement over een energielabel A+. Beter kan bijna niet!

De indeling is als volgt…

Begane grond
Via de centrale afgesloten entree betreedt u deze verzorgde woning op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De hal leidt u tot de eerste verdieping waar u de toegang heeft tot de appartementen. Aan de linkerzijde treft u de voordeur van dit gezellige appartement.

Kom binnen!

Hal met toegang tot alle vertrekken, waaronder een praktische inpandige berging met een opstelplaats voor de wasmachine en de installatie van de mechanische ventilatie. Om de hoek van deze hal treft u de meterkast inclusief de installatie van de stadsverwarming en de vloerverwarming. Ook hangt in de hal de video-intercom.
Allereerst lopen wij helemaal door…een kijkje in de woonkamer.

De gezellige woonkamer biedt dankzij de gunstige indeling voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een sfeervolle eethoek. Drie grote draaikiepramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat de ruimte een frisse en open sfeer geeft.

De keuken is open en is strak vormgegeven door hoogglans witte frontjes met een kunststof aanrechtblad in een steenlook. U treft de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met een vriesvak, combi-oven en een vaatwasser. De vrolijke tegeltjes op de achterwand, “witjes” zorgen voor een leuk effect en is ook nog eens handig in het onderhoud.
Een ideale plek om uiteraard te koken, maar ook te ontspannen en te genieten.

Terug in de hal bereikt u de twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn prettig van formaat en beschikken over grote ramen, waardoor de ruimtes aangenaam licht en goed te ventileren zijn. De slaapkamers grenzen aan elkaar.

De badkamer is een royale ruimte met een neutrale, doch zeer moderne en fijne uitstraling door de witte wandtegels en de antracietkleurige tegels op de vloer. De sanitaire ruimte is voorzien van een inloop-/regendouche (met een handdouche), wastafel met spiegel en een wandcloset.

Het gehele appartement is voorzien van fraaie paneeldeuren. Op de vloer ligt een prachtige houten vloer.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1930;
• gerenoveerd/gemoderniseerd in (gereed gekomen in het voorjaar van 2023);
• woonoppervlakte ca. 39 m², inhoud ca. 145 m3;
• appartement met open keuken;
• twee royale slaapkamers;
• energielabel A+, geldig tot 7 maart 2033;
• gelegen in het hartje van Utrecht, op een zeer rustige locatie;
• VvE in opstartende fase (wel KvK inschrijving), geschatte servicekosten ca. €80,- per maand;
• koper is gebonden aan een projectnotaris;
• de VvE is in een opstartende fase (opstalverzekering loopt die de VvE), maar er is wel een inschrijving in de KvK en een MJOP;
• in de koopovereenkomst worden extra clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule (de eigenaar heeft er nooit zelf in gewoond).

Oplevering in overleg, kan snel.