Vleugel 82 , 3261 GH, Oud-beijerland

Fantastisch wonen in deze royale hoekwoning in Poortwijk 3 met label A+++!

In de geliefde en jonge wijk Poortwijk 3 staat deze ruime gasloze en nieuwe (2021) hoekwoning met eigen parkeergelegenheid. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke opzet, groene lanen en moderne uitstraling. Hier woon je rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik: een supermarkt en scholen liggen op steenworp afstand en binnen enkele minuten fietsen sta je in het centrum van Oud-Beijerland met haar gezellige winkels, horeca en weekmarkt. En ook ten opzichte van de uitvalswegen richting de stad is deze week geweldig gepositioneerd.

Indeling
Begane grond:
Via de entree met hal en toilet kom je binnen in de royale woonkamer. Dankzij de hoekligging geniet de woonkamer van extra veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. De open keuken aan de voorzijde is modern van opzet en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en beschikt over inductie kookplaat, vaatwasser, vriezer, koelkast en twee combi-ovens. De gehele begane grond voelt ruim en eigentijds aan.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een verzorgde achtertuin met een gunstige zonligging en achterom via de zijkant van het huis. Hier is altijd wel een fijne plek te vinden om te ontspannen. Door de hoekligging is er bovendien extra buitenruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, dubbele wastafelmeubel en raampartij.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping biedt gemakkelijk plek voor een royale vierde slaapkamer en/of werkruimte, met volop bergruimte en mogelijkheden om naar wens in te delen.

Bijzonderheden:
- Vloerverwarming op iedere verdieping
- Volledig gasloos;
- Energielabel A+++;
- Flink ruimere financieringsmogelijkheden dankzij A+++;
- Moderne hoekwoning, bouwjaar 2021;
- Ruimte voor 2 auto's op oprit;
- Gelegen in de populaire wijk Poortwijk 3;
- Supermarkt en scholen in de directe omgeving;
- Dorpscentrum binnen enkele minuten per fiets bereikbaar;
- Woonoppervlakte ca. 153m²;
- Perceeloppervlakte ca. 245m²;
- Extra externe berging in de straat
- Het geheel bestaat uit een perceel met de woning (perceelnummer 2267) en een separaat perceeltje met een externe berging verderop in de straat (perceelnummer 2266) te Oud-Beijerland;
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoek plicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn,, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze heerlijke woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. 
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO