Voltastraat 7 BS , 3553 RG, Utrecht

Een fijne bovenwoning met een warme sfeer, kortom: een woning waar u uzelf zo thuis gaat voelen!

Het betreft een fijne en gezellige bovenwoning met een warme sfeer. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden. Ook aan een knusse, moderne afwerking is gedacht. De volgende eigenaar kan de woning zo betreden.

De woning beschikt over drie woonlagen. De begane grond betreft een eigen entree met garderobe en meterkast. De eerste verdieping is ingedeeld in een gezellige woon-/eetkamer, een dichte keuken, een wasruimte en een toiletruimte. Ook bevindt zich direct aan de keuken een heerlijk dakterras! De bovenste, tweede verdieping is opgesplitst in twee ruime slaapkamers en een badkamer. Een goed afgewerkte bovenwoning met een fijne sfeer, veel bergruimte en voldoende leef- en buitenruimte.

De omgeving
De woning is gelegen in het geliefde Zuilen, op loopafstand van het sfeervolle Julianapark, dé plek voor een ontspannen wandeling of picknick. De buurt kenmerkt zich door een fijne mix van jonge gezinnen, goede voorzieningen en een prettige sfeer. Aan de achterzijde ligt de levendige Amsterdamsestraatweg, waar een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen te vinden is. Winkelcentrum Rokade ligt bovendien om de hoek en met slechts 10 minuten fietsen bent u al in het bruisende centrum van Utrecht. Ook qua bereikbaarheid zit u hier goed. Station Zuilen ligt op slechts 5 minuten fietsen en Utrecht Centraal is binnen 10 minuten bereikbaar. Met de auto bent u via de Zuilense Ring snel op de A2 of andere belangrijke uitvalswegen.

Kortom: een leuke woning op een populaire locatie! Terug naar de woning. De indeling is als volgt…..

Begane grond
Hal met garderobemogelijkheid, pas vervangen meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is ruim en beschikt over een wandcloset met een fonteintje.

De woonkamer heeft een prachtige en knusse sfeer. De kamer is ruim opgezet en biedt voldoende ruimte voor een leuk eetgedeelte en een fijne zithoek. Aan de voorzijde is een gezellige bank gecreëerd in het raam. Een leuk zitje met zicht op de straat. Draait u de tafel, dan kan deze zit ook als bank voor de eettafel gebruikt worden. Aan de achterzijde bevindt zich de zitkamer.

Loopt u door, dan komt u in de dichte keuken. De keuken heeft een neutrale en tijdloze uitstraling door de hoogglans witte frontjes met metaalkleurige grepen en het antracietkleurige aanrechtblad. U treft de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, oven en een vaatwasser. De vloer is voorzien van tegels. Praktisch in het onderhoud en qua uiterlijk matcht het goed met de uitstraling van de keuken. Aan bergruimte geen gebrek, want de keuken beschikt over diverse onderkasten.
Vanuit de keuken kunt u naar het dakterras.

Het terras is gelegen op het zuiden en is voorzien van houten vlonders. Het terras heeft zon van ’s ochtendsvroeg tot ’s avonds laat. Absoluut een heerlijke plek om te genieten van uw vrije tijd en de zon!

Vanuit de woonkamer kunt u naar de wasruimte en naar de tweede verdieping.
De wasruimte beschikt over een opstelplaats voor de wasmachine en meerdere planken met opbergruimte; ook hangt hier de cv-ketel.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Ook beschikt de overloop over een vaste kast.

De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft de volledige breedte van de woning. De kamer heeft een prettige uitstraling, net zoals de overige vertrekken in de woning. Voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.
De andere kamer is aan de voorzijde gesitueerd en is in gebruik als werkkamer, maar kan ook een goede slaapkamer zijn. De kamer is diep.

De verdieping is keurig afgewerkt met een houten vloer die in de lengte is gelegd voor een ruimtelijk effect. De vloer zorgt verder voor een warme uitstraling.

De badkamer heeft een neutrale kleurstelling met stoere details, vanwege de zwarte accenten. U treft in deze ruimte een douche, een wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. De sanitaire ruimte is modern betegeld met antracietkleurige vloertegels en witte glanzende wandtegels tot aan het plafond. Het plafond is verlaagd en voorzien van spotjes. Tevens heeft de badkamer een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1919;
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 72 m², inhoud circa 254 m³;
- De woning is voorzien van spouwmuurisolatie;
- Het dak is geïsoleerd;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
- De achterzijde van de woning is voorzien van elektrische zonwering (1e en 2e verdieping);
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Vaillant, 2020);
- Er is een actieve en gezonde VvE aanwezig waar u maandelijks € 100,- aan betaalt;
- Deze zomer is het platte dak voorzien van nieuw wit bitumen;
- Energielabel C, geldig tot 9 februari 2036.

Oplevering in overleg