Uitgebreide omschrijving
** WEGENS ENORME BELANGSTELLING KUNNEN WIJ HELAAS GEEN BEZICHTIGINGEN MEER INPLANNEN. BEDANKT VOOR UW BEGRIP. **
In het populaire, kindvriendelijke en authentieke Amsteldorp in de Watergraafsmeer in Amsterdam Oost bevindt zich dit bijzondere en lichte drie kamer appartement (woonoppervlakte circa 75 m²) met zowel aan de voor- en zij kant een riante tuin met terras en een achtertuin met eigen berging. De totale tuinoppervlakte waar gebruik van gemaakt kan worden is maar liefst 130 m². Wat deze woning van binnen zo bijzonder maakt is de grote (uitgebouwde) woonkamer met de vele lichtpartijen. Hierdoor is het huis heerlijk licht van binnen en is er vanuit de woning een schitterend uitzicht over de tuin en de dijk. De voor- en zij tuin hebben een ideale zonligging, van
‘s morgens vroeg tot in de avond heb je hier zon. De tuin valt op door de vele vaste sierplanten en bomen, waardoor je het hele jaar door een groene en bloeiende tuin hebt. In de achtertuin is ruimte voor een kleine moestuin en een schaduwterras voor warme zomerdagen. Doordat het huis aan het einde van de woonwijk in een rustige straat is gelegen, kun je hier heerlijk tot rust komen.
In 2013 is de woning uitgebouwd. Zo is er nu een royale woonkamer met een ruim opgezette open keuken, zijn er twee goed bemeten slaapkamers, die beide toegang hebben tot de achtertuin; is er een moderne badkamer met inloopdouche en is er de achtertuin met stenen berging. Het huis is goed onderhouden, er is extra geïsoleerd en er zijn 4 zonnepanelen geplaatst.
De VvE is actief en wordt professioneel beheerd. De canon voor de erfpacht is nog vooruitbetaald tot medio 2061 en daarna is de canon eeuwigdurend vastgezet met een jaarlijkse canon van € 722,37 per jaar.
Kortom, een uniek fantastisch leuk huis in een hele fijne groene woonomgeving!!
Omgeving:
De Von Liebigweg is gelegen in het kindvriendelijke en rustige Amsteldorp in de Watergraafsmeer. Deze authentieke woonwijk is sfeervol opgezet en is bijzonder groen. In de directe omgeving zijn vele denkbare voorzieningen aanwezig als winkels, (basis)scholen, sportvelden en zijn er leuke eetgelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Via bijvoorbeeld de Gooise weg wordt binnen mum van tijd de Ring A-10 bereikt. Er rijden verschillende buslijnen en de woning is op steenworp afstand van het Amstelstation, vanwaar de trein, bus en metro vertrekt. Met een kort stukje fietsen bereik je ook zo de rest van Amsterdam Oost, de Pijp en het Centrum van Amsterdam. Binnenkort komt er nog een loop/fietsbrug over de Weespertrekvaart, waardoor er een snelle directe verbinding komt met nieuwe woonwijk “het Bajeskwartier”.
De woonwijk kenmerkt zich door de gemoedelijke sfeer. In de zomer wordt er veel gezwommen in de Weespertrekvaart en als er sneeuw in de winter ligt, dan wordt de dijk gebruikt als ideale helling voor de slee. Buren kennen elkaar, er is veel sociale cohesie. Zoek je een woning gelegen in een dorpse sfeer, maar toch met het genot van alle voorzieningen van de stad? Dan is Amsteldorp de ideale plek om te wonen.
Tip:
Met de fiets of wandelend ben je zo aan de oevers van de Amstel. Je bent dus snel de stad uit voor een rondje ‘Ronde Hoep’, een retourtje Ouderkerk aan de Amstel of een wandeling door het bloemrijke Amstelpark. Of loop juist de kades van de Amstel af richting de stad; langs gezellige terrasjes en cafétjes. Je woont in Amsteldorp op de rand van stad en natuur.
Indeling:
Royale voor- en zij tuin met ligging op het oosten, zuiden en het westen; entree van de woning; hal; trapkast; meterkast (moderne installatie); wasruimte; luxe badkamer met een inloopdouche, hang closet, wastafelmeubel en met mechanische ventilatie; twee goed bemeten slaapkamers, beide met toegang tot de achtertuin; royale, lichte woonkamer met veel raampartijen; twee bergkasten; extra deur naar de zij tuin; openslaande tuindeuren naar de achtertuin; open keuken met een 6 pits fornuis met oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron en veel bergruimte; achtertuin met een stenen berging v.v. elektra.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1949
• Woonoppervlakte ca. 75 m² (meetrapport aanwezig)
• Voor- en zij tuin met ligging op oost, zuid en west (grond in bruikleen van gemeente, sinds
de bouw)
• Achtertuin gelegen op het noordwesten en ruime stenen berging
• Erfpacht canon vooruitbetaald t/m 15-12-2061, daarna is de canon eeuwigdurend vastgezet voor
€ 722,37 per jaar (exclusief inflatie)
• Energielabel B
• 4 zonnepanelen
• Kunststof kozijnen, voorzien van HR glas
• Gevel isolatie aanwezig
• Verwarmd middels Intergas HR cv ketel (2012)
•Woonkamer, keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming. Alle kamers zijn apart
te reguleren met een eigen digitale klokthermostaat of via een app
• Actieve vereniging van eigenaars beheerd door Alliantie Vve beheer; in het voorjaar van 2022 worden de houten delen aan buitenzijde geschilderd en de balkons gecoat. Ook zullen er in 2023 of 2024 nieuwe dakgoten worden geplaatst. De kosten hiervan zullen circa € 3600,- respectievelijk €2500 zijn: deze kosten zijn voor rekening van de koper.
• DMJOP bij de VvE aanwezig
•VvE bijdrage € 141, - per maand
• Notaris keuze aan koper, koopakte volgens model Ring Amsterdam
•In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Aanvaarding in overleg
We zijn blij dat de maatregelen rondom corona sterk verminderd zijn, maar we vragen u nog wel de volgende maatregelen in acht nemen:
- bezichtigingen deden wij op voorhand al en nu nog steeds op afspraak en tijdstip;
- wij reserveren voor u 15 minuten per bezichtiging, dus gelieve echt op tijd te komen;
- wij schudden geen handen;
- heeft u een loopneus, hoest u of voelt u zich verkouden of koortsig? Dan verzoeken wij u in deze tijd echt thuis te blijven.
Ondanks de huidige omstandigheden bent u van harte welkom voor een bezichtiging, waarbij we wel de volgende maatregelen strikt in acht nemen:
- bezichtigingen deden wij op voorhand al en nu nog steeds op afspraak en tijdstip;
- wij reserveren voor u 15 minuten per bezichtiging, dus gelieve echt op tijd te komen;
- u bent van harte welkom met maximaal 3 mensen inclusief kinderen en/of aankoopmakelaar;
- als er toch nog kijkers binnen zijn, vragen wij u vriendelijk even buiten te wachten;
- wij schudden geen handen;
- wij houden minimaal 1,5 m. afstand tijdens de bezichtiging, gelieve u daar ook aan te houden voor ieders gezondheid;
- heeft u een loopneus, hoest u of voelt u zich verkouden of koortsig? Dan verzoeken wij u in deze tijd echt thuis te blijven.
