Vorensaterstraat 52 , 3312 NZ, Dordrecht

In de gezellige en centraal gelegen wijk Land van Valk in Dordrecht bevindt zich deze ruime 5-kamerwoning aan de Vorensaterstraat 52.

De woning is gelegen in een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen op loopafstand, waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer. Binnen circa 10 minuten fietsen bereikt u zowel het historische stadscentrum als het centraal station. Daarnaast zijn de uitvalswegen, waaronder de A16, eenvoudig bereikbaar.

Deze woning biedt volop mogelijkheden en is bij uitstek geschikt voor jonge gezinnen of kopers die hun woning geheel naar eigen smaak en wensen willen moderniseren. Met maar liefst vijf kamers is er aan ruimte geen gebrek.

INDELING

BEGANE GROND

Via de entree komt u in de hal met meterkast, toegang tot de kelder, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen, die zorgen voor een prettige en natuurlijke lichtinval. Vanuit de hal bereikt u de keuken. Deze is eenvoudig uitgevoerd en biedt directe toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is voorzien van een schuur en een praktische overkapping, ideaal voor extra bergruimte of het creëren van een beschutte zitplek.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn ruim van formaat. De derde kamer leent zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer.
De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met aansluiting voor de wasmachine, extra bergruimte en de opstelling van de cv-installatie.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een verrassend ruime vierde slaapkamer, waarmee het totaal aantal kamers op vijf komt.

ALGEMEEN:

- Bouwjaar 1932
- Voorzien van dubbel glas
- Overdracht in overleg, maar kan snel
- Er zijn een niet-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule van toepassing;
- Gelegen in een rustige kindvriendelijke wijk

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

HET REELAND
Het Reeland is een rustige en karakteristieke wijk grenzend aan het centrum van Dordrecht. Voor ontspanningen kun je naar het prachtige Wantijpark met daarin het openluchtzwembad, het Wantijbad. Daarnaast zijn er vele voorzieningen als winkels, sportvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en nog meer.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO