Vredenoordlaan 46 D , 3061 RN, Rotterdam

KRALINGEN | ENERGIELABEL A | ZONNEPANELEN | GASLOOS | AIRCO | 67m² WOONPLEZIER | ZONNIG BALKON

Over dit appartement raken wij niet uitgesproken! Door de hoekligging heeft het een prettige lichtinval en voelt het appartement nóg ruimtelijke aan. In 2023 is het appartement geheel gerenoveerd en klaargemaakt voor de toekomst. Warm water komt uit de elektrische boiler, verwarmen én verkoelen wordt gedaan via de nieuwe airco installatie en daarmee is gas niet meer nodig. Niet voor niets heeft dit appartement energielabel A gekregen. Het appartement is prachtig afgewerkt met een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, prachtige afwerking én met behoud van de authentieke details.

Het appartement ligt midden in de meest geliefde wijk Kralingen, het is centraal gelegen en in de nabijheid van benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen (zoals de Erasmus Universiteit) en groenvoorzieningen. Pak je (hard)loopschoenen en geniet van de Rotterdamse allure tijdens een rondje over de Willemsbrug, het Noordereiland en Erasmusbrug of een rondje Kralingse Plas. Met het centrum op 5 minuten fietsafstand is een uitstapje naar een winkel, restaurant, de kroeg of de Markt Binnenrotte zo gemaakt. Ook het intercitystation Blaak en de oprit naar de A16 zijn op korte afstand, waardoor alles binnen en buiten Rotterdam gemakkelijk te bereiken is.

INDELING
3e verdieping:
Entree in hal met toegang tot alle vertrekken. Door de hoekligging van het appartement is de leefruimte een enorme lichte ruimte wat een ruimtelijk gevoel met zich meebrengt. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een prettig vrij uitzicht over de straat en verder. Door middel van de authentieke houtdeuren met glas, is de keuken gescheiden van de woonkamer. De verhoogde keuken is gemaakt in lange opstelling en van alle benodigde apparatuur voorzien. Hier maak je in een handomdraai de lekkerste gerechten. De woonkeuken biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar je van vroeg op de middag, tot zonsondergang heerlijk van een zonnetje kan genieten.

Vanuit de hal heb je toegang tot de twee slaapkamers. Waarvan één aan de voorzijde is gesitueerd en één aan de achterzijde. De badkamer is helemaal nieuw en ruim met een inloopdouche en wastafelmeubel. De oude badkamer is omgetoverd tot een prettige wasruimte. Het modern afgewerkte toilet is separaat.

Berging:
Op de begane grond van het gebouw is een enorme eigen berging van ca. 14m² groot. Ideaal voor het opbergen van extra spullen.

Buitenruimte:
Met het balkon op het zuidwesten gelegen is het al vroeg in het seizoen heerlijk vertoeven op het balkon. Daarnaast kijk je heerlijk weg om het groen van de wijk en de iconische skyline van Rotterdam.

BIJZONDERHEDEN:
- woonoppervlakte: ca. 67m²;
- gelegen in de geliefde wijk Kralingen;
- geheel gerenoveerd in 2023;
- gasloos;
- goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen = Energielabel A;
- verwarming en verkoeling door middel van airco;
- heerlijk balkon op het zuidwesten;
- 2 slaapkamers en een ruime badkamer;
- actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 162,55,- ;
- oplevering in overleg.

Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De volgende clausules zullen van toepassing zijn:
- Ouderdomsclausule en asbestclausule (vanwege bouwjaar).

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.