Vroenhof 120 , 6301 KJ, Valkenburg

Gelegen aan de Vroenhof in Valkenburg ligt deze karakteristieke en grote woning uit 1920. Deze verrassend ruime woning is de afgelopen jaren al grotendeels grondig verbouwd, met oog voor kwaliteit en comfort. De nadruk lag daarbij op duurzaamheid: de woning is reeds voorzien van moderne isolatievoorzieningen, 15 zonnepanelen, warmtepompen, airco's en heeft een energielabel A+, wat zorgt voor een uitstekende basis voor energiezuinig wonen.

Hoewel een groot deel van de renovatie al is uitgevoerd, is de woning nog niet volledig afgewerkt. De hal, tussenhal, toilet en de eetkamer dienen nog verder te worden afgewerkt, de zolderverdieping kan nog naar wens verder worden ingericht.

Souterrain;
Provisiekelder.

Begane grond;
Hal/ entree met trapopgang naar de verdieping. Rechts van de hal bevind zich de woonkamer met eetkamer. De woonkamer met nette laminaatvloer (4.67m x 3.14m) is netjes afgewerkt, aansluitend aan de woonkamer is de eetkamer gesitueerd waar nog een oude keuken staat. Via een deur komt men in de achtertuin.
Links van de hal bevind zich de nieuwe moderne keuken (2.91 x 77.22m) geplaatst in 2021 en voorzien van diverse apparatuur. Ook via de keuken is er middels een dubbele deur toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal is er ook toegang tot een tussenhal met een toilet en doucheruimte (beide nog niet gemoderniseerd) en de trap naar de provisiekelder.

Eerste verdieping:
Via de nieuwe trap komt men op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime, luxe badkamer. De Badkamer ( 4.62m x 2.4m) is voorzien van een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel met meubel. Slaapkamer I, achterzijde (2.61m x 4.8m) dient nog verder te worden afgewerkt. Slaapkamer II voorzijde ( 4.79m x 2.40m) en slaapkamer III (4.8m x 4.46m) zijn netjes afgewerkt.

Tweede verdieping:
Via vaste trap komt men op de ruime zolder verdieping met opstelplaats warmtepomp installatie.
Deze ruimte kan nog naar eigen smaak worden ingericht en afgewerkt.

Tuin:
De diepe achtertuin is via een gedeelde weg langs het huis ook met een auto bereikbaar. Hier bevinden zich op het voorste gedeelte 2 garages (ca 4.5 x 3.0m) en een berging. Het achterste gedeelte is netjes aangelegd met gras, beplanting en een tuinhuis.

Bijzonderheden;

- Gedeeltelijk gerenoveerd en geïsoleerd
- Energielabel A+
- Vaste trap naar zolder
- Ideaal voor handige starters, investeerders of gezinnen die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken.
- Alle maten zijn circa maten.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.