Waalstraat 156 D, 3522 SV, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Houdt u van comfort, een riant dakterras en volop bergruimte? Pak dan uw agenda erbij en bel ons team voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Dit kan wel eens uw woning zijn!

Het betreft een gezellig appartement gesitueerd in een modern (in 2004 gebouwd) appartementencomplex. Het appartement beschikt over twee woonlagen en is daardoor een maisonnette. De eerste woonlaag is ingedeeld in een woonkamer met een open keuken, een slaap-/studeerkamer en een toiletruimte. De tweede verdieping is ingedeeld in een ouderslaapkamer, een badkamer, een separaat tweede toilet, en een inpandige berging. Tevens heeft u de beschikking over een zonnig dakterras, waar u beschut zit en een ontzettend leuk uitzicht heeft over de stad!

De omgeving
De ligging van de woning is ideaal: dichtbij uitvalswegen, en op korte fiets of loopafstand van station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat. Ook het Centraal Station is binnen 10-15 min. fietsafstand te bereiken. Het Rotsoord met haar populaire horecalocaties zoals Camping Ganspoort, het Ketelhuis en de Watertoren is op loopafstand. Met een ligging tussen het Merwedekanaal en de Vaartsche Rijn is het een fijn gebied om te recreëren. Waterliefhebbers vinden dit een ideale plek om te vertoeven. In de zomer kan er gezwommen worden in het Merwedekanaal of een boottocht gemaakt worden over de Vaartsche Rijn, richting de Utrechtse grachten met de prachtige monumentale werven. De Rivierenwijk heeft een breed scala aan winkels, zoals supermarkten, een bakker, een slager, diverse kapperszaken, een bloemenwinkel en een winkel met heerlijke delicatessen.

De indeling is als volgt…

Kom binnen!

Begane grond
Afgesloten centrale entree voorzien van brievenbussen, bellentableau en intercom.

Bij binnenkomst komt u in de royale gezamenlijke hal. Bij het appartement behoort een eigen berging, welke via een aparte ingang om de hoek aan de Rijnlaan te bereiken is. Handig voor onder andere uw fiets of overige spullen, zoals de tuinmeubels van het dakterras.

Via het trappenhuis of met de lift kunt u naar de woning op de tweede verdieping.

Tweede verdieping appartement
Bij de voordeur, gesitueerd aan een royale centrale overloop, treft u aan de linkerkant een deur aan. Dit is de deur van de meterkast.

Kom binnen!

Hal met garderobe en toegang tot de woonkamer, de studeerkamer, de toiletruimte en de trap naar de bovenste verdieping.

De woonkamer heeft een gezellige uitstraling en is zeer licht, omdat het een hoekappartement betreft. Hierdoor heeft u niet alleen lichtinval door de ramen aan de voorgevel, maar ook via het raam in de zijgevel (bij de keuken). Aan de voorzijde bevinden zich twee Franse balkons. Beide deuren kunnen open en zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. Boven de deuren bevinden zich suskasten, dit vindt u ook terug bij andere ramen in het appartement. Hierdoor heeft u wel de frisse lucht in huis, maar niet het geluid. Vanuit de woonkamer kijkt u leuk weg over de straat/buurt.
De kamer is voorzien van een praktische trapkast. Bij de deur van de woonkamer, richting de hal, bevindt zich een intercom.

De keuken is open en heeft een neutrale kleurstelling met mat witkleurige frontjes en een kunststof aanrechtblad uitgevoerd in een houtlook. De keuken is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, een koelkast met een vriesvak, een combimagnetron en een vaatwasser. De achterwand van de keuken is betegeld, waardoor deze wand makkelijk is in het onderhoud en het ziet er ook nog eens leuk uit. De keuken heeft volop bergruimte door de onder- en bovenkasten.
De eetgelegenheid is gelegen aan de zijde van de keuken. De kamer heeft een handige indeling, zodat u een goede eet- en zithoek kunt creëren in deze ruimte.

Via de hal komt u in een slaapkamer, die op dit moment gebruikt wordt als studeerkamer. Een prettige kamer met een fijn woonoppervlak. De kamer heeft een groot raam, waardoor u daglicht, natuurlijke ventilatie en een leuk zicht heeft.

De toiletruimte betreft een staand toilet met een fonteintje.

Derde verdieping appartement
Overloop met toegang tot de ouderslaapkamer, de badkamer, een tweede toiletruimte, een inpandige berging en het dakterras.

De ouderslaapkamer grenst aan het dakterras, waardoor deze kamer heerlijk ruim is. De raampartij reikt van de grond tot aan het plafond en is voorzien van een elektrische screen. De kamer biedt voldoende ruimte voor een ruim tweepersoonsbed en een kledingkast. Een prettige kamer!

De badkamer is keurig en heeft een neutrale uitstraling door de lichte kleurstelling van de betegeling op de wanden en de vloer. De wandtegels zijn afgewerkt met een donkere sierbies. U treft in deze sanitaire ruimte een douche, wastafel, radiator en een opstelplaats voor de wasmachine. De ruimte is voorzien van een raam voor ventilatie en natuurlijk licht.

Het toilet is separaat en betreft een toiletruimte met een staand toilet en fonteintje.

Hoe gaaf is dit! Een dakterras met ontzettend veel privacy en een superligging qua zon: het westen. Het terras is voorzien van grote grindtegels en losse beplanting. U kunt hier uren vertoeven in de zon en genieten van uw vrije momenten. Aan beide kanten is het dakterras open, waardoor u een prachtig uitzicht over de stad heeft. Doordat het dakterras omheind is, op deze twee open ruimtes na, zit u hier ook nog eens beschut. Een fijne plek die u niet snel wilt verlaten.

In de inpandige berging bevindt zich de installatie van de mechanische ventilatie. Daarnaast biedt deze ruimte nog wat opbergruimte.

Bijzonderheden
• bouwjaar 2004;
• gebruiksoppervlakte wonen 85,60 m², inhoud 280,50 m³;
• de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989);
• een heerlijk dakterras gelegen op het westen;
• de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas;
• het complex heeft twee liften. Eentje bij de ingang aan de Waalstraat en de andere lift is gelegen bij de ingang aan de Rijnlaan;
• het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd door de VvE. Dit is enkele jaren geleden voor het laatst gedaan;
• verwarming en warm water middels stadsverwarming;
• er is een actieve en gezonde VvE aanwezig. De maandelijkse kosten zijn ca. € 220,-;
• de woning is in het bezit van een energielabel A (tot 16-12-2032).

Oplevering in overleg.