Waarbekenweg 86 , 7553 KJ, Hengelo

Volop mogelijkheden aan de Waarbekenweg! Karakteristieke hoekwoning met drie slaapkamers, extra kamer, royale garage én tuin op het zuidwesten.

Ben je niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zoek je juist een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is Waarbekenweg 86 absoluut een bezichtiging waard. Deze karakteristieke hoekwoning uit 1915 beschikt over circa 89m² woonoppervlakte, drie slaapkamers op de verdieping, een extra kamer op de begane grond én een opvallend ruime garage van circa 36 m². De woning is gedateerd en vraagt om modernisering, maar biedt daarmee juist een mooie basis voor de handige doe het zelver.

De indeling biedt verrassend veel mogelijkheden. Naast de doorzonwoonkamer bevindt zich op de begane grond een extra kamer die uitstekend kan worden gebruikt als werk, hobby of slaapkamer. De keuken bevindt zich in de aanbouw en ook de badkamer is op de begane grond gesitueerd. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en via een houten trap is de beloopbare zolder bereikbaar. Houd bij de plannen voor deze woning rekening met moderniseringswerkzaamheden. Zo dateren keuken en badkamer uit de jaren tachtig-negentig, vraagt het buitenschilderwerk aandacht en wordt de woning momenteel verwarmd door middel van een moederhaard.

Ook buiten biedt de woning een belangrijk pluspunt. De bestrate tuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een garage van maar liefst circa 6,9 x 5,3 meter. Daarmee is er niet alleen ruimte voor het stallen van een auto, maar ook voor fietsen, gereedschap of een uitgebreide hobby of klusruimte. Een woning voor kopers die vooral kijken naar de mogelijkheden en hier met eigen ideeën en werkzaamheden een eigentijds thuis van willen maken.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. Doorzonwoonkamer en een separate extra kamer, geschikt als bijvoorbeeld werk, hobby of slaapkamer. Keuken in de aanbouw. Badkamer met douche en wastafel en een separate toiletruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers.

Tweede verdieping:
Via een houten trap bereikbare, bevloerde zolderruimte.

Buiten:
Bestrate tuin op het zuidwesten met een royale garage van circa 36 m².

BIJZONDERHEDEN
• Hoekwoning uit 1915;
• Woonoppervlakte circa 89m²;
• Perceeloppervlakte circa 145 m²;
• Energielabel G;
• Drie slaapkamers en extra multifunctionele kamer op de begane grond;
• Garage van circa 36 m²;
• Tuin gelegen op het zuidwesten;
• Verwarming door middel van een moederhaard;
• Houten kozijnen met beneden dubbele en boven enkele beglazing;
• Woning dient gemoderniseerd te worden;

BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST
• Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
• In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen;
• In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen;
• In de koopovereenkomst zal een niet zelf bewoond clausule worden opgenomen;

Aanvaarding in overleg.

JE EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
'Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op nvm.nl en funda.nl.'