Waddenring 48, 2993 VG, Barendrecht

Uitgebreide omschrijving

Dit fantastische uitzicht wil toch iedereen?

Deze uitstekend onderhouden, ENERGIEZUINIGE half-vrijstaande woning met grote garage is heerlijk rustig gelegen op wooneiland Gaatskensoog, direct aan de Gaatkensplas.
Vanaf het moment van ontwaken kijk je vanuit de hoofdslaapkamer uit over het water.
En zit je in de woonkamer aan je eerste kopje koffie dan kun je ook genieten van dit weidse uitzicht.
Naar buiten lopend kom je op het royale terras, dat zelfs direct grenst aan de Gaatkensplas.
Met een elektrisch voortgedreven boot(je) kun je vanaf je eigen aanlegsteiger het water op.

Daarnaast is de woning ook nog eens grotendeels gemoderniseerd en zijn keuken, badkamer, toilet, trapbekleding en vloerafwerking de laatste jaren vernieuwd. Kortom, alle reden om snel een afspraak voor bezichtiging te maken!

Wooneiland Gaatkensoog is zeer centraal gelegen: het bekroonde winkelcentrum Carnisse Veste, de tram naar Rotterdam-Centrum, sportvoorzieningen, fiets- en wandelpaden, Golfcenter Rhoon en uitvalswegen liggen allemaal in de directe nabijheid.

De indeling van de woning is als volgt:

Voor de garage is parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. De entreehal is ruim. Hier vindt u de fraai betegelde toiletruimte met hangtoilet (2019), een praktische berging (momenteel in gebruik als inloopkast) met o.a. de mechanische ventilatiebox en de trap naar de verdieping.

We beginnen bij de woonkamer: heerlijk ruim, voorzien van een sfeervolle Faber elektrische haard Opti-V dual, glad gestuukte wanden en plafond en een schuifpui naar het terras. Het terras is zonnig op het zuid-westen gesitueerd en in 2021 voorzien van nieuwe keramische terrastegels van 1.00 x 1.00m. Via de kunststof vlonder is de Gaatkensplas bereikbaar; verder is er een beregeningsinstallatie en verlichting aanwezig.

Terug in de woning zijn vanuit de hal de hoofdslaapkamer en privé badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer beschikt over een schuifpui naar het terras en een prachtige schuifkastenwand van Noteborn met verlichting. De privé badkamer is in 2011 vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche met lijngoot en regenshower, een hangtoilet, een handdoekradiator en luxe wastafels met Amerikaans noten hout en een grote spiegel.

En dan de keuken. Als je spreekt over compleet, dan is dat hier absoluut van toepassing. Gefabriceerd in de Siematic fabriek, geplaatst in 2019, opgesteld in een U-vorm, ivoor hoogglans wit en greeploos. De keukenmeubelen zijn voorzien van voornamelijk Siemens apparatuur zoals een inductie kookplaat (Studioline met wifi) en flexibele zones, een een groot formaat koelkast en groot formaat vrieskast, een combi-oven, een oven met conventionele en hetelucht en een vaatwasser op hoogte. De wijnkoeler is van Liebherr, de kokend waterkraan van Quooker met horeca-tap en tenslotte een Itho afzuiginstallatie met extra motor, geluiddemper, verlichting en afvoer naar buiten. Het geheel is afgewerkt met een fraai composiet blad en composiet vensterbanken.

Vanuit de entreehal is ook de garage/berging bereikbaar. Deze is voorzien van een betegelde anti-slip vloer, is verwarmd, heeft een uitstortgootsteen, een kastenwand en de aansluitpunten voor de wasmachine en -droger tref je hier ook aan. De elektrische bedienbare, geïsoleerde sectional deur is van het merk Hörmann en is in 2020 geplaatst. Verder is er krachtstroom aanwezig.

De begane grondvloer is grotendeels afgewerkt met modern PVC en comfortabele vloerverwarming.

Een bijzonder fraaie trap (2019) geeft toegang tot de verdieping waar de verdiepingsvloer is afgewerkt met Novilon. Er zijn 2 heerlijk ruime slaapkamers aanwezig en een 2e badkamer. Deze laatste is uitgerust met een hangtoilet, douchecabine, wastafel, handdoekradiator en vloerverwarming.

Bijzonderheden:
- luxe uitgevoerde, goed onderhouden, instapklare woning met een FANTASTISCH uitzicht;
- er liggen 15 zonnepanelen op het dak;
- er zijn elektrisch bedienbare screens aanwezig op de begane grond;
- op de verdieping zijn deels elektrisch, deels handbediende rolluiken aanwezig;
- voor de beide schuifpuien zijn elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst;
- boven het terras is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig;
- het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd;
- de gevels zijn in 2021 wit gekeimd;
- de bitumineuze dakbedekking t.p.v. de dakoverstekken is vernieuwd;
- alle ramen en de schuifpuien zijn voorzien van horren;
- de mogelijkheid bestaat om van de 2 slaapkamers op de verdieping er 3 te maken;
- oplevering: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.