Wageningseberg 218 , 3524 LV, Utrecht

Modern en licht 3-kamerappartement van ca. 70 m², met een keurige afwerking en een fijne sfeer. Het appartement heeft een moderne look. De buitenkant wordt keurig onderhouden door de VvE en de binnenzijde wordt met liefde verzorgd door de huidige eigenaar.

De woning, gelegen op de tweede verdieping, heeft een prettig formaat en is instapklaar. U treft hier een woon-/eetkamer met een halfopen keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een toiletruimte. Daarnaast beschikt de woning over een zonnig balkon met houten vlonder en uiteraard een berging voor het stallen van onder andere uw fiets(en).

Opvallend is dat de woning een centrale ligging heeft, maar dat u toch vrij wegkijkt in het groen. Terwijl u de auto voor de deur kunt parkeren, heeft u daar geen uitzicht op. U kijkt vanuit de woonkamer – en daarmee ook vanaf het balkon – uit op een groene oase van bomen.

Het appartementencomplex is gebouwd in 1992, keurig onderhouden en voorzien van een liftinstallatie. Het complex kenmerkt zich door zijn frisse en verzorgde uitstraling en leuke bewoners die de VvE actief beheren.

De omgeving
Lunetten is een groene wijk met een relatief jonge bevolking. De ligging is erg leuk, aan de rand van Lunetten, met allerhande praktische voorzieningen in de buurt. Het Beatrixpark met de speeltuin en de prachtige forten liggen aan het eind van de straat. Eveneens op loopafstand is een skatepark te vinden. Bij winkelcentrum Lunetten (800 meter) kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. Het winkelcentrum aan ’t Goylaan, op loopafstand, beschikt eveneens over de nodige voorzieningen. Binnen een mum van tijd zijn de A2, A12, A27 en A28 bereikbaar. Met de fiets zijn het Centraal Station en de binnenstad op ongeveer 15 minuten gelegen.

De indeling is als volgt…

Begane grond
Centrale entree met bellentableau, toegang tot hal met liftinstallatie en trappenhuis. Toegang tot de onderbouw waar de eigen afgesloten privébergingen van de woningen te vinden zijn. Voor de centrale entree is voldoende gratis parkeergelegenheid.

Tweede verdieping
Hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot een inpandige berging (met hierin de cv-ketel en de installatie van de mechanische ventilatie) en toegang tot de woonkamer, de twee slaapkamers en de badkamer.

Een kijkje in de woonkamer: de gezellige sfeer komt u meteen tegemoet. De kamer is ontzettend licht door de ramen aan de voorzijde, en de warmte komt voornamelijk door de warme tint van de laminaatvloer. Deze vloer is in de lengte gelegd voor een ruimtelijk effect. De ruimte biedt voldoende plaats voor een fijne zithoek en een prettig eetgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon.

Het balkon is gelegen op het noordwesten en is voorzien van houten vlonders. Een fijne plek met een groen uitzicht. Ziet u zichzelf hier al zitten?

De keuken is halfopen en ontzettend modern qua uitstraling. Deze kan bijna niet anders dan in de smaak vallen. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, oven en vaatwasser. De kleurstelling van de keuken is fraai: houtkleurige frontjes met een lichtkleurig stenen aanrechtblad. De wanden zijn deels betegeld met witte, glanzende tegeltjes. Door de boven- en onderkasten heeft u volop bergruimte.

De slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Aan de linkerzijde de hoofdslaapkamer, die ruimtelijk aanvoelt en ook ruim is: voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De andere kamer is nu in gebruik als studeerkamer.

De badkamer heeft een neutrale kleurstelling van witte vloer- en wandtegels en is voorzien van een douche, wastafel met spiegel en planchet, en een radiator. Ook biedt deze sanitaire ruimte plaats voor de wasmachine en de droger.

Bijzonderheden
? bouwjaar 1992;
? gebruiksoppervlakte wonen circa 70 m2, inhoud circa 213 m3;
? in 2021 is de keuken gemoderniseerd;
? de douchecabine is vernieuwd in 2022;
? de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas;
? verwarming en warmwater middels cv-ketel (Nefit, 2017);
? de mechanische ventilatie is vernieuwd in 2017;
? de rookmelders komen uit 2025;
? de woning is voorzien van glasvezel;
? de woning heeft energielabel C, geldig tot 7 december 2030;
? er is een actieve en gezonde VvE aanwezig waar u maandelijks €228,53 aan betaalt (inclusief een voorschot water van circa € 12,-);
? gloednieuw zonnescherm;
? het volledige dak van het appartementencomplex (bovenkant van de maisonnettes) is vorig jaar volledig gerenoveerd.

Oplevering in overleg.