Warenarburg 43 , 2907 CK, Capelle Aan Den IJssel

Zeer ruim 5-kamer herenhuis aan het water in kindvriendelijke wijk van Capelle aan den IJssel

Ben je op zoek naar een royale en instapklare woning op een unieke locatie? Dan is dit goed onderhouden 5-kamer herenhuis aan het groen wellicht jouw droomwoning! De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt van Capelle aan den IJssel, direct aan het water en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals het Schollebos, openbaar vervoer, winkelcentrum Picassopassage, scholen en speelvoorzieningen. Met een ruime lichte woonkamer, vier grote slaapkamers, een moderne keuken, luxe badkamer, zonnig dakterras, verzorgde achtertuin aan het water met afwisselende beplanting, groene tuin én vrijstaande schuur in de voortuin, biedt deze woning alles wat je zoekt!

Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto via de A16 en A20.

Indeling

Begane grond
Entree/hal met meterkast, garderobe, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje én trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de ruime, lichte woonkamer met zijraam, sfeervolle houthaard en schuifpui naar de achtertuin met ligging aan het water.
De groene achtertuin is fraai ingericht met een vlonder aan het water en afwisselende beplanting, en biedt volop de mogelijkheid om te genieten van de zon en de vogels. De tuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een buitenkraan en een elektrisch zonnescherm. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens een aangebouwde stenen berging.
De moderne keuken is geplaatst in een praktische U-opstelling en beschikt over voldoende bergruimte in onder- en bovenkasten. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de diverse vertrekken, bergruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van twee walk-in closets.
De luxe en vergrote badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, ligbad, zwevend tweede toilet, dubbel wastafelmeubel met spiegel en een handdoekradiator.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers met vaste kastruimte; de opstelplaats van de mechanische ventilatie-unit is bereikbaar via één van de slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt ook over een wastafel en biedt toegang tot een zonnig dakterras van circa 12 m², gelegen op het zuidoosten.

Bijzonderheden
- Energielabel C;
- Bouwjaar 1979;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Onderhoudsvriendelijke gevelbekleding van kunststof PVC, voorzien van een aluminium schuifpui en keraliete dakranden;
- Verwarming en warm water via stadsverwarming;
- Achtertuin aan het water en dakterras op het zuidoosten;
- Mechanische ventilatie uit 2025 aanwezig;
- Nabij winkelcentrum Picassopassage, huisarts, scholen en Schollebos;
- Openbaar vervoer (bus en treinstation Capelle Schollevaar) op loopafstand;
- In de omgeving diverse winkels, horeca en recreatievoorzieningen;
- Zeer ruime woning met volop mogelijkheden voor indelingsvrijheid en maatwerk;
- Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend – maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg, conform lijst van zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Ondanks de zorgvuldigheid kunnen er verschillen ontstaan in meetuitkomsten door interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen.

Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem daarom altijd je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.