Waterloostraat 125 C , 3062 TK, Rotterdam

VANWEGE GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM TE BEZICHTIGEN**

Tussen de statige panden van Kralingen, op loopafstand van het Kralingse Bos, ligt dit sfeervolle appartement aan de Waterloostraat, om de hoek van de bruisende Lusthofstraat. Hier nodigen de gezellige cafés en terrassen uit om spontaan neer te strijken voor een hapje en/of een drankje. Zo zit er op de hoek van de straat een pizzeria waar je kunt genieten van de allerlekkerste pizza’s van Rotterdam!

Dit appartement is licht en ruimtelijk opgezet, met een knusse sfeer. ’s Ochtends verwelkomt de zon je in de keuken, ’s avonds zie je de zon langzaam wegzakken terwijl je op het balkon dineert en kan genieten van het Rotterdamse vogelgezang dat opstijgt uit de groene achtertuinen van de karakteristieke Avenue Concordia.

De Waterloostraat zelf is bijzonder: sinds 1865 maakt zij deel uit van Kralingen en haar naam herinnert aan de Slag bij Waterloo. Als onderdeel van het beschermd stadsgezicht ademt de straat nog altijd de charme van vroeger. Wandelend of fietsend door de buurt ervaar je hoe elk pand en elke straat bijdraagt aan het veelzijdige karakter van de wijk Kralingen.
De ligging is ook ideaal: tram, metro en uitvalswegen (A13/A20) zijn dichtbij. En als je de stadse drukte wil ontvluchten, je staat binnen enkele minuten in het Kralingse Bos waar je kunt genieten van frisse lucht en wegdroomt terwijl je over de Kralingse Plas uitkijkt naar de skyline van Rotterdam.

In dit fijne appartement kun je helemaal tot rust komen en ontspannen met de bruisende omgeving en de stad altijd binnen handbereik.
Indeling

Begane grond:
Gesloten, gedeelde opgang naar de woningen.

Tweede verdieping:
Entree, hal met meterkast, toilet en praktische kast met aansluiting voor een wasmachine.
Nette badkamer met inloopdouche en wastafel.

Lichte woonkamer aan de voorzijde met een open keuken en zicht op de levendige waterloostraat.
Twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan beide met direct toegang tot het balkon.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1953
- woonoppervlakte ca. 50 m²;
- eigen grond;
- balkon op het westen;
- onderdeel van beschermd stadsgezicht Kralingen;
- dubbele beglazing en grotendeels kunstof kozijnen;
- verwarming en warm water : Nefit ProLine NxT HR-ketel (2024)
- gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer, sportverenigingen, Erasmus Universiteit, Kralingse Plas- en Bos en de statige Hoflaan en gezellige Lusthofstraat
- ruime berging (5 m²) gelegen op de begane grond aan de achterzijde van het complex;toegankelijk via afgesloten achterom;
- VvE zeer actief; bijdrage €188,-
- oplevering in overleg;

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden vanwege het bouwjaar van het appartement de volgende extra artikelen opgenomen:
- ouderdomsclausule;

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed