Waterviolier 21 , 4823 MA, Breda

Deze goed ingedeelde vrijstaande woning met kantoor aan huis is gelegen op een uniek hoekperceel, omgeven door water, met aan de achterzijde een vrij uitzicht en een directe ligging aan een waterloop. De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom en een heerlijk terras aan het water met eigen aanlegsteiger. Gelegen in de zeer gewilde villawijk Kroetenpark, woon je hier rustig en groen met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning beschikt over een fijne, lichte woonkamer met open keuken en op de eerste verdieping vier slaapkamers en een royale badkamer. Het voormalige garagegedeelte is in 2005 verbouwd tot een volwaardig kantoor aan huis, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. De woning is gebouwd in 2002 en goed geïsoleerd. Hoewel het geheel netjes is onderhouden, dient een koper rekening te houden met enige modernisering om de woning volledig aan de huidige woonwensen aan te passen.

De villawijk grenst aan een beschermd natuurgebied. Het winkelcentrum “Heksenwiel” met voldoende en gratis parkeergelegenheid is op korte afstand bereikbaar. In de nabije omgeving zijn een kerk, bibliotheek, basisscholen, sportvelden, tennisbanen, recreatieplas de Asterd, een kinderboerderij en het Haagse Beemdenbos gelegen. Tevens is er een tweede, kleinschaliger winkelcentrum in de directe omgeving aanwezig. De Haagse Beemden beschikt, samen met Prinsenbeek, over een eigen treinstation. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda en de diverse uitvalswegen (A16 & A27) is uitstekend.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING

Begane grond
Je betreedt de woning via de entree aan de zijkant. In de hal vind je de meterkast (met stadsverwarming), het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de woonkamer als het kantoor aan huis.

Het kantoor aan huis, gerealiseerd in de voormalige garage (2005), is een volwaardige en lichte ruimte met een schuifpui aan de voorzijde en zicht over de oprit. Daarnaast is er een loopdeur naar de achtertuin, waardoor de ruimte ook multifunctioneel te gebruiken is.

De woonkamer is ruim opgezet in een U-vorm en voorzien van strak gestucte wandafwerking. Dankzij de grote raampartijen en de hardhouten schuifpui aan de achterzijde is er een prettige lichtinval en een directe verbinding met het terras en de tuin aan het water.

De open keuken is in een L-opstelling aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, oven, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je eveneens een mooi zicht op de tuin en het water.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn praktisch van formaat en geschikt voor diverse indelingen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, twee vaste wastafels en een toilet.

Buitenruimte
De woning is gelegen op een fraai hoekperceel met een unieke ligging, omgeven door water. De tuin loopt rondom de woning en biedt op meerdere plekken de mogelijkheid om van de zon en het uitzicht te genieten.

Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijk terras direct aan het water met een eigen aanlegsteiger, waar je in alle rust kunt genieten van de vrije ligging.

Aan de voorzijde is een royale oprit aanwezig met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Daarnaast is er aan de zijkant van de woning een aangebouwde houten berging gerealiseerd.

BIJZONDERHEDEN
Vrijstaande woning op uniek hoekperceel, omgeven door water
Terras aan het water met eigen aanlegsteiger
Tuin rondom met meerdere zitplekken
Volwaardig kantoor aan huis (voormalige garage, verbouwd in 2005)
Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
Aangebouwde houten berging
Aangepast verwarmingssysteem met extra leidingen naar de radiatoren, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmteverdeling (vergelijkbaar met vloerverwarming)
Bouwjaar 2002 en goed geïsoleerd
Netjes onderhouden, met aandacht voor modernisering