Weerschijnvlinder 9, 3544 DT, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Licht, ontzettend veel woonruimte, een vrij uitzicht over het Amaliapark én gelegen op een zeer centrale locatie… Welkom bij deze royale eengezinswoning!

De woning voelt heerlijk ruim aan. Dit heeft de woning grotendeels te danken aan de vier woonetages, maar ook aan de vide. Door de vide krijgt de woning ook meteen een speelse indeling. Een ander aspect, waar u als woningzoekende, zeker voor zult vallen, is de buitenruimte. Want naast een heerlijke voor- en achtertuin heeft u de beschikking over een dakterras. Zo heeft u de gehele dag de zon!

Het betreft een tussenwoning, type drive-in-woning, gebouwd in 2001. De woning heeft een royaal woonoppervlak en voldoende buitenruimte. Zo heeft u niet alleen een voortuin met een eigen oprit, maar ook een achtertuin én een dakterras. De woning heeft een speelse indeling. De begane grond is in gebruik als woonkeuken, de eerste verdieping als woonkamer en daarnaast beschikt de eerste verdieping over een vide, waardoor de connectie tussen het woongedeelte en de keuken optimaal is. De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer en de derde verdieping betreft één grote slaapkamer. Kenmerkend voor deze woning is het vrije uitzicht over het Amaliapark, het riante woonoppervlak en het feit dat de woning ontzettend licht is door de vele raampartijen.

Enfin, een instapklare woning met veel ruimte en licht waar u zich zeker thuis zult voelen!

De omgeving:
Wonen in Parkwijk Noord! De Utrechtse buurt in Leidsche Rijn, die bekend staat om het vele groen, de ruime opzet en een diversiteit aan woningen. Uw woning aan deze laan heeft een prachtig uitzicht over het Amaliapark. De ligging van de woning is uitstekend. In een paar minuten bent u in het weidse Maximapark. Bij mooi weer kunt u met de fiets naar de Haarrijnseplas waar u een frisse duik kunt nemen. Of ga voor de verandering naar Het Strijkviertel. In de nabijheid zijn tal van voorzieningen. Winkelcentrum Parkwijk en het nieuwe Leidsche Rijn Centrum zijn binnen enkele loop-/fietsminuten te bereiken. Scholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving. In het verlengde van het Amaliapark ligt een atletiekbaan, deels ook beschikbaar voor bewoners. De bushalte is te vinden op 2 minuten loopafstand en de uitvalswegen zijn om de hoek gesitueerd. Parkeren in de straat is gratis.

De indeling is als volgt…

Voortuin voorzien van sierbestrating en tevens een parkeermogelijkheid voor een auto.

Kom binnen!

Begane grond
Hal met garderobe, meterkast, een ingebouwde kast, een toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en toegang tot de garage en de woonkeuken.

De garage is zowel van binnenuit als van buitenaf te bereiken. Een handige plek voor het stallen van de auto, fietsen of andere spullen.

De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een ruim leefoppervlak. Door de vide én door de grote raampartij heeft deze woonkeuken een optimale lichtinval.

De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 5-pits keramische kookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Aan de andere zijde van de woonkeuken treft u een kastenwand aan met hierin een ingebouwde koel-/vriescombinatie, een oven en een magnetron.

Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de achtertuin door middel van een schuifpui. De tuin heeft een prettige ligging op het zuidoosten en beschikt over sierbestrating, vaste beplanting, schuttingen voor een optimale privacy en een vrijstaande houten berging.

De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Betreedt u deze verdieping, dan weet u één ding zeker: dit is dé eye-catcher van de woning. Vanuit de woonkamer, want zo is deze verdieping in gebruik, heeft u een prachtig uitzicht over het Amaliapark aan de achterzijde en een groen uitzicht over de voorzijde. Hierdoor heeft u ook meteen een vrij gevoel en veel privacy. Vanaf de woonkamer kijkt u leuk weg naar de keuken op de begane grond, doordat de woning een vide heeft. Een speels effect! Het vele glas zorgt voor een weids gevoel. Screens kunnen gebruikt worden om de zonnewarmte buiten te houden, maar zelfs met de screens naar beneden kan nog naar buiten gekeken worden.

De woonkamer is voorzien van een houten vloer (Bruynzeel) met een warme uitstraling. Hierdoor wordt de open ruimte zeer gezellig qua sfeer. Aan de achterzijde van de woonkamer, naast de vide, is een werkhoek gecreëerd. Daarnaast treft u hier de trapkast aan. Ideaal voor uw bergspullen! Als laatste beschikt de voorzijde van de woonkamer over een Frans balkon.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een inbouwkast waar u de opstelplaats van de wasmachine en de droger aantreft. Tevens bevindt zich hier de installatie van de mechanische ventilatie.

De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze slaapkamer heeft een riant formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Screens zorgen ervoor dat zomerwarmte weinig kans krijgt om de slaapkamer binnen te dringen.

De andere slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen. De ene kamer is nu in gebruik als kinderkamer, maar wordt ook vaak gebruikt als ouderslaapkamer door het ruime formaat. De andere slaapkamer is nu een speelkamer, maar is ook zeer geschikt als babykamer, studeerkamer of natuurlijk werkkamer. Deze kamer beschikt over een Frans balkon.

De badkamer is van alle gemakken voorzien. Hier treft u een ligbad aan, een inloopdouche met drain, een dubbele wastafelmeubel, een designradiator en een wandcloset. Tevens is deze sanitaire ruimte uitgerust met vloerverwarming. De badkamer is tot het plafond betegeld met tegels in een neutrale kleurstelling.

Derde verdieping
Deze verdieping betreft één grote slaapkamer met een zeer prettige lichtinval door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Beide zijdes zijn voorzien van een schuifpui, waardoor u gemakkelijk het dakterras op kunt. Hier heeft u de gehele dag de zon omdat het dakterras zowel aan de voor- als achterzijde gelegen is. Het terras is in wezen een verlengstuk van de tuin, maar dan met een fijn weids uitzicht.

De slaapkamer is voorzien van elektrische screens om de zon te weren en een aircosysteem. Zo is het zelfs op de warmste lente- en zomerdagen hier toch aangenaam om te vertoeven. Op de vloer ligt een laminaatvloer in een lichte kleur. Hierdoor krijgt de slaapkamer een frisse uitstraling.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2001
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 145 m², inhoud ca. 550 m³, perceeloppervlak 132 m².
• De vaatwasser is in 2019 vernieuwd.
• Het buitenschilderwerk is in fases uitgevoerd. Zo is vorig jaar de achterzijde van de woning geschilderd en de voorzijde van de begane grond. De overige houten delen zijn drie jaar geleden geschilderd. Alle bruine houten delen (garage/schuttingen/berging) zijn in 2020 opnieuw geschilderd.
• De begane grond, met uitzondering van de garage, is voorzien van vloerverwarming.
• De trap naar de verdiepingen zijn 5 a 7 jaar geleden gemoderniseerd.
• De woonkamer beschikt nog over een opening voor het aansluiten van een open haard (niet zichtbaar). Zodra de laminaatvloer in de slaapkamer op de tweede verdieping wordt verwijderd, zal daar een gat tevoorschijn komen. Voor een koper die graag een open haard wil, is dit een positieve verrassing!
• De achterzijde van de woning is voorzien van elektrische screens. De screens op de derde verdieping zijn geplaatst in 2020. De overige screens hebben in dat jaar het onderhoud gehad.
• In 2020 is de bovenste verdieping voorzien van een aircosysteem.
• Het hoofddak is voorzien van nieuw bitumen. Dit is in 2018 vernieuwd.
• De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas.
• Verwarming en warmwater middels stadsverwarming.
• De woning is voorzien van glasvezel.
• De woning is in het bezit van een energielabel A.
• U komt te wonen in een straat met fijne sociale contacten.

Oplevering in overleg.