Westerlaan 4, 9405 BH, Assen

Uitgebreide omschrijving

Pak je kans en kom deze recent verduurzaamde vrijstaande woning bekijken!
Hoe mooi is het, dat de huidige eigenaren de woning onlangs hebben voorzien van DAK- en VLOERISOLATIE en ook nog eens van 12 ZONNEPANELEN, waardoor de woning nu een keurig energielabel C heeft.
Nieuwsgierig geworden? Lees verder voor meer informatie over de woning en omgeving.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

In het prachtige en van oudsher zeer geliefde Westerpark is deze SPEELSE, VRIJSTAANDE WONING met BERGING gelegen. De woning is door haar speelse indeling en kleine niveauverschillen in de woning niet alledaags te noemen. Aan de voorzijde van de woning kun je dan ook niet zien hoe verrassend en uniek de woning daadwerkelijk is. Naast de gezellige en lichte woonkamer, is er een aparte woonkeuken, zijn er totaal vier (slaap)kamers en een ruime badkamer. Daarnaast heeft de woning een prachtige en groene tuin met veel privacy en meerdere terrassen om even heerlijk te genieten van de rust en ruimte.

De woning is schitterend gelegen op loopafstand van het Asserbos, het gezellige stadscentrum, station, sportaccommodaties (onder andere zwembad) en een goede aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen zoals de rondweg en de A28.

De idyllische tuin is met veel liefde en kunde aangelegd en onderhouden. Er zijn verschillende plekjes om te genieten van de zon of juist misschien wel de schaduw. Ook in de winter zal de tuin groen zijn. In de tuin staat een houten berging voor het opslaan van de tuingereedschap en de fietsen. Totale perceeloppervlakte 693 m².

INDELING WOONHUIS:

Begane grond: hal met toilet met marmeren vloertegels, garderobe en toegang tot de gezellige en lichte woonkamer met deur naar de tuin, aparte tv-/zithoek bij de woonkeuken.

Souterrain: via een klein trappetje (beperkt niveauverschil) is de woonkeuken te bereiken. Deze is ruimtelijk van opzet. De keuken heeft een natuurstenen blad en enige inbouwapparatuur. Ook hier is het gezellig zitten. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar, maar ook een slaap-/studeerkamer.

Verdieping: via een klein trappetje in de hal zijn de drie slaapkamers bereikbaar. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer is ruim van opzet met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet.

Zolder: via vlizotrap te bereiken bergruimte voorzien van dakisolatie (stahoogte).

BIJZONDERHEDEN:
- Speelse indeling
- Recent voorzien van dak- en vloerisolatie
- Twaalf zonnepanelen
- Airconditioning in ouderslaapkamer
- Energielabel C
- Er zijn elektrische zonneschermen aanwezig
- Glasvezel tot in de meterkast en extra glasvezelkabel doorgetrokken tot het kantoor
- Buitenzijde nog geheel geschilderd in 2020 door professionele schilder en in 2021 bijgehouden
- Prachtig aangelegde tuin welke met veel liefde is aangelegd en onderhouden
- Veel privacy
- Mogelijkheid om de woning royaal uit te bouwen
- De woning bevat meer ruimte dan op het eerste gezicht lijkt
- Op loopafstand gelegen van zowel een basis- als een middelbare school
- Ideaal gelegen nabij groen, maar ook alle stadsvoorzieningen
- Uitvalswegen naar A28 en ringweg zeer goed bereikbaar
- Op 5 fietsminuten gelegen vanaf het station
- Op 20 autominuten van Groningen gelegen

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.

Kenmerken: Doorstroomwoning