Westerwoud 24 , 3931 DM, Woudenberg

In de geliefde woonwijk Nieuwoord bieden wij deze ruime hoekwoning aan met een eigen oprit inclusief carport, een grote garage én een extra berging. Dit aantrekkelijke huis is met o.a. vier slaapkamers, een royale woonkamer en een praktisch bijkeuken echt familiehuis te noemen. Tel daar de schitterende, verrassend grote achtertuin bij op en het plaatje is compleet!

De wijk Nieuwoord staat bekend om haar centrale ligging. Binnen enkele minuten loopt u naar alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en huisarts. De wijk is ruim en groen opgezet met diverse speeltuintjes in de buurt. Verder zijn de uitvalswegen en fietspaden naar natuurgebied 'Den Treek' en het Henschotermeer dichtbij.

Kortom: Maak snel een afspraak om dit leuke huis met de vele pluspunten en mogelijkheden te bekijken.

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, meterkast (incl. glasvezel aansluiting) en toiletruimte met fonteintje; de royale doorzonwoonkamer heeft mede dankzij het zijraam veel lichtinval en is extra sfeervol dankzij de inbouw houtkachel; de half open keuken heeft een L-opstelling in lichte kleur en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een koelkast; via de keuken is de aangebouwde bijkeuken bereikbaar met de aansluiting voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot drie goede slaapkamers van resp. 11 m², 11 m² en 8 m². Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning; beide voorzien van rolluiken en één met een vaste schuifwandenkast. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel en een raam.

Tweede verdieping:
Overloop met Velux dakraam, mechanische ventilatie-unit, opstelling C.V.-combiketel (Bosch) en een keukenblokje met warm/koud water; toegang tot de vierde, grote slaapkamer (17 m²) met dakkapel en dakraam. Op de tweede verdieping is bergruimte te vinden achter de knieschotten.

Tuin:
De achtertuin is op het noordoosten gelegen. Deze is maar liefst 17.5 meter diep en door de uitzonderlijke breedte van 9.5 meter, lekker royaal. Verder is de tuin aangelegd met sierbestrating, gras en borders. Er is volop bergruimte te vinden in de grote garage, de extra berging en de overkapping. De garage en de berging zijn beide voorzien van elektra. In de garage is een gaskachel aanwezig. De tuin is achterom te bereiken. Een groot pluspunt is ook de ruimte naast het huis met een ruime oprit, inclusief carport.

Bijzonderheden:
- Perceeloppervlakte 260 m², bouwjaar 1992;
- Woonoppervlakte 121 m², externe bergruimte 29 m², gebouw gebonden buitenruimte 18 m², inhoud woning 432 m³
- Verwarming en warm water via C.V.-combiketel (Bosch);
- Woonhuis volledig geïsoleerd, energielabel B;
- Uitgebouwde bijkeuken, met kruipruimte en voorzien van dak en spouwmuur isolatie;
- Veel bergruimte in garage en extra berging;
- Woning voorzien van vloer-, dak-, en muurisolatie en dubbele beglazing;
- De ramen aan de zijkant en voorzijde (op de begane grond) zijn voorzien van screens;
- Deze woning is niet door de eigenaar zelf bewoond. Daarom wordt in de koopovereenkomst een niet- zelfbewoningsclausule opgenomen.