Weteringstraat 4, 4818 LG, Breda

Uitgebreide omschrijving

Heb je graag een woning aan een rustige straat in de gewilde buurt Zandberg op loopafstand van vele voorzieningen? Heb je graag een woning met 3 slaapkamers en een heerlijke achtertuin met achterom? Dan is deze fijne woning wellicht iets voor jou! Verscholen aan een doodlopende weg ligt deze goed onderhouden tussenwoning. Het heeft op de begane grond een ruime woonkamer, keuken en badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en vanuit daar een vlizotrap naar de zolderverdieping. De woning ligt op een zeer gunstige locatie, op loopafstand van scholen, diverse winkelvoorzieningen en op enkele minuten fietsen van het bruisende stadscentrum. Onze makelaars laten je graag deze woning zien, dus bel snel voor het maken van een afspraak!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal, met (open) trapopgang, de meterkast (4 groepen, aardlekschakelaar, dag- en nachtstroom tariefmeter, gasmeter en watermeter) en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, met parketvloer, stucwerk wandafwerking, trapkast en toegang naar de keuken.

Keuken, in L-opstelling, met hard stenen werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits gasfornuis, afzuigkap, stenen spoelbak, oven, vaatwasser en toegang naar een hal.

Hal, met toegang naar het toilet, badkamer en de achtertuin.

Toilet, betegeld, met zwevend closet en ventilatie.

Badkamer, betegeld, met design (handdoeken)radiator, inloopdouche, wastafel, aansluiting voor wasapparatuur en ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II, III, bergkast (met de mogelijkheid om een toilet te creëren) en vlizotrap naar een bergzolder.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, grof stucwerk wandafwerking en een rolluik.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking, vaste kastenwand en toegang naar het dak middels een loopdeur.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en grof stucwerk wandafwerking.

ZOLDER VERDIEPING

Berg vliering, met CV-ketel (Remeha Avanta 2014).

TUIN

Achtertuin, gelegen op het oosten, met bestrating, diverse stenen borders met beplantingen, toegang naar de berging en achterom.

BERGING

Houten berging, met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (voordeur is voorzien van enkele beglazing);
- De begane grond is grotendeels voorzien van parketvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Sanitaire voorzieningen zijn rond 2017 vervangen;
- De woning ligt aan een heerlijke rustige doodlopende straat en op loopafstand van vele voorzieningen;
- De woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest, de eigenaar heeft er dus de afgelopen jaren niet gewoond en is dus niet 100% op de hoogte van de feitelijke eigenschappen van de woning. Hierdoor zal een niet bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte.
- Deze woning heeft energielabel (is in aanvraag)*
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 133 per maand
Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.