Wilhelminasingel 8 +8A, 4818 AA, Breda

Uitgebreide omschrijving

Zeer karakteristiek dubbel herenhuis gelegen aan de singels van Breda, bestaande uit voorhuis en achterhuis met veel authentieke elementen behouden. Het object is volledig in stijl gerenoveerd en gemoderniseerd waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen. De woning is voorzien van royale en-suite woonkamer, 2 kelders, inpandige berging, keuken en bijkeuken. Uniek is een aparte entree voor een bovenkamer. Verder telt de woning nog 6 slaapkamers en 2 badkamers. Het pand ligt op loopafstand van het stadscentrum, de winkels aan de Ginnekenweg en de Wilhelminastraat.

Diverse voorzieningen zoals scholen en het openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar, evenals de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen en Utrecht.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal met dubbele voordeur, (open) trapopgang, kelder, de meterkast (12 groepen, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- en nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, bijkeuken, berging en toegang tot de woonkamer.

De gang is voorzien van een originele granito vloer, gestucte wandafwerking en een ornamenten plafond. Vanuit de gang is de woonkamer en zowel de voor- als achterkamer bereikbaar.

Direct bij de entree bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. In de gang is een tweede trapopgang aanwezig welke toegang biedt tot een kleine overloop op de eerste verdieping met vaste kast en slaap-/werkkamer. Deze kamer is voorzien van granol wandafwerking en een schroten plafond. De kamer is gelegen aan de achterzijde en staat niet in verbinding met de overige kamers op de verdieping.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Bijkeuken met aanrechtblad en diverse boven- en onderkasten. De bijkeuken is voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens is er een tweede kelder (op stahoogte) bereikbaar.

Berging met eveneens aansluitpunt voor wasmachine. Middels een lichtkoepel is er voldoende lichtinval aanwezig.

Woonkamer, met eiken parketvloer, visgraat gelegd met band en bies. De wanden zij gestukt en de voor- en achterkamer zijn voorzien van originele ornamenten plafonds. De voor- en achterkamer zijn gescheiden middels en-suite kasten met glas-in-lood deuren. Middels een schuifpui aan de achterzijde is de serre bereikbaar met tegelvloer, convectorput en openslaande onderhoudsvrije deuren naar terras en tuin.

Dichte keuken, in L-opstelling, met hardstenen werkblad, koelkast, 5-pits gasfornuis met ovens, afzuigkap, spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en diverse boven en onderkasten. De keuken is gedeeltelijk betegeld en ligt aan de achterzijde van de woning met zicht over de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, parketvloer, gestucte wandafwerking en toegang tot slaapkamers I en II.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde met parketvloer, gestucte wandafwerking en origineel ornamenten plafond.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde met parketvloer, gestucte wandafwerking en origineel ornamenten plafond. Deze kamer is middels en-suite kasten met schuifdeuren gescheiden van de achterkamer. Middels een loopdeur is het balkon aan de achterzijde bereikbaar en is de riante badkamer eveneens bereikbaar.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, bidet, riant ligbad met whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel en ventilatie. De badkamer is voorzien van een getrommeld marmeren vloer en marmeren wandbetegeling. Aan de achterzijde is een groot glas-in-lood raam aanwezig.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop met toegang tot de zolderslaapkamers en tweede douchegelegenheid.

Zolderslaapkamer III, gelegen aan de voorzijde met gestucte wand en plafonafwerking. Vanuit de beide voorslaapkamers heeft men een schitterend zicht over de singel van Breda.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde met gestucte wand en plafonafwerking. Vanuit de beide voorslaapkamers heeft men een schitterend zicht over de singel van Breda.

Slaapkamer V gelegen aan de achterzijde met houten vloer, gestucte wandafwerking en wastafel

Slaapkamer VI gelegen aan de achterzijde met houten vloer, gestucte wandafwerking en wastafel.

Betegelde doucheruimte met zwevend closet.

TUIN

Achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De achtertuin is ca. 12 meter diep en 8 meter breed. Er is geen achterom aanwezig. Achter de serre is een vlonderterras met niveauverschil naar het gazon.

BERGING

Stenen berging, met elektra. De berging is gelegen direct achter de keuken. In deze berging is de CV combiketel geplaatst. (Remeha 2014). De plafondplaten in de aanwezige berging zijn asbesthoudend.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Aan de voorkant zijn alle kozijnen van kunststof. De kozijnen aan de achterkant zijn van hardhout;
- De huidige verkopers hebben er feitelijk niet gewoond en om die reden wordt een niet bewoningsclausule toegevoegd in de koopakte;
- De woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest waardoor er geen compleet beeld is van de kosten gas, water en elektra.
- Deze woning heeft energielabel G*
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.