Witrugspecht 33 , 7827 RC, Emmen

OP EEN PRACHTIGE LOCATIE AAN HET WATER GELEGEN VRIJSTAANDE WONING

Deze ruime, goed onderhouden woning ligt op een prachtig perceel aan het water van maar liefst 465m². De woning heeft een eigen aanlegsteiger en open verbinding met "de Grote Rietplas", waardoor je achter je huis in een bootje kunt stappen of in de winter je schaatsen kunt onderbinden en weg kunt schaatsen. Aan de achterzijde van de woning is vrij uitzicht en de zonligging is perfect. Door de slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning ook levensloopbestendig te noemen.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

INDELING:
Begane grond: entree, hal, woonkamer met toegang tot de prachtige tuin met overkapping, open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, doorgang naar bijkeuken met wasmachine-aansluiting en kastenwand, bijkeuken met achterdeur naar de tuin, slaapkamer met aangrenzende badkamer.
Verdieping: overloop, 4 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het dakterras, badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel, apart 2e toilet.
Middels vlizotrap bergzolder bereikbaar.

OMGEVING:
Door de opzet van deze woonwijk is de woning gelegen aan een rustig straatje met slechts bestemmingsverkeer. De wijk beschikt over de nodige voorzieningen zoals een supermarkt, sportvoorzieningen, een ruim aanbod aan basisonderwijs en medische voorzieningen. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Emmen (ca. 5 autominuten) en de snelweg A37 is op steenworpafstand gelegen.

INFO
- bouwjaar 1998
- woonoppervlakte 155m²
- inhoud 551m²
- perceeloppervlak 465m²
- energielabel A
- volledig geïsoleerd
- 15 zonnepanelen aanwezig
- CV ketel Nefit Topline Compact HRC 2009
- opbouw aan achterzijde waardoor een volwaardige slaapkamer is gecreëerd
- slaapkamer achterzijde v.v. screen
- bijkeuken volledig geïsoleerd
- eigen aanlegsteiger en open verbinding met "de Grote Rietplas"
- royale tuin met meerdere zitjes
- meerdere elektrapunten in de tuin aanwezig
- voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
- aanvaarding in overleg.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.