Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
7627 PS, Bornerbroek

Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek

€ 489.000 k.k.

Omschrijving

Algemeen: Te koop een vrijstaande fraai vormgegeven bedrijfswoning in combinatie met bedrijfsruimte, gelegen aan de rand van Bornerbroek, direct naast de nieuwe wijk “Erve Schothorst”, aan de Wolbes Landen 1b te Bornerbroek. Het object is zeer geschikt voor ZZP’ers...

Lees meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 180 m²
Aantal slaapkamers 4 slaapkamers
Aantal kamers 6 kamers
Perceel 568 m²
Meer kenmerken

Vragen over deze woning?

Download de Brochure

Download Dynamis brochure

Media

Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Alle media weergeven

Wijkstatistieken

Leeftijd buurtbewoners
Huishoudens
Koop/Huur

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 489.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort woning eengezinswoning
Woning type Woonhuis
Type woning vrijstaande woning
Permanente bewoning ja
Kenmerk bedrijfs- of dienstwoning
Bouwjaar 1999
Bouwvorm bestaande bouw
Locatie
Adres Wolbes Landen 1 b
Plaats Bornerbroek
Land NL
Ligging
  • aan rustige weg
  • in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 180 m²
Overige inpandige ruimte 9 m²
Inhoud 600 m³
Perceeloppervlakte 568 m²
Indeling
Aantal verdiepingen 3
Aantal kamers 6 (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen
  • tv kabel
Energie
Energielabel B
Energielabel einddatum 04-12-2030 0:00
Isolatie
  • dakisolatie
  • muurisolatie
  • vloerisolatie
  • dubbel glas
Warm water
  • c.v.-ketel
Buitenruimte
Tuin
  • tuin rondom
Hoofdtuin tuin rondom
Parkeergelegenheid
Garage
  • vrijstaand steen
Aantal garages 1
Garage capaciteit 2
Oppervlakte 90
Faciliteiten
  • voorzien van elektra
Onderhoud
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Overig
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Uitgebreide omschrijving

Algemeen:
Te koop een vrijstaande fraai vormgegeven bedrijfswoning in combinatie met bedrijfsruimte, gelegen aan de rand van Bornerbroek, direct naast de nieuwe wijk “Erve Schothorst”, aan de Wolbes Landen 1b te Bornerbroek.

Het object is zeer geschikt voor ZZP’ers en biedt goede mogelijkheden tot het uitoefenen en faciliteren van een (klein)bedrijf. De woning wordt aangeboden in combinatie met 90 m² bedrijfsruimte. Het is bespreekbaar dat de bedrijfsruimte kan worden vergroot c.q. uitgebreid naar een oppervlakte van wellicht 120 m² danwel 180 m².

Bestemmingsplan:
Bestemmingsplan “Zuid Bornerbroek” met als vigerende enkelbestemming “Bedrijf-milieucategorie 2” met functieaanduiding “BW- bedrijfswoning” (zie ook bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Ambt - Almelo
Sectie O
Nummer 595 en 1567
Groot 340 m² en 228 m², derhalve gezamenlijk groot 568 m²

Bouwjaar:
1986 – Bedrijfsruimte
1999 - Bedrijfswoning

Indeling en oppervlakte(en) woonhuis:
De totale oppervlakte van de onderhavige bedrijfswoning bedraagt circa 180 m², verdeeld over 3 bouwlagen en heeft een bruto inhoud van ca. 600 m³.

Begane grond (circa 100 m²):
Entree met royale hal v.v. meterkast, toilet, slaapkamer met aangrenzende badkamer v.v. bad, douche en wastafel, ruime bijkeuken/berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, een woonkamer met aangrenzend de keuken voorzien van divers apparatuur. Rondom in het huis is er veel daglichttoetreding. Aan de voorzijde van de woning is de oprit gesitueerd en een ruime tuin. Tussen de woning en de bedrijfsruimte is eveneens een oprit en de achteringang via de bijkeuken.

1e verdieping (circa 71 m²):
Overloop met 3 zeer ruime slaapkamers en separaat een badkamer voorzien van wastafel, douchecabine en toilet. Een slaapkamer beschikt over een bergkast. Op een andere slaapkamer is de cv-installatie (2021) geplaats. Daarnaast beschikken alle kamers over dakramen en knieschotten, met daarachter enige opbergruimte.

2e verdieping / zolderverdieping (circa 9 m²):
De zolder/vide betreft een opbergruimte van ongeveer 9 m² en is toegankelijk middels een vlizotrap. De zolder/vide heeft een beperkte hoogte - dient enkel voor opbergruimte - en er kan niet rechtop worden gestaan.

Algemeen:
Rondom het huis en de bedrijfsruimte bevindt zich de ruime tuin, de opritten en het terras. De terrassen grenzen aan de keuken en woonkamer, welke beide te bereiken zijn middels 2 tuindeuren. Het geheel is gelegen aan een rustige straat, te midden van voornamelijk woonhuizen.

Indeling en oppervlakte bedrijfshal (circa 90 m²):
De onderhavige bedrijfsruimte, voormalige showroom t.b.v. personenauto’s , is grotendeels voorzien van glas en voorzien van een overheaddeur en een loopdeur en is groot ca. 90 m².
De bedrijfsruimte kan worden vergroot naar een oppervlakte van 180 m², tegen nader overeen te komen voorwaarden en condities.

Het geheel is duidelijk weergegeven in de plattegrond bijgevoegd in de bijlage.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Woonhuis:
CV (gas) installatie (2021) met radiatoren;
Thermopane beglazing;
2 Badkamers o.a. v.v. douche, bad, toilet, waarvan 1 gesitueerd op de begane grond;
4 Slaapkamers waarvan 1 slaapkamer gesitueerd op de begane grond;
Eigen aansluitingen t.b.v. de nutsbedrijven;
Kruipruimte aanwezig onder de woonruimte.

Bedrijfsruimte:
Overheaddeur;
Vloer voorzien van tegels (niet geïsoleerd);
Verlichtingsarmaturen;
Voorzien van nieuwe dakbedekking in 2019.

Koopsom:
€ 489.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bijzonderheden:
Verkoper dient in nader overleg nog zorg te dragen voor het plaatsen van een brand -scheidende wand in de bedrijfsruimte.
Een deel van de thans aangelegde voortuin ligt niet op eigen grond. Alhoewel verkoper reeds langere tijd gebruik maakt van dit gedeelte is koper er expliciet mee bekend, dat dit gedeelte niet tot het verkochte behoort. Verkoper zal voor zoveel nodig is en gewenst alle rechten ter zake van het gebruik overdragen om met beroep op verjaring eigendom te verkrijgen, althans ontruiming te voorkomen, zonder dat verkoper instaat voor de mogelijkheid van effectuering van dit recht.

Bereikbaarheid:
Het object is zeer goed te bereiken door de ligging op enkele minuten rijafstand van de Rijkssnelweg A35/A1 richting Amsterdam, Duitsland en België. Het centrum van Almelo waar ook het NS treinstation aanwezig is, is op circa 10 minuten rijafstand gelegen. In de direct nabijheid en op fietsafstand zijn dagelijkse voorzieningen zoals scholen en supermarkten goed bereikbaar. Ook omliggende steden en dorpen zoals Almelo, Hengelo, Delden, Borne en Enter zijn goed en snel bereikbaar.

Omgevingsfactoren:
Het onderhavige object is gelegen aan de rand van Bornerbroek (zijde Almelo) op een kleinschalig bedrijventerrein met bovenal een woon omgeving. Naast bedrijvigheid van Biljartfabriek BROCK, That’s IT Automatisering, Molenkamp Kunststof Bouwelementen B.V., zijn er rondom met name woonhuizen gelegen.

Milieu/bodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Parkeren:
Op eigen terrein is voldoende parkeerruimte en mogelijkheden voor laden en lossen.

Aanvaarding:
Aanvaarding mogelijk per medio oktober 2021.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.

Alle media

Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek

Plattegronden

Alle afbeeldingen

Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek
Wolbes Landen 1 b, 7627 PS, Bornerbroek

Wijkstatistieken

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

  • Mannelijke inwoners

    900
  • Vrouwelijke inwoners

    900
  • Inwoners Almelo

    36.165
  • Inwoners Almelo

    36.314
  • Auto('s)

    1,5 per huishouden
  • Gemiddelde vraagprijs

    € 252.000,-

Documenten

Brochure Download
Brochure Download

Deel dit bericht:

Deze website maakt gebruik van cookies

Voor welke cookies geef je akkoord?

Meer informatie