Uitgebreide omschrijving
Op de grens van de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei, in het midden van het land, ligt het dorpje Maarsbergen. In deze plaats mogen wij u een vrijstaande woning met slaapkamers en een badkamer op de begane grond aanbieden. Deze woning is recht tegenover het landgoed Anderstein gelegen, dit landgoed is opengesteld voor wandelaars, hier bevindt zich tevens een 27 hole golfbaan. Het dorp Maarsbergen heeft een basisschool, het station Maarn is op een kleine 3 kilometer afstand gelegen.
Volgens de provincie zal er omstreeks 2023 gestart worden met de aanleg van een spoortunnel. Gekozen is voor de west variant, kort betekend dit dat in de toekomst de huidige spoorwegovergang afgesloten wordt. Op deze plek komt een fietstunnel, de nieuwe spoortunnel van de N226 komt meer naar Maarn te liggen. Een uitgebreide beschrijving hierover kunt u vinden op: https://www.provincie-utrecht.nl/onderwerpen/mobiliteit/wegenprojecten/spooronderdoorgang-n226-maarsbergen#Voorbereiding_uitvoering
Begane grond:
ruime entree/hal met toegang tot de meterkast, moderne toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping; de ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval is 33 m² groot en v.v. een sfeervolle gashaard; de half open keuken is via schuifdeuren vanuit de woonkamer maar ook via de hal bereikbaar en heeft een L-vormige keukenopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser; moderne geheel betegelde badkamer in een lichte kleurstelling met dubbele douche en vaste wastafel; twee slaapkamers van 9 m² en 12 m², waarvan de grootste slaapkamer is v.v. een deur naar de achtertuin; de garage is aangebouwd en binnendoor bereikbaar; aansluitend bevindt een berging met witgoedaansluitingen.
Verdieping:
via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers van 11 m², 12 m² en 12 m²; één van deze slaapkamers heeft een grote dakkapel, hierdoor is een mooie, lichte ruimte ontstaan; de andere twee slaapkamers beschikken over veel bergruimte d.m.v. knieschotten en zijn netjes afgewerkt; verder is deze verdieping nog v.v. een stookruimte en berging.
Tuin:
aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit voor het parkeren van meerdere auto's; de achtertuin is omgeven door groen en biedt daardoor veel privacy, tevens beschikt de tuin over twee vijvers en nog twee extra bergingen.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1972; perceeloppervlakte 538 m²;
- woonoppervlakte 142 m², overige inpandige ruimte 42 m², gebouwgebonden buitenruimte 10 m², externe bergruimte 7 m² en inhoud woning 652 m³;
- verwarming en warm water middels c.v.-ketel Nefit HR Topline uit 2009;
- volledig geïsoleerd: vloerisolatie, dakisolatie, gevelisolatie en volledig dubbel glas;
- grotendeels v.v. onderhoudsarme kunststofkozijnen;
- privacy biedende achtertuin;
- ruime oprit voor meerdere auto's.
