Zandmeer 12 , 9422 JH, Smilde

VRIJSTAANDE, nette woning met 6 SLAAPKAMERS op ruim perceel van meer dan 900m² in groene omgeving

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met voldoende ruimte, mogelijkheid tot kantoor aan huis en een groene omgeving? Deze goed onderhouden woning, gelegen op een ruim perceel van meer dan 900 m² grenzend aan het Kyllotsbos, biedt zes (slaap)kamers, een half open keuken en een royale tuin die rondom het huis ligt. Hier kunt u de hele dag genieten van de zon en de rust die de locatie aan deze doodlopende straat met zich meebrengt.
Het royale tuinhuis biedt mogelijkheid om je lekker terug te trekken terwijl de houtkachel brandt. Leuk voor kinderen, tieners als chill ruimte maar ook zeker voor volwassenen om heerlijk in alle rust een kop koffie of een glas wijn te drinken, spelletjes te doen of gewoon even helemaal niks.

Deze charmante woning is de perfecte uitvalsbasis voor natuurliefhebbers; het Kyllotsbos, een uitgestrekt gebied van bos en heidevelden, ligt op slechts een korte wandeling. Voor wie verder de natuur in wil trekken, is het Hijkerveld ook vlakbij gelegen. Hoewel u zich midden in de natuur waant, ligt de woning aan de rand van het dorp. Hierdoor zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Smilde heeft een uitgebreid winkelcentrum, basisscholen, een zwembad en diverse sportfaciliteiten, waaronder een tennisbaan op loopafstand. De stad Assen is zowel per fiets als per auto snel te bereiken, met een afstand van 11 km en respectievelijk 15 minuten rijden. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld.
Deze woning kan van binnen een kleine moderniseringsslag gebruiken maar biedt een unieke combinatie van landelijk wonen met het comfort van stedelijke voorzieningen. Een buitenkans voor wie droomt van een leven in harmonie met de natuur zonder in te leveren op gemak en toegankelijkheid.

De woonkamer is uitgerust met een sfeervolle zitkuil, ideaal voor ontspannen avonden bij de haard. Met twee slaap- of werkkamers op de begane grond en vier boven is er genoeg ruimte voor een groot gezin of voor het creëren van thuiswerkplekken. Er is zelfs potentieel om slapen en baden op de begane grond te realiseren met een extra badkamer.

De tuin is een prachtige plek met een houtopslag, een vrijstaande berging en een charmante blokhut met overdekt zitgedeelte, perfect voor buitenactiviteiten of om in alle rust te ontspannen. De rust van alleen bestemmingsverkeer maakt het plaatje compleet.

INDELING:

BEGANE GROND:
Hal/entree, toilet met fontein, meterkast, slaapkamer. Woonkamer met een verlaging van twee treden, voorzien van parketvloer en houtkachel. Weer twee treden omhoog is de eetkamer met half open keuken gesitueerd voorzien van vloerverwarming, koelkast, stoomoven, vaatwasser, oven, 4-pit gasstel en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met wasmachineaansluiting en doorgang naar de voormalige garage, nu in gebruik als kantoor of extra slaapkamer.

VERDIEPING:
Overloop, drie slaapkamers (ca 8m2, 9m2 en 18 m2), waarvan 1 met ruimte achter de schotten, vaste kast en luik naar de vliering, vanuit een 2e slaapkamer eveneens een luik naar de vliering. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet, bidet en dubbele wastafel. Boven de garage en bijkeuken bevindt zich een zolderruimte, bereikbaar via een trap, met een slaapkamer en bergruimte met de cv-installatie.

TUIN:
De ruime tuin rondom is voorzien van vrijstaande houten berging met overkapping. Op de oprit is plek voor 3 auto's.

KENMERKEN & SPECIFICATIES:
- Perceel van ruim 900m²
- 6 slaap- en werk kamers
- Momenteel kantoor aan huis op de begane grond
- Houtkachel
- Parkeren op eigen terrein met plek voor 3 auto's
- Gelegen aan doodlopende straat
- HR++ beglazing op de begane grond
- Gedeeltelijke vloerverwarming

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk