Zuilenstraat 19 , 4813 AA, Breda

Op geliefde locatie in de wijk Princenhage gelegen goed onderhouden, energiezuinige en instapklare tussenwoning met ruime living van ca. 42 m², moderne keuken, badkamer en 3 slaapkamers! De mogelijkheid bestaat tot het creëren van meerdere kamers! De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en diverse in- en uitvalswegen. Op loopafstand bevindt zich het centrum van Princenhage. Hier bevinden zich diverse supermarkten, bakkers, slagers, kledingzaken en restaurants en cafés.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND
Entree / hal, met de meterkast ( 9 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. De entree is voorzien van een tegelvloer en gestucte wandafwerking.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

De ruime, Z-vormige woonkamer is circa 40m² groot. Via openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de achtertuin en middels een trap heeft u toegang tot de eerste verdieping. De open keuken is geplaats in 2017. De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer gelegd in 2021. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.

Open keuken, in U-opstelling, met kunststof werkblad met hout look uitstraling, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten.

EERSTE VERDIEPING
Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaat vloer en gestucte wandafwerking. In deze ruimte is toegang tot een eigen badkamer. Deze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche vaste wastafel met ombouw en toilet. Tevens is een elektrische wandradiator aanwezig.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaat vloer en gestucte wandafwerking.

Badkamer, gelegen tussen de beide kamers, betegeld, zwevend closet, ligbad, mogelijkheid voor inloopdouche, wastafel en ventilatie. Deze badkamer uit waarschijnlijk 2009.

ZOLDER VERDIEPING
Overloop met toegang tot de zolderslaapkamer

Zolderslaapkamer IV, met laminaat vloer. De mogelijkheid bestaat tot het creëren van 2 kamers. Aan de achterzijde is een grote dakkapel aangebracht (2018). Aparte kast met plaats van de combiketel (Remeha 2019). In het plafond is een airco weggewerkt.

TUIN
Voortuin.
Achtertuin, gelegen op het noordwesten en voorzien van terras en kunstgras veld. In de achtertuin is een stenen berging aanwezig. De achtertuin is ca 48 m2 exclusief de berging van 8 m2. Via een achterom toegang naar de brandgang.

BERGING
Stenen berging met elektra.

BIJZONDERHEDEN
- In 2009 is de woning geheel gerenoveerd waarbij de woning onder andere is voorzien van een nieuw dak, gevels, hardhouten draai-/kiepkozijnen met HR+ glas, nieuwe Cv-installatie en nieuw sanitair;
- Er zijn 11 zonnepanelen aanwezig met een opbrengst van 4235 wattpiek
- Alle radiatoren in de woning (m.u.v. de woonkamer) zijn voorzien van thermostaatknoppen.
- in 2021 zijn de volgende werkzaamheden verricht; Schilderwerk binnen, voor - en achtergevel geschilderd. Nieuwe deur hal woonkamer, overal nieuwe vloeren, nieuwe vensterbanken woonkamer.
- Dakkapel is geplaatst in 2018:
- Tuin is opnieuw aangelegd in 2016
- Deze woning heeft energielabel A+
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: gas ca 1888m3 elektra 2341/1830
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.