Albert Verweijstraat 5, 4819 EK, Breda

Uitgebreide omschrijving

Wil jij wonen op echt een toffe plek in ons mooie Breda met een tuin op het zonnige zuiden? Dat kan in de gezellige & gewilde wijk 'Boeimeer.' Deze locatie is zo gaaf omdat je aan de ene kant zo de natuurgebieden in kan gaan en aan de andere kant ons bourgondische stadscentrum in fietst of loopt! Wil je lekkere verse broodjes? De bakker maar ook de slager en school zijn in de directe nabijheid gelegen. De uitgebouwde woning zelf heeft onder andere 5 slaapkamers en 2 badkamers. Er is ook lekker wat bergruimte te vinden, zoals in de kelder, berging en bergvliering. Er hangt een heerlijke sfeer; dus wees er op tijd bij en kom met een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost een kijkje nemen; zij laten jou de woning graag zien!

Kan jij niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, kelder met de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), diepe gangkast (met de verdeler van de vloerverwarming van de keuken), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Handige kelder, met luik naar de kruipruimte en fijne bergruimte. De kelder is ca. 1.73 meter hoog.

Toilet (2011), deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met sfeervolle houtkachel, en de open keuken.

Open keuken (2011), met lichtstraat, (spoel)eiland, composiet werkblad, koelkast met nul graden zone, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, oven, vaatwasser en volop bergruimte. Via een loopdeur en openslaande deuren is de tuin te bereiken. Het keukenapparatuur is van Siemens en ATAG, keuken heeft het kwaliteitsmerk Keller.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met open trapopgang, praktische gangkast, toegang tot slaapkamers I, II, III en badkamer I.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast. Er is een deur naar de badkamer.

Badkamer I, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met radiator, zwevend closet, douche, wastafel en natuurlijke ventilatie. Er is een deur naar slaapkamer III.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met de CV-ketel (eigendom, 2005, Nefit Smartline HR), luik naar de vliering, toegang tot de zolderslaapkamers, badkamer II en de wasruimte.

Badkamer II (2018), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met elektrische radiator (met ventilator), zwevend closet, douche, 2 wastafels op meubel, spots, dakraam en ventilatie.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en bergruimte achter schot.

Zolderslaapkamer V, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel en bergruimte achter schot.

Handige wasruimte, met wasmachine aansluiting, plek voor droger (op aparte groepen), wastafel (warm & koud water) en bergruimte.

VLIERING

Bergvliering, bereikbaar via vlizotrap. De vliering heeft flink wat bergruimte over de gehele breedte van het huis.

TUIN

Voortuin met vaste beplanting.

Achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, met waterpunt, elektrisch zonnescherm, gezellige tuinbank (blijft achter), de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging, met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De slaapkamer aan de voorzijde op de eerste verdieping, het kelder raampje en de voordeur hebben enkele beglazing;
- De keuken is voorzien van vloerverwarming (op de ketel);
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houtlook Novilon, stucwerk wand- en gipsplaten plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van Novilon, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De uitbouw is in 2011 gezet;
- De dakgoten zijn in 2020 vervangen voor en achter en het bitumen dak van de uitbouw is gerepareerd;
- Op de locatie van het ziekenhuis zal nieuwbouw komen in de toekomst;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 146,- per maand
Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.