Prof. Adolf Mayerlaan 36, 3571 TL, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Wij durven wel te zeggen dat als u eenmaal deze woning betreedt, u hier niet meer weg wilt. De woning is tien jaar geleden volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, volledig in stijl. Een ding is zeker…de woning heeft geen aandacht tekort gehad. Op niets is bezuinigd! Bent u niet echt een klusser, dan is deze woning echt iets voor u. Instapklaar! Wie deze woning heeft bezichtigd, hoeft geen andere woning meer te zien. Een pareltje in Utrecht-Noordoost.

Deze gezinswoning is gelegen in Tuindorp, in het midden van de wijk aan een fraai plantsoen. In deze buurt liggen drie scholen op loopafstand, station Overvecht is in drie minuten lopen te bereiken en er zijn twee speeltuinen “om de hoek”. Het vernieuwde (2020/2021) winkelcentrum “De Gaard” bevindt zich op loopafstand. Hier treft u diverse winkels aan, zoals de Albert Heijn, een kantoorboekhandel, de Etos, een bloemist, een Hema, een bakker en een kledingwinkel. Voor alle dagelijkse boodschappen kunt u hier terecht. Het centrum van Utrecht ligt op minder dan 10 minuten fietsen. De uitvalswegen zijn binnen handbereik, waaronder de A27 en de A28. Meerdere bushaltes zijn in de nabijheid.

Deze karakteristieke, moderne en zeer goed onderhouden eindwoning beschikt over veel leefruimte. Zo is de achterzijde uitgebouwd, waardoor hier een woonkeuken gerealiseerd kon worden. De keuken betreft een open (SieMatic) keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur. Tevens is de achterkamer van de kamer en suite ingericht met een leuke zit. De voorkamer van de kamer en suite is zeer knus en gezellig. U kunt hier tijdens de koudere dagen heerlijk vertoeven voor de openhaard. Deze kamer geeft veel sfeer door de erker.
De eerste verdieping bestaat uit twee royale slaapkamers, een werkkamer en een badkamer. Op de tweede verdieping treft u een voorzolder aan met twee slaapkamers van een uitstekend formaat. Daarnaast beschikt de woning over een voor- en achtertuin, geheel passend bij de woning en onder architectuur aangelegd.

Enfin, stapt u hier binnen, dan wordt u zeker verliefd op deze prachtwoning!

De indeling is als volgt:
Een klassieke voortuin voorzien van grint, rode klinkers, vaste beplanting en een erfafscheiding met een liguster heg. Via de voortuin heeft u toegang tot de woning.

Een kijkje in de woning…Kom binnen!

Begane grond
Vestibule voorzien van garderobe. De wanden zijn betegeld met klassieke originele jaren ’30 tegels in een blauw/grijze kleur met zwarte sierrand. Een fris uiterlijk!

Via een tochtdeur met glas in lood raam komt u in de gang, eveneens voorzien van de mooie blauw/grijze wandtegels. Hier vindt u een inbouwkast, een toiletruimte, een trapkast, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De toiletruimte beschikt over een wandcloset, een fonteintje en een tegelvloer die doorloopt in de achterwand van het toilet. Deze ruimte is voorzien van een raampje met een ventilatierooster. In de trapkast is de meterkast geplaatst met hierin 8 groepen. Beide vertrekken zijn met zwart marmoleum bekleed.

Via een deur komt u in de moderne en zeer sfeervolle woonkamer en suite. De suitekasten en mooie glas in lood deuren maken de jaren ‘30 sfeer compleet. De voorkamer is ingericht als een woonkamer. Sfeer heeft u niet alleen door de erker aan de voorzijde, maar ook door de openhaard. Genieten tijdens de koudere dagen!

De achterkamer is uitgebouwd en hierdoor zeer royaal. Bij binnenkomst treft u een leuk zitje aan. U kunt hier lekker een boek lezen, borrelen of bijkomen van een drukke (werk)dag.

Aan de achterzijde bevindt zich de zeer royale woonkeuken. Een groot zitgedeelte met zicht op de keuken, waardoor u tijdens het koken contact kunt houden met uw gezin/gasten. Deze kamer is voorzien van een convectorput. Zowel de achterkamer als de open keuken is voorzien van een grote lichtstraat voor een optimale lichtinval. De keuken is open en heeft de beschikking over de volgende inbouwapparatuur: een 4 -pits gasfornuis met een wokbrander, een afzuigkap, een grote koelkast, een grote vriezer, een combimagnetron, een vaatwasser en een Quooker. De keuken heeft een moderne en stoere uitstraling door de frontjes in de kleur hoogglans wit en een robuust donker aanrechtblad uitgevoerd in beton. Ook is de keuken uitgerust met een designradiator.

Via de keuken kunt u de tuin in door middel van een achterdeur. Ook kunt u de tuin in via de eetkamer door middel van openslaande deuren. De hele achtergevel is voorzien van glas in lood bovenlichten.

De heerlijke achtertuin is gelegen op het noordoosten. Genieten van zowel de ochtend- middag als vroege avondzon. In het voor- en najaar kunt u later in de middag zonnestralen pakken in de voortuin. De achtertuin is voorzien van vaste beplanting, sierbestrating (authentieke rode waalklinkertjes), een vrijstaande houten berging en een achterom. De tuin bestaat uit twee levels, waardoor de tuin een speels effect heeft.

De gehele begane grond is bij de renovatie voorzien van een houten (Bruynzeel) parketvloer gelegd in visgraat. Deze prachtige heeft een warme uitstraling.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, een werkkamer en een badkamer.

De slaapkamer aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer en beschikt over een originele inbouwkast, een wastafel met een klassieke marmeren achterwand, originele wastafel en toegang tot het balkon. Deze toegang heeft u door middel van openslaande deuren. Hier kijkt u leuk weg over de tuinen. Het balkon is overigens zeer handig voor het ophangen van uw was.
De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een originele inbouwkast en een wastafel met een marmeren achterwand.
De derde kamer betreft een werkkamer. Een fijne plek om te studeren, te werken of eventueel te gebruiken als babykamer.
De slaapkamers zijn voorzien gemêleerde zwart/beige katoenen vloerbedekking. De overloop en de trappen zijn voorzien van dezelfde donkere marmoleumvloer als beneden in de hal en gang.

De badkamer is ca. 8 jaar geleden gemoderniseerd. Deze moderne badkamer heeft een klassieke touch. De sanitaire ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche met ventilatiesysteem, een ligbad, een extra breed wastafelmeubel met een dubbele kraan, een wandcloset en een designradiator. De badkamer heeft een dubbel raam voor extra lichtinval en natuurlijke ventilatie. De muur is betegeld met karakteristieke gele wandtegels met een zwarte bies. Echt de jaren ’30 stijl! Op de vloer liggen moderne, donkergrijze tegels, met vloerverwarming.

Tweede verdieping
Voorzolder met veel sfeer en karakter door de prachtige spanten. De voorzolder heeft veel bergruimte door het knieschot en de inpandige berging. U treft in deze berging de opstelplaats voor de wasmachine en de droger aan (dak-doorvoer) en tevens de cv-ketel.

De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Aan de voorzijde is een knieschot gemaakt voor bergruimte. De andere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een groot Velux dakraam voor een optimale lichtinval. Deze slaapkamer is ook voorzien van een knieschot voor extra bergruimte. De hele verdieping heeft een katoenen tapijtvloer.

De gehele woning is voorzien van strak gestuukte wanden, gestuukte plafonds met een sierbies en paneeldeuren met klassiek deurbeslag.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1931;
• gebruiksoppervlakte wonen 121 m², inhoud ca. 434 m³, perceeloppervlak 148 m²;
• heerlijke tuin gelegen op het noordoosten. Van de laatste zonnestralen genieten kunt u in de voortuin met een ligging op het zuidwesten;
• Aan voorzijde vrij uitzicht op prachtig plantsoen dat samen met de omwonenden wordt onderhouden;
• Vrij uitzicht over tuinen aan de achterzijde;
• de openhaard is 15 jaar geleden geplaatst;
• de uitbouw is 10 jaar geleden gerealiseerd, samen met een nieuwe keuken en een nieuwe vloer;
• het glas in lood in de bovenramen van de uitbouw is dubbelglas. Het glas in lood in de bovenramen van de erker aan de voorzijde is enkelglas. Het glas in lood is op elkaar afgestemd, dat wil zeggen in dezelfde stijl en kleurstelling;
• de woning is voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie. Tevens is de hele woning voorzien van dubbelglas. De voorzolder is als enige niet geïsoleerd;
• warm water en verwarming door middel van een cv-ketel (Remeha, 2011);
• u komt te wonen in een groene woonwijk met prettige contacten met uw buurtbewoners;
• U kunt de 4e bewoner zijn van deze inmiddels 90-jarige woning.

Oplevering in overleg.