Van Swindenstraat 78, 3514 XV, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Wonen om de hoek van het Griftpark, een houten vloer gelegd in visgraat, een open keuken met zicht op de achtertuin, twee badkamers waar u zowel een warme douche kunt nemen als lekker badderen, maar liefst vier slaapkamers, nooit te warm in huis door de airco-installatie én een ruime voor- en achtertuin. Wie droomt er nou niet van dat al deze aspecten zijn verwerkt in een woning. Is dit huis iets voor u? Kom dan kijken, want wellicht is dit uw droomwoning!

De woning betreft een tussenwoning. De begane grond is uitgebouwd en tevens is de woning voorzien van een opbouw voor een optimaal leefoppervlak. De begane grond betreft een woonkamer met een fijn eetgedeelte in de uitbouw en een tuingerichte keuken. Vervolgens treft u twee slaapkamers, een waskamer en een badkamer aan op de eerste verdieping. De tweede verdieping, gerealiseerd in 2021, is opgesplitst in twee royale slaapkamers met een prachtige lichtinval en een tweede badkamer. Als laatste beschikt de woning over een leuke voor- én achtertuin. Genoeg ruimte, zowel in- als buitenshuis!

De woning is gelegen in een gezellige en kindvriendelijke wijk, een heerlijke plek om te vertoeven! Vanuit de Van Swindenstraat kunt u zo het Griftpark in lopen (met kinderboerderij, speeltuin en restaurant) en via de Vogelenbuurt bent u in een mum van tijd in hartje centrum. De dagelijkse boodschappen kunt u doen om de hoek bij de Albert Heijn of bij één van de leuke buurtwinkels. De bus stopt aan het begin van de straat en ook diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar; u zit binnen enkele autominuten op de ring van Utrecht.

Kortom: zoekt u een instapklare woning? Dan moet u zeker een kijkje nemen!

Voortuin
Een voortuin is altijd fijn. U kunt hier een zitje neerzetten voor de avondzon en ook uw fietsen stallen. De voortuin heeft een ligging op het zuidoosten en is ingericht met een heg en rode klinkers. Via de voortuin komt u bij de woning.

Kom binnen voor een kijkje in de woning…

Begane grond
Hal met garderobemogelijkheid, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woon-/eetkamer heeft een prachtige diepte qua afmeting. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen en kijkt leuk weg op de straat. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gelegen en tuingericht. De begane grond is uitgebouwd, waardoor hier qua oppervlak een fijn eetgedeelte en keuken is gesitueerd.
Ook is de woning licht. Dit komt door het grote raam aan de voorzijde, waarvan de bovenkant is voorzien van glas-in-lood, maar ook door de openslaande deuren aan de achterzijde die veel licht doorlaten.

De keuken is open en voorzien van een 4-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, een oven en een vaatwasser. De keuken biedt voldoende opbergruimte. De frontjes zijn mat wit en het aanrechtblad is houtkleurig. De keuken is greeploos met zwarte accenten.

Aan de kleinste aspecten is gedacht. Neem de stopcontacten, de deur naar de woonkamer (deur met glas, zodat de hal ook voldoende lichtinval heeft), details van de keuken….Alles is in het zwart uitgevoerd. In stijl en helemaal passend bij de hedendaagse trends. Het plafond is, net zoals de wanden, gestuukt en voorzien van een sierbies.
De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer, gelegd in visgraat, voorzien van vloerverwarming.

Een heerlijke achtertuin gelegen op het noordwesten voorzien van rode klinkers, vaste beplanting, schuttingen voor volop privacy, twee dubbele elektrapunten en een waterkraantje. De tuin is aangelegd in 2021, net zoals de voortuin.

1e verdieping
Keurig bekleedde trap, geheel in stijl, naar de eerste verdieping.

Overloop met toegang tot de drie kamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze kamer is voorzien van een originele inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien van een originele inbouwkast. De derde kamer is tevens aan de voorzijde gelegen en kan in gebruik worden genomen als waskamer. Hier treft u een aansluitpunt voor de wasmachine en de droger.

De badkamer heeft dezelfde kleurstelling als de badkamer op de tweede verdieping. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met ingebouwde kranen, wastafelmeubel met spiegel, wandcloset en een designradiator. De sanitaire ruimte is voorzien van een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Op de vloer en de wanden is gebruik gemaakt van donkergrijze tegels en één wand is betegeld met designtegels, gelegd in visgraat in een groenige kleur. Deze kleur komt weer terug in de wastafel.

De gehele verdieping is voorzien van een moderne PVC in houtlook.

2e verdieping
Deze verdieping is te bereiken met een vaste trap en bestaat uit twee royale slaapkamers en een badkamer.
De overloop is voorzien van een dakkoepel, waardoor de overloop op een fijne manier wordt verlicht.

De slaapkamers zijn gesitueerd aan de voor- en achterzijde van de woning en beschikken beide over een airco. Loopt u één van de kamers binnen, dan merkt u één ding meteen op: de lichtinval! Heerlijk licht, omdat beide kamers over de volledige breedte voorzien zijn van raampartijen. Beide kamers hebben twee deuren naar een Frans balkon. Een praktische manier om ook de kamers te luchten op warme zomeravonden. De Franse balkons zijn voorzien van een fraai hekwerk met een klassieke uitstraling.
In de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich de cv-ketel.

De tweede badkamer is tussen beide slaapkamers gesitueerd en beschikt over een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met ingebouwde kranen, een extra brede wastafel met een dubbele kraan, een wandcloset en een designradiator. Aan de styling is zeker gedacht. De vloer en de wanden zijn betegeld met een moderne donkergrijze tegel en alle details zijn uitgevoerd in het zwart, waaronder de wandcloset, de designradiator, de kasten van de wastafel en alle kranen. De sanitaire ruimte is voorzien van een raam, voor extra lichtinval en natuurlijke ventilatie.

De gehele verdieping is voorzien van een PVC in houtlook met een warme, doch frisse uitstraling.

Alle deuren in de woning zijn klassieke paneeldeuren, bijpassend aan de stijl van de woning.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1929;
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 136 m², inhoud ca. 478 m³, perceeloppervlak 110 m²;
- volledig gemoderniseerd, uitgebouwd en opgebouwd in 2021;
- de begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- de tuin is aangelegd in 2021. Dit geldt zowel voor de voor- als de achtertuin;
- de woning is voorzien van een internetaansluiting in elke kamer;
- elke verdieping heeft een eigen toilet;
- de woning is voorzien van mechanische ventilatie;
- warm water en verwarming door middel van een cv-ketel (Intergas, 2017);
- de opbouw is voorzien van twee airco-units;
- de uitbouw en de opbouw is volledig geïsoleerd;
- alle kozijnen zijn 2021 vervangen met dubbelglas;
- het dak is voorzien van een bitumen dakbedekking (2021);
- energielabel A;
- u komt te wonen in een zeer gezellige straat met fijne contacten met uw straatgenoten;
- de winkels treft u aan op loopafstand, waaronder de Albert Heijn, de DA, Vershoek, de apotheek, de bloemenwinkel
en bakker Roel.