Adenauerlaan 21 U , 6414 NM, Heerlen

Gelegen in de Heerlense wijk De Stack aan een rustige straat mogen wij deze woningbelegging in verhuurde staat aanbieden. De halfvrijstaande woning met drie verdiepingen en garage is gebouwd in 1996, heeft een gebruiksoppervlakte van 116 m² en is gelegen op een ruim hoekperceel van 407m². De woning is netjes onderhouden en de huurder woont er al geruime tijd naar alle tevredenheid.

INDELING
Begane grond
Vanaf de centrale entree met meterkast en trap naar de verdiepingen is er toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Tevens is er vanaf de entree toegang tot de woonkamer met eetkamer (ca. 8.78x4.18) die grenzen aan de open keuken (ca. 2.22x2.46) die voorzien is van inbouw koelkast, oven, kookplaat en wasemkap.

Vanuit de keuken en woonkamer is er toegang tot de riante tuin, gelegen op het oosten, met aangelegd terras en gazon. Aangrenzend aan de tuin bevindt zich de separate garage (ca. 5.97x2.97) die bereikbaar is vanaf de straat middels een handmatige poort.

Eerste verdieping
Via de trap vanaf de entree bereikt u via de overloop de drie slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte.
Slaapkamer 1 (ca. 3.10x4.18)
Slaapkamer 2 (ca. 3.07x2.46).
Slaapkamer 3 (ca. 3.51x2.39).
Geheel betegelde badkamer (ca. 1.97x2.39) met ligbad, 2e toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping
Via de trap bereikt u de tweede verdieping met een ruime slaapkamer (ca. 4.29x5.56) met aan een zijde knieschotten voor extra opbergruimte.

Bijzonderheden
- Woning voorzien van cv-installatie (eigendom 2021);
- Woning voorzien van mechanische ventilatie voor de badkamer;
- Riant hoekperceel aan het einde van de straat;
- Gelegen aan een woonerf;
- Op zeer korte afstand van de Brunssummerheide;
- Gewenste voorzieningen op korte afstand.

VRAAGPRIJS
€ 255.000,- kosten koper.

VIGERENDE HUUROVEREENKOMST
Huurstroom per jaar; € 14.400,- (stand juli 2024)
Huurtermijn; onbepaalde tijd
Opzegtermijn; één maand
Werkelijke huurovereenkomst op aanvraag na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring.

AANVAARDING
In onderling overleg.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

KOOPOVEREENKOMST
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

ONDERZOEKSPLICHT
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

OPLEVERING
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig
soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur en commerciële aspecten van het verkochte.

ENERGIELABEL
Het energielabel is in aanvraag. Zal bij verkoop worden aangeleverd.

PARKEREN
Parkeren voor twee auto's is voorzien op eigen terrein (oprit). Voorts is in de directe omgeving openbaar parkeren mogelijk.

KADASTER
Gemeente Heerlen
Sectie O
Nummer 3088
Perceelgrootte 407 m²

LIGGING
Onderhavig object is centraal gelegen tussen Heerlen, Hoensbroek en Brunssum in de wijk De Stack. De wijk kent een gemêleerde demografie met een diversiteit aan woningbouw, van grondgebonden woning tot appartementencomplexen en riante vrijstaande woningen. De directe omgeving van het complex oogt verzorgd en wordt vooral gekenmerkt door de aanwezigheid van groen, bedrijvigheid en voorzieningen.

BEREIKBAARHEID
De wijk en de woning zijn goed bereikbaar door de nabij gelegen buitenring Parkstad die de omliggende dorpen met elkaar verbindt en aansluit op de autosnelweg Heerlen / Aken (A76), alsmede Antwerpen / Brussel.

BESTEMMINGSPLAN
Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan “Heerlerheide Noord”, vastgesteld op 31-03-2021, bestemd als Woning. Binnen deze bestemming is wonen met tuin toegestaan overeenkomstig het huidige gebruik. Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze
laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een
bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.