Bergweg 136-138 , 3036 BJ, Rotterdam

Algemeen
Beschikbaar voor verkoop is deze commerciële plint met boven gelegen woonruimte, in het Oude Noorden, aan de Bergweg 136 - 138 B te Rotterdam. Het object is verdeeld over de begane grond (entree), de eerste, tweede en derde verdieping.

Locatie/bereikbaarheid
Het object is gunstig gelegen ten opzichte van de A13 en A20, wat gemakkelijke toegang biedt tot andere steden zoals Den Haag en Utrecht. Via de Bergweg zijn er directe verbindingen naar het centrum van Rotterdam en andere delen van de stad. Ook met het openbaar vervoer is het object goed te bereiken, op enkele minuten loopafstand is er een tramstation gelegen waar lijn 4 en 8 langskomen.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, sectie W, nummer 1564
Gemeente Rotterdam, sectie W, nummer 5909 A1

Indeling
Te koop wordt aangeboden:

1) De volle eigendom van een perceel grond met de zich hierop bevindende opstallen, plaatselijk bekend als Bergweg 136 te (3036 BJ) Rotterdam en bij het kadaster bekend als Gemeente Rotterdam, sectie W, nummer 1564, groot 76 centiare.

- ca. 62,70 m² praktijkruimte op de begane grond;
- ca. 62,70 m² praktijkruimte op de eerste verdieping;
- ca. 52 m² woonruimte op de tweede verdieping;
- ca. 33 m² woonruimte op de derde verdieping.

2) Een appartementsrecht op eigen grond, recht gevend op het uitsluitend gebruik van de commerciële ruimte gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend als Bergweg 138B te (3036 BJ) Rotterdam en bij het kadaster bekend als Gemeente Rotterdam, sectie W, nummer 5909, appartementsindex A1.

- ca. 73 m² praktijkruimte op de begane grond, bestaande uit een gezamenlijke entree, ontvangstruimte, spreekkamer en een doorgang door bouwmuur met receptie naar Bergweg 136;
- ca. 41,5 m² tuin.

Voormelde oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld aan de hand van een opname ter plaatse en aan de hand van informatie verkregen via kadaster, Basisadministratie Adressen en Gebouwen (BAG-Viewer), doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte conform de Nederlandse Eenheids Norm NEN-2580.

Koopsom
€ 735.000,00 kosten koper en vrij van BTW.

Omzetbelasting
Er is geen BTW belaste levering van toepassing.

Oplevering
Het geheel zal worden opgeleverd onder gestanddoening van de lopende huurcontracten.

- De huurinkomsten van Bergweg 136 en 136-02 bedragen € 37.983,00 per jaar;
- De huurinkomsten van Bergweg 138b bedragen € 9.600,00 per jaar;
- De totale huurstroom is daarmee € 47.583,00 per jaar (incl. gas, water licht en elektra).

Energielabel
Het energielabel wordt momenteel opgesteld.

Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het omgevingsplan Rotterdam dat van kracht is geworden sinds de invoering van de Omgevingswet per 1-1-2024. Tot het moment van de invoering van de omgevingswet viel het complex in het Gemeentelijke Bestemmingsplan: ‘Oude Noorden en Agniesebuurt’, vastgesteld bij Raadsbesluit van 27 januari 2024.

Op grond van artikel 6 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Gemengd - 1‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 2‘ en of nadere functie-aanduiding ‘Waarde - Cultuurhistorie 2‘.

De voor ‘Gemengd - 1‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
b. kantoren, uitsluitend op de begane grond;
c. bedrijven t/m categorie 2 als bedoeld in 'Bijlage 1 Bedrijvenlijst categorie 1 en 2' behorende bij deze regels, uitsluitend op de begane grond, met uitzondering van handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven (sbi-codes 451 t/m 454, 45204 en 45205), welke uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'garage';
d. maatschappelijke voorzieningen die niet vallen onder de Geluidsgevoelige objecten genoemd in artikel 1 van deze regels, uitsluitend op de begane grond;
e. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' zijn in afwijking van het bepaalde onder d op de begane grond maatschappelijke voorzieningen toegestaan die vallen onder de Geluidsgevoelige objecten genoemd in artikel 1 van deze regels;
f. woningen, op de begane grond en op de verdieping(en);
g. ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' is, in afwijking van wat bepaald is in lid f, wonen niet op de begane grond toegestaan;
h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca', is op de begane grond tevens horeca toegestaan;
i. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', is op de begane grond tevens detailhandel toegestaan;
j. ter plaatse van de aanduiding 'sport' is op de begane grond (Soetendaalseweg 99-103) tevens een sportcentrum toegestaan;
k. op het adres Zaagmolenstraat 84B is tevens een seksinrichting toegestaan;
l. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' tevens een gebouwde al dan niet geheel of ten dele ondergrondse parkeervoorziening.
m. ter plaatse van de aanduiding 'belwinkel' is op de begane grond tevens een belwinkel toegestaan;
n. ter plaatse van de adressen; Noordsingel 168 en Heer Vrankestraat 26 / Kabeljauwstraat 25 zijn de onder sub b, c en d genoemde functies op alle verdiepingen toegestaan;
o. ter plaatse van het adres Zaagmolenstraat 91 zijn ook op de eerste verdieping tevens de onder sub b genoemde kantoorfunctie en de onder sub d genoemde maatschappelijke voorzieningen toegestaan;
p. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals opslag- en administratieruimten, groen, ontsluitingswegen en -paden.

Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.