Ceresstraat 1 , 4811 CA, Breda

Het onderhavige kantoorgebouw bestaat uit vijf bouwlagen met in totaal circa 5.416 m² v.v.o. kantoorruimte. De centrale entree op de begane grond is ruim en voorzien van een receptiebalie met gastheer/vrouw.

Vanuit een royaal trappenhuis met 2 liften is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is ingedeeld in een aantal open kantoorruimtes, gecombineerd met diverse vergader- en spreekkamers, alsmede een lunchfaciliteit.

LOCATIE

Het kantoorgebouw is gelegen op een centrale locatie, op loopafstand van Breda Centraal Station en het karakteristieke centrum van de stad en maakt onderdeel uit van het kantorengebied “Spoorzone”. Binnen enkele minuten is het stadspark ‘Het Valkenberg’ bereikbaar voor een heerlijke wandeling.

In de directe omgeving is een ruim aanbod aan voorzieningen gelegen, waaronder gezellige eetgelegenheden. Ideaal voor een diner of vrijdagmiddagborrel. In een tijdsbestek van 20 jaar is de Spoorzone en het gebied “De Drie Hoefijzers” van Breda getransformeerd tot een nieuw stadsdeel voor zowel wonen, werken en cultuur. In het gebouw zijn onder andere gevestigd: AB InBev, Regus en Segers.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het kantoorgebouw ligt op enkele minuten van diverse uitvalswegen. Breda ligt direct aan de snelwegen A16 (Antwerpen-Breda-Rotterdam), A27 (Breda-Utrecht) en A58 (Bergen-op-Zoom-Breda-Eindhoven).

Openbaar vervoer
Breda Centraal Station bevindt zich op slechts 6 minuten
loopafstand. De bereikbaarheid met het openbaar
vervoer is daarom zeer goed te noemen.

Parkeren
Aan de achterzijde van het gebouw zijn 30 parkeerplaatsen beschikbaar, alsmede 1 laadpaal met twee laadpunten. Er bevindt zich tevens een fietsenstalling. Het parkeerterrein is afgesloten middels slagbomen.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 5.416 m² v.v.o. Momenteel is voor verhuur beschikbaar:
Begane grond: ca. 38 m² bedrijfsruimte.
Tweede verdieping: ca. 964 m² kantoorruimte.

Opleveringsniveau
De beschikbare kantoorverdiepingen is op dit moment voorzien van een inbouwpakket, welke door opvolgend huurder kan worden aangewend voor de realisatie van een passende huisvesting:
- Representatieve centrale entree met bemande receptie;
- Centraal trappenhuis en liftinstallatie;
- Pantry;
- Gescheiden dubbele dames--en herentoiletgroep en herentoiletgroep (gezamenlijk gebruik);
- Vloerbedekking;
- Vergaderruimtes;
- Brandmeldinstallatie;
- Aanwezige systeemwanden;
- Alarminstallatie;
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing en te openen ramen;
- Systeemplafonds voorzien van lichtarmaturen;
- Elektra en databekabeling via kabelgoten;
- Zonwering;
- Toiletvoorzieningen.

Energielabel
Het gebouw beschikt over energielabel A+.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
Kantoorruimte: € 165,-- per m² per jaar.
Parkeerplaatsen: € 1.000,-- per parkeerplaats per jaar.

Alle genoemde bedragen zijn exclusief BTW.

Servicekosten
€ 55,-- per m² per jaar.

Huurtermijn
5 jaren en 5 verlengingsjaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.