Groningensingel 1, 6835 EA, Arnhem

Uitgebreide omschrijving

Luxe kantoorruimte met een prachtig uitzicht beschikbaar in het bekende gebouw “Rijnpoort”, centraal gelegen in Arnhem-Zuid, nabij winkelcentrum Kronenburg. Rijnpoort staat bekend om de uitgebreide faciliteiten ten behoeve van haar huurders.

Het kantorencomplex voorziet in uitgebreide faciliteiten, o.a. een centrale receptiebalie op de begane grond, incidenteel te huren conferentieruimten met lunch faciliteiten en een luxe coffeecorner met buitenterras, een sfeervol bedrijfsrestaurant met uitgebreide lunch en diner faciliteiten tegen een aangepast tarief. De hoge entreehal is uiterst representatief en voorzien van een fraaie aankleding met groenvoorzieningen en meubilair. De tuin rondom het gebouw is onder architectuur aangelegd en wordt regelmatig door een hovenier onderhouden.

Het ruim 40 meter hoge stervormige kantoorgebouw “Rijnpoort” telt 10 kantoorverdiepingen en is opgedeeld in 3 vleugels rondom een centrale verkeersruimte. In deze verkeersruimte treft u 8 personenliften alsmede 1 goederenlift.

Ligging:
Op loopafstand bevindt zich het overdekte winkelcentrum Kronenburg met een scala aan winkels, ontspanning en horecafaciliteiten.

Bereikbaarheid:
Het kantoorgebouw is direct gelegen aan de ringweg van Arnhem (Pleyroute), welke directe ontsluiting geeft op diverse Rijkswegen in alle richtingen: A12 (Utrecht, Den Haag, Amsterdam, Ruhrgebied), A50 (Apeldoorn – Zwolle), A325 (Nijmegen), A15 (Rotterdam).

Het NS Station Arnhem Centraal wordt direct ontsloten met een rechtstreekse busverbinding over een vrije busbaan (frequentie ca. 1 maal per 2 minuten) halte Kronenburg (reistijd ca. 7 minuten).

Vloeroppervlakte:
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 26.498 m², waarvan ca. 11.671 m² voor verhuur beschikbaar is, als volgt verdeeld.

Verdieping Vleugel A Vleugel B Vleugel C
Kelder archief/berging archief/berging archief/berging
Begane grond restaurant vergadercentrum receptie
1e verdieping ca. 757 m² ca. 837 m² ca. 856 m²
2e verdieping ca. 863 m² verhuurd verhuurd
3e verdieping verhuurd verhuurd verhuurd
4e verdieping verhuurd verhuurd verhuurd
5e verdieping verhuurd verhuurd verhuurd
6e verdieping ca. 863 m² verhuurd verhuurd
7e verdieping verhuurd verhuurd verhuurd
8e verdieping ca. 863 m² ca. 876 m² ca. 931 m²
9e verdieping ca. 863 m² ca. 876 m² ca. 931 m²
10e verdieping ca. 863 m² ca. 850 m² ca. 442 m² (unit C3)

De vleugels kunnen geheel “open” blijven en als zogenaamde “kantoortuinen” functioneren, maar ook worden ingedeeld in afzonderlijke kantoorkamers. Een stramienmaat van 1,80 meter maakt de indeling volkomen flexibel.

Opleveringsniveau:
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat, derhalve inclusief:

• Een uiterst representatieve entreehal aangekleed met groenvoorzieningen en meubilair;
• Gemeenschappelijke receptiebalie;
• Goederenlift met kelder tot 10e verdieping;
• Liftinstallatie met 8 personenliften, waarvan 2 doorgaand tot in de kelder;
• Luxe sanitaire voorzieningen;
• Pantryfaciliteiten;
• Uitgebreide voorzieningen voor minder-validen;
• Vierpijpsinductiesysteem voor klimaatbeheersing t.b.v. verwarming en koeling;
• Te openen ramen;
• Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
• Zonreflecterende, isolerende beglazing;
• Vuilcomprimeerinrichting;
• Rookdetectie- en brandmeldingsinstallatie;
• Brandwerende en brandvertragende voorzieningen;
• Restaurant- en vergaderfaciliteiten;
• Convectoromkastingen;
• Indeelbaar op stramien van 1,80 meter.

Eventueel is het mogelijk de kantoren tegen nader overeen te komen condities turn-key (d.w.z. inclusief vloerbedekking en scheidingswanden) op te leveren.

Parkeren:
Op het ruime terrein is overeenkomstig de eisen van deze tijd een parkeergarage met ruim 600 parkeerplaatsen gesitueerd. Per 40 m² kantoorruimte is er 1 parkeerplaats beschikbaar op het parkeerdek / -garage.

Huurprijs:
Kantoorruimte
€ 115,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.

Archiefruimte
€ 60,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW

Huurprijs parkeren:
€ 375,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTW.

Officez Rijnpoort:
Op de eerste verdieping is een vleugel gereedgemaakt voor het flexibele concept van OFFICEZ. U vindt er volledig ingerichte werkruimtes in verschillende groottes. Van startup tot gevestigde naam; OFFICEZ RIJNPOORT biedt elke ambitieuze ondernemer toegang tot succes.

De huurprijs bedraagt € 275,- per werkplek per maand, te vermeerderen met BTW. De minimale kantoorgrootte (afname) bedraagt 2 werkplekken.
De huurprijs is inclusief:
- Gebruik van nieuw en modern kantoormeubilair;
- Goede koffie, pantryfaciliteiten en een bemande receptie;
- Gedeeld gebruik van vergaderzaal met presentatiescherm;
- Gebruik van restaurant met buitenterras;
- Glasvezelinternet en Wi-Fi;
- Vaste telefoonaansluiting (VoIP) op aanvraag.

De servicekosten bedragen € 30,- per werkplek per maand, te vermeerderen BTW en omvatten onder meer internet, levering en gebruik van water en elektra en fair use van de gezamenlijke vergaderruimten.

De huur van deze luxe en gemeubileerde werkplekken is maandelijks opzegbaar.

Aanvaarding:
In overleg.

Heeft dit uw interesse gewekt dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

U kunt voor meer informatie ook direct contact opnemen met de heer J. (Jacco) Vogelaar via 06-53267058