Grotestraat 198 , 7622 GS, Borne

Te huur een zeer representatieve winkelruimte gelegen in het centrum van Borne, aan de Grotestraat 198. Dit deel van de Grotestraat kan worden gezien als het A1 winkelgebied met een groot aanbod aan zowel landelijke als regionale winkels.
De winkelruimte beschikt over een mogelijkheid te laden en lossen aan de achterzijde. Hier is het tevens mogelijk een auto te parkeren. Direct nabij zijn onder andere gesitueerd Morselt Mode, Hesselink Mode en Hofland Optiek.

Bestemmingsplan:
"Algemene herziening Borne", met als enkelbestemming volgens artikel 8 “Centrum-1” (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Borne, Sectie H, Nummer 1325 A1.

Bouwjaar:
1930

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 332 m² en is geheel gelegen op de begane grond.

ca. 232 m² winkelruimte gelegen op de begane grond.
ca. 100 m² nevenruimten/pantry gelegen op de begane grond.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt casco verhuurd, echter opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Winkelpui – breedte ca. 13,0 mtr.
- Elektrische toegangs-/schuifdeur
- CV (gas) installatie
- Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen
- Koeling
- Toilet
- Pantry
- Alarminstallatie
- Eigen aansluitingen nutsbedrijven
- Laad- en losmogelijkheden aan achterzijde op eigen terrein

Huurprijs:
€ 45.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is gelegen in het centrum van Borne en is zeer goed bereikbaar per auto. Ook middels het openbaar vervoer is de winkel goed bereikbaar. Het dichtstbijzijnde busstation is gelegen op ca. 200 meter, het NS-station is gelegen op ca. 700 meter.

Omgevingsfactoren:
De winkelstraat kenmerkt zich door diverse lokale/landelijke ondernemers. In de directe omgeving van het object zijn onder andere gevestigd Bakker Bart, Bruna, Morselt Mode, Hesselink, Koehorst en Leurink Mode.

Parkeren:
In de directe omgeving van het object is voldoende mogelijkheid tot parkeren (blauwe zone).

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.