Hammarskjoldhof 49 , 3527 HD, Utrecht

Omgevingsfactoren
Winkelcentrum Nova is een gezellig winkelcentrum gelegen in de Utrechtse wijk Kanaleneiland. In de afgelopen jaren zijn vele nieuwbouwprojecten gerealiseerd in-en rondom Kanaleneiland waardoor het gebied veel nieuwe bewoners heeft mogen verwelkomen. Ook in de komende jaren worden veel nieuwe inwoners verwacht, mede doordat er 6.000 tot 10.000 nieuwbouwwoningen aan de Merwedekanaalzone en 1.000 tot 1.500 woningen op Papendorp gebouwd gaan worden. Door de strategische ligging van Winkelcentrum Nova wordt het winkelcentrum de belangrijkste winkelvoorziening voor deze wijken.

Waar de wijk in transitie is, zo is ook het winkelcentrum vernieuwd. Het winkelcentrum is gerenoveerd en biedt plaats aan 50 ondernemingen. Bekende formules zoals Albert Heijn, Blokker, Hema, ING en Kruidvat en lokale ondernemingen zoals La Dima, Kapsalon La Perla en Brood by Alex zijn in het winkelcentrum gevestigd. Doordat het winkelcentrum een actieve winkeliersvereniging heeft en een divers winkelaanbod trekt het winkelcentrum circa 100.000 bezoekers per week.

Het object
Het object betreft een op de begane grond gelegen winkelruimte met een oppervlakte van 148 m² met een kelderruimte van 51 m².

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 48.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 414,58 per maand, te vermeerderen met BTW.
De promotiekosten bedragen € 115,70 per maand, te vermeerderen met BTW.

Opleveringsniveau
De winkelruimtes worden casco opgeleverd.

Bestemming
De winkelruimtes in het winkelcentrum hebben de bestemming 'Detailhandel-1', dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

- detailhandel;
- dienstverlening.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Doordat Winkelcentrum Nova nabij diverse uitvalswegen is gelegen kan het winkelcentrum goed worden bereikt.

Openbaar vervoer
Het winkelcentrum is gelegen naast haltes voor sneltram-en bus. Hierdoor is het winkelcentrum goed bereikbaar vanuit diverse richtingen.

Parkeren
Het winkelcentrum beschikt over een eigen overdekte parkeergarage waar bezoekers 2 uur gratis kunnen parkeren. Ook rondom het winkelcentrum zijn diverse parkeermogelijkheden.

Beschikbaarheid
In overleg doch spoedig mogelijk.

Huurtermijn
10 (tien) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.