Hengelosestraat 561 -565 , 7521 AG, Enschede

TE HUUR TURN-KEY KANTOORRUIMTE OP DE 4E VERDIEPING - RUIM PARKEREN OP EIGEN TERREIN.

Voor de verhuur bieden wij u aan functionele kantoorruimten, gesitueerd op de 4e verdieping, gelegen op een mooie locatie tegenover de universiteit Twente aan de Hengelosestraat 561-565 te Enschede.
De onderhavige kantoorruimten (4 kantoorkamers) zijn functioneel ingericht en kennen een ruime parkeernorm, te weten 19 beschikbare parkeerplaatsen.

Bestemmingsplan
“Kennispark 2013” bestemmingsomschrijving artikel 3: “Bedrijf” zelfstandige kantoren toegestaan (zie ook bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie S, Nummer 3112, 4161 en 4163 (deels).

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 226 m² en is geheel gelegen op de 4e verdieping.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

De kantoorruimten zijn gelegen op de 4e verdieping en kennen naast een centrale hal/gang met hieraan gesitueerd de lift, een kleine pantry, toiletten en een bergruimte. Naast 2 kleine kantoorruimten (ca. 25 m² per kantoorkamer) zijn er tevens 2 grote kantoorruimten beschikbaar (ca. 33 m² en 64 m²). Zie ook bijgevoegde plattegrondtekening.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte:
- representatieve hoofdentree
- lift
- systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen
- scheidingswanden (bestaand)
- CV (gas) installatie met radiatoren
- kabelgoten voorzien van bestaande bekabeling en wandcontactdozen
- pantry
- dames- en herentoilet
- meervoudige mechanische ventilatie met topkoeling
- glasvezelaansluiting

Algemeen:
- brandslanghaspel / poederblusser / brandmelders
- achter entree ten behoeve van werknemers
- parkeerplaatsen op eigen terrein
- overdekte fietsenstalling

Huurprijs kantoorruimte:
€ 100,-- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats:
€ 395,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Voorschot servicekosten:
€ 45,-- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
Minimale huurtermijn van 24 maanden.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens minimaal 3 jaar.

Opzegtermijn:
6 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is gesitueerd aan de Hengelosestraat, de verbindingsweg tussen Enschede en Hengelo en is tevens goed bereikbaar vanaf de Westerval. Er ligt een goede busverbinding met buslijnen van en naar Hengelo en Enschede en het park beschikt over een eigen NS-treinstation “Enschede Kennispark”, welke zich bevindt op circa 3 minuten loopafstand.

Omgevingsfactoren:
De campus van de Universiteit Twente en het Kennispark Twente vormen samen de 180 ha. grote innovatiecampus, ook wel sciencepark genoemd. Inmiddels hebben er zich zo’n 330 bedrijven gevestigd en komen er jaarlijks nieuwe bedrijven bij.
Bij deze bedrijven werken zo’n 5500 mensen en bij de Universiteit Twente nog eens 2800 extra. Het aantal studenten die naast student ook ondernemer is, wordt geschat op 120.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen op het Kennispark Twente. Het Kennispark is het kantorenpark van Enschede/Twente en kent diverse grote gebruikers. Het Kennispark kenmerkt zich door de hoogwaardige architectuur, eigentijdse bebouwing, moderne infrastructuur, goede verbinding met het openbaar vervoer en parkachtig karakter.

Parkeren:
Op eigen terrein is zowel aan de voorzijde (klanten) als aan de achterzijde (medewerkers) van het gebouw voldoende parkeergelegenheid (19 parkeerplaatsen beschikbaar voor verhuur). Daarnaast beschikt het object over een overdekte fietsenstalling, welke voor gezamenlijk gebruik is met de medehuurder.

Energielabel:
Het pand beschikt over een energielabel B (zie bijlage).

Aanvaarding:
Aanvaarding op korte termijn.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.