Minister Ruijsstraat 2-4 , 6351 CK, Bocholtz

TE KOOP - kantoorruimte met twee separate bovenwoningen op een mooie hoeklocatie,

- Minister Ruisstraat 2: Kantoorruimte
- Minister Ruijsstraat 4: Bovenwoning
- Herver 1A: Bovenwoning met garage

OBJECT
Interessant object dat als belegging, herontwikkeling of voor (deels) eigen gebruik aangekocht kan worden. Het geheel dateert uit 1910 en is voorheen in gebruik geweest als winkel in huisraad en elektronica. Momenteel is de begane grond voor bepaalde tijd nog verhuurd aan een assurantiekantoor, is huisnummer 4 verhuurd aan een familielid van de verkoper en is huisnummer 1A in gebruik door de verkoper. In beginsel zullen de huurovereenkomsten gehonoreerd worden maar kan in overleg anders bepaald worden, zo heeft de huurder van de begane grond aangegeven wellicht eerder uit te willen trekken.

De royale kantoorruimte met huisnummer 2 bestaande uit o.a. diverse werkkamers is modern van inrichting en uitstraling, geniet veel lichtinval en is voorzien van toilet, pantry en opslagruimte. De bovenwoning met huisnummer 4 verkeerd in nette staat en is onderverdeeld in woonkamer, keuken, badkamer en twee slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over een dakterras. De bovenwoning met huisnummer 1A is wat gedateerd maar in prima staat en is onderverdeeld in woonkamer, keuken, twee aparte badkamers en vier slaapkamers. Op de tweede verdieping beschikt de woning nog over een royale zolder met vaste trap. Voorts is er en een dakterras en is er op de begane grond nog een grote garage.

- Minister Ruisstraat 2: beg. grond. ca. 308 m²: verhuurd tot 31 mei 2025 : € 13.200,- per jaar.
- Minister Ruijsstraat 4: eerste verd. ca. 80 m²: verhuurd voor onbepaalde tijd: € 7.200,- per jaar.
- Herver 1A: eerste verd. ca. 238 m² *: in gebruik door verkoper:
tweede verd. ca. 73 m²
souterrain ca. 82 m²
garage ca. 128 m²

*Aan de achterzijde op de begane grond bevindt zich de garage die toebehoort aan de woning. Deze garage is ca. 128m² groot en is voorzien van een garagedeur en lichtkoepel.

Bijzonderheden
- Deels kadastraal gesplitst.
- De drie delen hebben allen een huisnummer en een eigen opgang.
- Huisnummer 2 gedeelde aansluiting G/W/E en eigen CV installatie.
- Huisnummer 4 eigen aansluiting G/W/E en CV-installatie.
- Huisnummer 1A gedeelde aansluiting G/W/E en eigen CV installatie.

VRAAGPRIJS
€ 525.000,- kosten koper.

ENERGIELABEL
Minister Ruijsstraat 2: Label F
Minister Ruijsstraat 4: Label E
Herver 1A: Label E

Alle labels zijn geldig t/m 21-06-2034

LIGGING
Bocholtz is een voormalige zelfstandige gemeente, nu onderdeel van gemeente Simpelveld en ligt in het zuidoostelijke deel van de provincie Limburg. Het object is gelegen in de kern van Bocholtz. In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen voorhanden, waaronder een supermarkt (PLUS), dienstverlening en diverse horeca.

BEREIKBAARHEID
Goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer. Op enkele autominuten gelegen van de A76 met
aansluitingen richting zowel de A2 alsook richting Duitse grens. Tevens ligt op een steenworp afstand de
Nijswillerweg/Provinciale weg, aansluitend op de Rijksweg tussen Vaals en Maastricht. Aan de andere zijde
van de Rijksweg ontsluit zich het het Heuvelland met haar vele recreatieve mogelijkheden.

BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Kernen gemeente Simpelveld', vastgesteld op 26 maart 2015. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Centrum'.

KADASTER
Minister Ruijsstraat 2 - Herver 1A
Gemeente Simpelveld
Sectie G
Nummer 299
Grootte 560m²

Minister Ruijsstraat 4
Gemeente Simpelveld
Sectie G
Nummer 300
Grootte 110 m²

PARKEREN
Parkeren voor ca. vier auto's is mogelijk op eigen terrein. Daarnaast is parkeren mogelijk aan de doorgaande weg.

OPLEVERING
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

AANVAARDING/DATUM VAN OPLEVERING
In onderling overleg.

KOOPOVEREENKOMST
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met onze kantoren te Sittard (046 – 420 44 00) of Heerlen (045 – 574 32 33).

ONDERZOEKSPLICHT
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

DISCLAIMER
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.