Oranjestraat 8 , 7607 BJ, Almelo

TE KOOP WINKELRUIMTE INCLUSIEF APPARTEMENT OP DE VERDIEPING.

Voor de verkoop bieden wij aan een winkelpand verdeeld over 2 lagen (split-level) met een functionele winkelruimte en separate opslagruimte (vrij van huur en gebruik). Op de verdieping bevindt zich een zelfstandig appartement (vrij van huur en gebruik) met een eigen opgang. De opgang van het appartement is gesitueerd aan de Hantermansstraat.

Het object is gelegen op een hoeklocatie in het stadshart van Almelo aan de Oranjestraat 8 / Hantermansstraat 5.

Bent u ondernemer in de binnenstad van Almelo en bevindt u zich in een huursituatie? De mogelijkheid van een eigen pand biedt zich bij deze aan. Komt u langs en bekijk de mogelijkheden welke dit pand u kunnen bieden.

Daarnaast biedt deze locatie de mogelijkheid tot herontwikkeling naar 3 nieuwbouw appartementen.

Het centrum van Almelo komt opnieuw tot bloei. Voor een eigenaar gebruiker alsmede beleggers is dit een uitstekende tijd om te investeren. Daarnaast is de gemeente Almelo zeer actief om het centrum te upgraden met o.a. projecten zoals de herinrichting van de binnenstad met een nieuwe havenkom, compacter winkelgebied en veel aandacht voor water en groen.

Bestemmingsplan:
Bestemmingsplan ‘Haghoek Rosarium Westeres” met als enkelbestemming ‘Centrum”.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: www.omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Kadastraal:
Gemeente Ambt-Almelo, Sectie K, Nummer 1919, Groot 160 m².

Indeling en oppervlakte(en)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 258 m² en is als volgt onderverdeeld:

Bouwlaag winkelruimte:
ca. 100 m² winkelruimte + nevenruimte op de begane grond.
ca. 58 m² winkelruimte op de eerste verdieping - split level.
ca. 32 m² opslagruimte op de begane grond.

Totaal ca. 190 m²

Bouwlaag appartement:
ca. 8 m² entree/opgang/opslagruimte op de begane grond.
ca. 60 m² woonkamer/keuken/toilet/badkamer/slaapkamer/opbergruimte op de 1e verdieping

Totaal ca. 68 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Naast de huidige indeling van het onderhavige winkelruimte bestaat tevens de mogelijkheid om het gehele perceel te herontwikkelen, waarbij de mogelijkheid bestaat tot het realiseren van 3 appartementen. Hiervan is een massastudie aanwezig, waarbij in de opzet ook de linker buurman is meegenomen in de planvorming. Deze planvorming is verder aangevuld met o.a. grondsonderingen en overige belangrijke onderzoeken en plattegrond-/indelingstekeningen die de bouwvergunning van deze 3 appartementen mogelijk moeten maken.

Bij koop van het onderhavige pand worden alle beschikbare gegevens inzake de mogelijke herontwikkeling naar 3 appartementen aan koper overgedragen.

Bouwjaar:
Oorspronkelijk 1955, deels tussentijds (2006/2007) gerenoveerd.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Winkelruimte
- Ruim daglichttoetreding middels raampartijen t.bv. winkelgedeelte
- CV (gas) installatie met radiatoren en heteluchtverwarming
- Plavuizen vloeren
- Toilet
- Pantry
- Opslagruimte v.v. overheaddeur (elektrisch)
- Houten tussenvloeren

Appartement
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Woonkamer incl. keuken
- Toilet
- Badkamer
- Slaapkamer

Koopsom:
€ 329.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bijzonderheden:
Het appartement is thans nog verhuurd en bewoond, echter er zijn afspraken gemaakt met de bewoner dat deze eind december 2024 de woning leeg en ontruimd zal opleveren.
De winkelruimte zal tevens leeg en ontruimd worden opgeleverd.

Bereikbaarheid:
Door haar centrale ligging aan de rand van het centrum van Almelo is het onderhavige object goed te bereiken voor personen- en vrachtauto’s. Openbaar parkeren is mogelijk in de straat en laden en lossen is toegestaan aan de voorzijde van het pand binnen de daarvoor geldende venstertijden (maandag t/m zaterdag van 07:00 tot 11:00 uur).
Het bus- en treinstation is op ca. 15 minuten loopafstand gesitueerd.

Omgevingsfactoren:
Het object is gelegen aan de rand van het winkelgebied van Almelo en heeft in de directe omgeving met name winkels en wonen. De Oranjestraat kan worden gekenmerkt als aanloopstraat richting het algemene winkelgebied.

Parkeren:
Direct aan de voorzijde van het object en in de directe omgeving is voldoende mogelijkheid om de auto te parkeren (betaald). Op loopafstand bevinden zich tevens meerdere kleine openbare parkeerplaatsen.

Milieubodemgesteldheid
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Aanvaarding
Aanvaarding per direct in de huidige staat ‘as-is, where-is’.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.