Spuistraat 32-34 , 2511 BE, 's-Gravenhage

Spuistraat 32 - 34 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Uniek winkelpand met moderne gevel, representatief en in uitstekende staat. Voorzien van een breed front met grotendeels glazen gevelpui. De ruimte beschikt over een kelderruimte, begane grond, splitlevel verdieping en een volwaardige tweede verdieping.

Thans is het hele pand van circa 360 m² v.v.o. voor verhuur beschikbaar. De winkelruimte is o.a. voorzien van vloerafwerking, balie, verlichting, paskamers en diverse voorzieningen die het gemakkelijk maken voor de retailer om de business op te starten.
De entree bevindt zich centraal in de voorgevel met aan weerszijde grote raampartijen. Het brede front zorgt voor een goede zichtlocatie voor wandelend publiek.

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

OMGEVINGSFACTOREN
De Spuistraat 32-34 te 's-Gravenhage is gelegen in het centrum van Den Haag. De Spuistraat staat bekend om zijn bruisende sfeer en diverse winkelaanbod. De directe omgeving biedt een mix van bekende retailers (zoals Mango, WE Fashion, Manfield & Foot Locker) en unieke boetieks, waardoor het een aantrekkelijke locatie is. De aanwezigheid van de Oude Haagse Passage en Nieuwe Haagse Passage draagt bij aan de allure van de omgeving.

Met dagelijks gemiddeld 1.300 passanten en de nabijgelegen nieuwbouwontwikkeling van de Universiteit Leiden, zal deze locatie zeker profiteren van een aanzienlijke toename van voetgangersverkeer, winkelend publiek en extra personeel voor de retailer.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 360 m² v.v.o. (conform NEN 2580), als volgt verdeeld:
- Kelder: circa 55 m² v.v.o.;
- Begane grond: circa 140 m² v.v.o.;
- Eerste verdieping: circa 75 m² v.v.o.;
- Tweede verdieping: circa 90 m² v.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
Winkels:
- Breed front;
- Representatieve entree;
- Pantry;
- Sanitaire voorzieningen;
- CV-installatie;
- Luchtgordijn;
- Paskamers;
- Verlichting;
- Vloerafwerking;
- Luchtbehandelingsinstallatie.

Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
Het pand kent ruime bestemmingsmogelijkheden volgens het bestemmingsplan St. Jacobskerk e.o., bestemming Gemengd-1. Dit houdt in dat het pand onder andere geschikt is voor:
- Detailhandel: Ideaal voor winkels en boetieks;
- Horeca in de categorie licht: Geschikt voor bijvoorbeeld koffiebars of lunchrooms;
- Sport: Waaronder wordt verstaan fitnessruimten.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het energielabel wordt aangevraagd.

BEREIKBAARHEID
De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Diverse tram- en bushaltes zijn op korte loopafstand beschikbaar, waaronder:
- Tramhalte Spui/Stadhuis: Tramlijnen 2, 3, 4 en 6;
- Busstation Grote Markt: Buslijnen 22, 24 en 28.

Deze haltes verbinden de Spuistraat met belangrijke knooppunten in en rond Den Haag, waardoor de winkelruimte eenvoudig bereikbaar.

Via diverse snelwegen als A12, A4 en A13 is de binnenstad eveneens gemakkelijk bereikbaar.

PARKEREN
In de directe omgeving van Spuistraat 39 zijn diverse parkeergarages beschikbaar, waaronder:
- Q-Park Grote Markt;
- Interparking Spui.

HUURPRIJS
€ 140.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5(vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.