Vrijstraat 9 A , 5611 AT, Eindhoven

Vrijstraat 9A en 9B te Eindhoven

Het object
Het oorspronkelijke gebouw uit 1907 werd in 1965 uitgebreid tot warenhuis en is door de jaren heen altijd zo gebruikt. Na het vertrek van V&D heeft de eigenaar besloten om het object een nieuwe toekomst te geven, onder de naam “Department”. Binnen het object wordt mix van retail en kantoorruimte aangeboden. De huidige huurder van de 3e etage heeft tevens ook een vergunning voor een deel laboratoriumfunctie.

In 2022 is het object volledig herontwikkeld. De begane grond en de eerste verdieping zijn bestemd voor retailformules en horeca. Daarboven is kantoorruimte geprogrammeerd. Het souterrain biedt plaats aan opslagruimtes voor retail huurders en een fietsenstalling.

Het ontwerp van het ‘nieuwe’ c.q. gerenoveerde object door architect Kentie & Partners Architecten is strak en oogt open en transparant. De winkels op de begane grond en eerste verdieping hebben een mooie ronding op de hoek, een knipoog naar het gebouw uit 1907. De kantoorverdiepingen daarboven op de hoek Rechtestraat/Vrijstraat zijn in een rechte hoek vormgegeven. De dakverdieping is iets terug gelegen, waardoor er een dakterras ontstaat. Vandaaruit heeft men prachtig uitzicht over de binnenstad.

Op de derde tot en met de vijfde verdieping zijn de kantoorruimtes gelegen rondom een atrium waardoor daglicht van boven tot het midden van de bouwlaag komt.

Op de begane grond zijn Costes en Footlocker gevestigd in de retailunits. De vierde en vijfde etage zijn in gebruik bij het marketingbureau Happy Horizon.

Kijk ook op department-eindhoven.nl

Oppervlakte
De totale vloeroppervlakte van het object bedraagt ca. 9.363 m² v.v.o., verdeeld over
7 bouwlagen. Voor de verhuur zijn thans de volgende ruimtes beschikbaar.

Een unieke kans om kantoor te houden midden in de bruisende binnenstad van Eindhoven!

Verdieping Oppervlakte
2e etage Kantoorruimte inclusief fietsenstalling Ca. 1.456,93 m²
3e etage Kantoorruimte inclusief fietsenstalling Ca. 1.533,40 m²
3e etage Labruimte Ca. 42,0 m²
Totaal Ca. 3.032,33 m²

Het metrage is inclusief een aandeel in de algemene ruimte en inpandige fietsenstalling.

2e verdieping is deelverhuur mogelijk vanaf ca. 650 m² v.vo.

*het is tevens mogelijk om een gedeelte van het gehuurde te huren, namelijk 28 gemeubileerde werkplekken (zijde Rechtestraat) met medegebruik van alle voorzieningen zoals onder meer bedrijfskantine en vergaderruimtes.

Het object beschikt over een energielabel A.++ Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2030 alle kantoorgebouwen het verplichte energielabel A dienen te hebben.

Locatie
Omgevingsfactoren
“Department” is gelegen in de binnenstad van Eindhoven, op de hoek van de Vrijstraat met de Rechtestraat (het voormalige V&D Warenhuis). Door de unieke ligging zijn diverse winkels (Heuvel Galerie, Piazza, Emma District, Kleine Berg), een grote diversiteit aan horecavoorzieningen, hotels en vergadercentra binnen handbereik

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
“Department” is gelegen in het kern-winkelgebied van Eindhoven. Via de diverse uitvalswegen is het snelwegennet rondom Eindhoven met de A2 (Amsterdam-Maastricht), A50 (Eindhoven-Nijmegen) met een aansluiting op de A58 (Eindhoven-Breda), binnen 10 minuten te bereiken.

Openbaar vervoer
Op minder dan 10 minuten loopafstand bevindt zich het treinstation Eindhoven Centraal. Verder bevindt zich op circa twee minuten loopafstand de bushalte aan de Vrijstraat met een directe verbinding naar het Eindhoven Centraal.

Parkeren
In de directe omgeving van het object zijn verschillende openbare parkeergarages
(Q-Park) aanwezig waaronder:

Locatie Parkeerplaatsen Loopafstand
Admirant 358 stuks 2 min.
Hooghuis 140 stuks 3 min.
Witte Dame 249 stuks 3 min.
De Heuvel 1.140 stuks 4 min.

Verder zijn er parkeermogelijkheden op het parkeerterrein aan de Keizersgracht. In de kelder van “Department” bestaat de mogelijkheid om beveiligd fietsen en scooters te plaatsen.

Opleveringsniveau
De beschikbare kantoorruimte wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
• Aluminium vliesgevelsysteem voorzien van isolerende zonwerende beglazing met te openen delen (aan de zijde Rechtestraat en Vrijstraat)”;
• Metselwerkgevel voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met isolerende beglazing (achterzijde, Krabbendampad);
• Hoogwaardige klimaatinstallatie ten behoeve van warmte en koeling;
• Akoestisch systeemplafond met LED verlichting;
• Gescheiden toiletgroepen per etage;
• Vloer gereed voor het leggen van vloerbedekking (2e etage);
• Vloer voorzien van vloerbedekking, linoleum en deels (ter plaatse van de labruimte) esd vloer (3e etage);
• Ontvangsthal;
• 3 liften;
• Noodtrappenhuis;
• Brandmeldinstallatie;
• Noodverlichting;
• Stalling ten behoeve van fietsen en scooters in de kelder;
• Laboratoriumruimte (3e etage).

Huurgegevens
Huurprijs 2e etage
€ 170,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van ene bedrag gelijk aan 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
€ 66,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw, vooruitbetaling per kwartaal.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Huurprijs 3e etage kantoorruimte en fietsenstalling danwel gemeubileerde werkplekken met medegebruik voorzieningen
In overleg.

Huurtermijn
Tot en met 13 maart 2027 met aansluitend telkens een verlengingsperiode van vijf (5) jaren. Indien geopteerd wordt voor een initiële huurovereenkomst van vijf (5) jaar zal dit in overleg met en na schriftelijke instemming Verhuurder dienen te geschieden.

Servicekosten
In overleg zal bepaald worden welke zaken tot het pakket van leveringen en diensten zullen behoren,

Aanvaarding
Aanvaarding in overleg.

Bestemming
Het object valt onder het bestemmingsplan Binnenstad, vastgesteld d.d. 20-08-2013 en heeft de bestemming Centrum -1. Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

Huurovereenkomst
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

Herontwikkeld
Het object betreft fase 1 van een herontwikkeling van het gebied Rechtestraat/Vrijstraat, in handen van Verhuurder. Fase 2 van deze ontwikkeling betreft een toekomstige realisatie van een gebouw aansluitend c.q. verbonden aan Fase 1. Het ontwerp, grootte, gebruik/invulling van dit gebouw is nog niet bekend. De toekomstige realisatie van Fase 2 kan mogelijk tot tijdelijke hinder leiden. Verhuurder zal gebruiker(s) tijdig informeren over de realisatie en de doorlooptijd en redelijkerwijs zoveel als mogelijk de hinder tot een minimum beperken.