Westbroek 32 , 4822 ZW, Breda

BUSINESSCENTER WESTERHAGE

Omgevingsfactoren
Het kantorengebied Westerhage kenmerkt zich door een groot aantal hoogwaardige kantoorgebouwen, waar diverse internationaal georiënteerde bedrijven zich hebben gevestigd. Hierbij ligt de nadruk op de centrale positie in de Benelux. In de directe omgeving zijn een groot aantal gerenommeerde bedrijven gevestigd zoals Rederij Vroon, BIC, WDP, ABAB, Alpro Soja etc.
In de directe omgeving zijn een groot aantal voorzieningen gelegen, zoals een winkelcentrum, kinderdagverblijf, hotel, sportclub en restaurants. De omgeving en het gebouw bieden bedrijven alle gewenste randvoorwaarden om te voorzien in een prettige werkomgeving.

LOCATIE
Bereikbaarheid
Het pand is door zijn ligging zeer goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Het kantorenpark “Westerhage” is direct aan de A16 gelegen, zodat Rotterdam en Antwerpen snel bereikbaar zijn. Door de ligging aan de “Noordelijke Rondweg” is ook de A27 (Utrecht-Eindhoven) zeer goed te bereiken. Het centrum van Breda is gelegen op enkele autominuten. De locatie is tevens goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Op enkele minuten loopafstand is het NS station “Breda-Prinsenbeek” gelegen. Deze geeft een snelle verbinding naar het centraal station en een stoptrein naar de Randstad. Bij dit station is tevens een knooppunt gelegen voor een aantal busverbindingen.

Parkeren
Op eigen terrein zijn een groot aantal parkeerplaatsen gelegen. Bij het gehuurde behoort een parkeernorm van 1 plaats per 30 m² kantoor. In overleg is het mogelijk meer parkeerplaatsen aan te bieden. De prijs van extra parkeerplaatsen bedraagt € 250,-- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW. In de omgeving zijn tevens mogelijkheden voor vrij parkeren.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het pand bestaat uit totaal vier lagen met een totale oppervlakte van ruim 2.300 m².

Begane grond
Op de begane grond is een kantoorruimte beschikbaar voor verhuur van ca. 144 m².

Tweede verdieping
Via de fraai gerenoveerde en opgefriste entree zijn via de trappenpartij en lift de kantoorruimten van “Businesscenter Westerhage” bereikbaar. Het Businesscenter is gelegen op de tweede verdieping waarbij kantoorruimten worden aangeboden vanaf 18 m².

De verdieping is bereikbaar vanuit een centraal trappenhuis met lift. De verdieping is opgedeeld in 16 verhuurbare eenheden waarbij de focus ligt op gezamenlijk ondernemen gericht op de zakelijke dienstverlening. Tevens is de verdieping voorzien van voldoende toiletgroepen en een pantry welke bedoeld voor algemeen gebruik.

Oplevering
Het object wordt opgeleverd met zeer veel voorzieningen, te weten;
- representatieve entree voorzien van een natuurstenen vloer;
- de systeemplafonds zijn voorzien van geïntegreerde verlichtingsarmaturen met LED verlichting;
- het kantoor is uitgevoerd met een lucht behandelingssysteem voorzien van topkoeling;
- de kantoren zijn voorzien van fraaie scheidingswanden;
- aanwezige vloerbedekking;
- kabelgoten met elektra en aanwezige databekabeling.

Bestemmingsplan
De kantoorruimte is bestemd ten behoeve van kantooractiviteiten.

Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel C.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
Begane grond 144 m²: € 1.500,-- per maand, exclusief BTW.

Huurprijs
Tweede verdieping
Op de 2e verdieping zijn de volgende ruimtes beschikbaar:
Kamer nr. m² Kamerprijs per maand Servicekosten per maand
201 64,8 € 940,00 € 488,00
202 26 € 380,00 € 196,00 VERHUURD
203 17,3 € 250,00 € 130,00 VERHUURD
204 17,3 € 250,00 € 130,00 VERHUURD
205 17,3 € 250,00 € 130,00 VERHUURD
206 26,2 € 380,00 € 198,00 VERHUURD
207 38,4 € 560,00 € 290,00 VERHUURD
208/209 66,1 € 970,00 € 498,00
210 18,4 € 270,00 € 138,00
211 18,4 € 270,00 € 138,00 VERHUURD
212 27,9 € 410,00 € 210,00
213 27,9 € 410,00 € 210,00
214 18,4 € 270,00 € 138,00 VERHUURD
216 7,4 € 110,00 € 56,00 VERHUURD
217 15,3 € 230,00 € 116,00 VERHUURD

Eventueel is het bespreekbaar BTW-vrij te huren met een beperkte opslag.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 45,-- per m² per jaar, exclusief BTW.
Onder meer zijn hierin begrepen:
- De kosten voor de nutsvoorzieningen, inclusief vastrecht van het gehuurde;
- Elektriciteitsverbruik incl. vastrecht t.b.v. de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten + toiletgroepen, liften, beglazing buitenzijde;
- Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s), toegangscontrole systeem en liftinstallatie;
- Idem van brandmelder-, gebouw bewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
- Verzorging huisvuil, containerhuur, verontreinigingsheffing, e.d.;
- Kosten van tuin- en terrein onderhoud, dak inspectie, preventief schoonhouden dak, intercomsysteem;
- Beveiliging, inclusief alarmopvolging;
- Kosten keuring brandblusmiddelen; assurantiepremie buitenbeglazing;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurprijs parkeerplaats
De prijs van de parkeerplaatsen bedraagt € 250,-- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
Minimaal 12 maanden.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.
Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.