Zwanenveld 9049 , 6538 SE, Nijmegen

Het betreft een winkelruimte op de begane grond gelegen in het overdekte winkelcentrum Dukenburg. De winkelruimte gelegen op een zichtlocatie heeft een totale oppervlakte van circa 84 m² v.v.o., waarvan circa 63 m² v.v.o. winkelruimte. Aan de achterzijde van de winkelruimte bevindt zich een kantoorruimte en opslag-/personeelsruimte. Tevens bevindt zich een parkeerplek in de garage van winkelcentrum Dukenburg. In februari/maart 2021 is de winkelruimte helemaal gerenoveerd en vernieuwd; systeemplafond, basis verlichting, sprinklerinstallatie, meterkast, elektrische voordeur etc. De winkelruimte is op een prachtige hoek locatie gesitueerd tegenover de Kruidvat en Pearle.

Winkelcentrum Dukenburg is één van de grootste overdekte winkelcentra van de provincie Gelderland. Met ongeveer 100 winkels en ruim 750 parkeerplaatsen is winkelcentrum Dukenburg een belangrijk stadsdeelcentrum voor Nijmegen. Het winkelcentrum kent een zeer divers winkelaanbod. Naast diverse speciaalzaken zijn er tevens een groot aantal landelijke ketens (zoals Hema, Etos, Zeeman, Bakker Bart, Kruidvat, Action, Albert Heijn, etc.) in het winkelcentrum gevestigd.

Winkelcentrum Dukenburg is reeds grondig gerenoveerd, hetgeen een positieve uitstraling heeft. Dit heeft geleid tot bijvoorbeeld de terugkeer van een vernieuwde en grotere Blokker, een grotere Kruidvat-vestiging en de komst van een Albert Heijn XL.

LIGGING/BEREIKBAARHEID
Winkelcentrum Dukenburg is zowel per auto als per openbaar vervoer goed bereikbaar. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is uniek, bus- en treinstation Dukenburg liggen namelijk direct aan het winkelcentrum en staan in verbinding met Centraal Station Nijmegen en omliggende wijken. Per auto is het winkelcentrum zeer goed te bereiken door de directe aansluiting op de Rijkswegen A15 (Tiel – Rotterdam), A73 ( Nijmegen – Venlo) en A50 (Arnhem – Eindhoven).

VLOEROPPERVLAKTE
Het pand heeft een totale vloeroppervlakte van circa 84 m², en is als volgt verdeeld:
• Winkelruimte - circa 63 m²
• Kantoorruimte - circa 9 m²
• Opslag-/personeelsruimte - circa 12 m²

BESTEMMING
Het object is bestemd met een ''Centrum" bestemming:
a. cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, horeca, kantoren, maatschappelijke- en sportvoorzieningen, met dien verstande dat alleen bestaande geluidsgevoelige functies zijn toegestaan en geluidsgevoelige functies waarvoor ten tijde van vaststelling van het bestemmingsplan een hogere waarde op grond van de Wet geluidhinder is verleend.
b. ter plaatse van de aanduiding 'casino' tevens voor een casino;
c. supermarkten;
d. wonen;
e. ondergeschikte detailhandel;
f. ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 37.6.

PARKEREN
Betaald parkeren in de omgeving. (eerste twee uur gratis).

OPLEVERINGSNIVEAU
De winkelruimte wordt op casco-basis, vrij van huur en gebruik, ontdaan van zaken welke eigendom zijn van de voormalig huurder, opgeleverd. Onderhoud en vervanging van aanwezige voorzieningen komt geheel voor rekening van huurder. Aan het einde van de huurovereenkomst dienen zaken goed functionerend, behoudens gebruikelijke slijtage, om niet aan verhuurder terug geleverd te worden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaren en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaren.

HUURPRIJS
Prijs op aanvraag.

SERVICEKOSTEN
Servicekosten op aanvraag.

HUURPRIJSINDEXATIE:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW, gesteld te worden.

HUUROVEREENKOMST:
Model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 19 december 2022 met bijhorende Algemene Bepalingen.

Bijzonderheden:
In afwijking en/of in aanvulling op de Algemene Bepalingen die van toepassing zijn, kunnen op maat afspraken worden gemaakt over bijvoorbeeld te verstrekken incentives, opleveringsniveau, onderhuur, naamsaanduidingen etc...

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.