Zwarte Plakweg 24 , 5966 RK, America

Horst - America, Zwarte Plakweg 24 - 26 te koop!

Unieke locatie aan de rand van het dorp met royale uitbreidingsmogelijkheden van de bedrijfshal. Mogelijkheid tot uitbreiding van de bedrijfshal (ca. 650 m²) met separate 2e bedrijfsinrit.

Ligging en bereikbaarheid
Aan de rand van het peeldorp America (gemeente Horst aan de Maas) centraal en makkelijk bereikbaar gelegen, goed onderhouden bedrijfslocatie met ruime bedrijfswoning.
De doorgaande weg N277 van de A67 naar de A 50 ligt op ca 1,5 km , de op- en afritten van de A67 en A73 op ca 7,5 km zijn binnen 15 minuten bereikbaar. Het treinstation met rechtstreekse verbindingen naar Eindhoven en de Randstad ligt op 5 km.
De omgeving is bekend als gevolg van de aanwezigheid van Peelbergen Equestrian Centre, een moderne hippische accommodatie met internationale uitstraling, Themapark Toverland en Parkhotel Horst.

Objectomschrijving
Het betreft een vrijstaande bedrijfsruimte voorzien van kantoorruimte met receptie functie op de begane grond aan de voorzijde van het object met een algemene entree. Vanuit de kantoorruimte (afm. 4,5 x 4,5 mtr.) is er toegang tot de bedrijfshal die bestaat uit twee delen plus expeditie ruimte. Op de verdieping bevinden zich 2 kantoren. Het voorste deel is aangebouwd in 1997. De bedrijfshal heeft een vrije hoogte van ca. 4,0 meter en beschikt over twee overheaddeuren. Inpandig is een trap naar de kantoorruimten op de verdieping. De bedrijfshal heeft aan linker zijde een opslagruimte van 4,5 bij 29 meter die vanuit de hal bereikbaar is middels een overheaddeur.
In de tweede hal is de meterkast met groepenverdeling gesitueerd. Het 2e gedeelte heeft een opslag ruimte van ca. 120 m² bereikbaar met een vaste trap. Op deze etage is ook een afsluitbare archiefruimte.

De bedrijfswoning (nr. 24) heeft een n.v.o. van ca 180 m². Deze levensloopbestendige woning bestaat uit een L-vormige woonkamer, woonkeuken en bijkeuken met toiletruimte en heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de verdieping beschikt het pand over 4 slaapkamers en een doucheruimte. De woning beschikt over energielabel B.

De kantoorruimte (nr. 26) heeft een n.v.o. van ca 115 m² en kent op de begane grond een hal, kantoorruimte en spreekkamer en toiletruimte met wandcloset. De verdieping bestaat uit een overloop en een grote kamer. Vanaf de overloop is de vliering bereikbaar via een vlizotrap.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Horst
Sectie: H
Nummer: 532 en 533 met een totaal perceel oppervlakte van 4.465 m²

Bestemming
Voor het object is het bestemmingsplan "Buitengebied Horst aan de Maas" deels onherroepelijk in werking (vastgesteld 2017-12-19) met planid NL.IMRO.1507.HMBUITENGEBIED-BPV1 van toepassing met de enkel bestemming "bedrijf". De aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven behorend tot de categorie 1 en 2.

Vloeroppervlakte
a. Bedrijfsruimte bestaande uit:
- Kantoorruimte/entree: ca. 40 m² v.v.o.
- Bedrijfsruimte: ca. 570 m² v.v.o., opslagruimte 120 m² v.v.o.
- Kantine ca. 14 m²
- Sanitaire ruimte van ca. 12 m²
- Overkapping rechts ca. 50 m²
- Opslag verdieping hal voorzijde: circa 58 m² v.v.o., actueel ingedeeld als kantoorruimte.

b. Bedrijfswoning met huisnummer 24
- L-vormige woonkamer, woonkeuken
- 180 m² volgens opgave BAG viewer
- Dubbele garage ca. 80 m² v.v. 2 kanteldeuren en een loopdeur.

c. Kantoorruimte met huisnummer 26
- N.v.o. op de begane grond ca 66 m² en verdieping ca 50 m².

Opleveringsniveau:
Het object wordt vrij van huur en gebruik, opgeleverd.

De volgende voorzieningen behoren onder andere tot het object:

Bedrijfsruimte
• Gevels in hoofdzaak in metselwerk, binnenspouwblad van de bedrijfsruimte in kalkzandsteen;
• Daken type zadeldak goeddeels geïsoleerd, opslagruimte heeft een lessenaarsdak evenals de overkapping;
• Twee overheaddeuren;
• Toegang aan voorzijde;
• Ca. 15 parkeerplaatsen;
• Kantoorruimtes op begane grond en verdieping;
• Sanitaire ruimte;
• Kantine v.v. vast RVS aanrecht;
• TL verlichting (LED);
• 3 maal 80 Amp aansluiting;
• Airco unit;
• Alarm;
• Petroleum tank aanwezig.

Kantoorruimte
• Kantoorruimte en spreekkamer,
• Toiletruimte;
• Verdieping met overloop en kamer alsmede vlizotrap naar een afgewerkte zolder/vliering;
• Centrale verwarmingsinstallatie;
• Meterkast.

Bedrijfswoning
• Gevels in hoofdzaak in metselwerk (stoneplaster), buiten kozijnen in kunststof en enkele in hout;
• Daken type zadeldak goeddeels geïsoleerd;
• Entree in rechter zijgevel met meterkast met 3 x 35 Amp aansluiting;
• Woonkamer, woonkeuken, bijkeuken en toilet, slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• 4 slaapkamers en doucheruimte op de verdieping;
• Dubbele garage met vaste trap naar zolder op het achter terrein. Garage is v.v. 2 kanteldeuren en 1 loopdeur.
• Omheinde achtertuin.
• De bedrijfswoning heeft energielabel B.

Parkeren
Parkeergelegenheid op eigen terrein (ca. 15 stuks).

Koopsom
€ 925.000 k.k.

Zekerheidstelling
Waarborgsom of bankgarantie 10 %.

BTW-heffing
Er wordt niet geopteerd voor BTW belaste levering.

Aanvaarding
In overleg.

Onderzoeksplicht
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

Koopovereenkomst
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Oplevering
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.

Bijzonderheden
Eventuele kooptransactie dient ter besluitvorming te worden voorgelegd aan onze opdrachtgever.