Aeolusweg 14 a , 3731 XG, De bilt

Op centrale locatie in de Bilt op loopafstand van de winkels en fietsafstand van de stad Utrecht mogen wij u dit schitterende nog nieuw te bouwen herenhuis aanbieden. Dit unieke huis (193 m² woonoppervlakte) heeft de allure en uitstraling van een jaren ’30 woning en het comfort en energielasten van een nieuwbouwhuis. Hier komt het beste van deze twee werelden samen!

Dit kleinschalige nieuwbouwproject, bestaande uit 5 prachtige woningen, zal gerealiseerd worden aan de Aeolusweg in De Bilt, ter hoogte van nummer 14, recht tegenover de Zephyrusweg, een zijstraatje dat de Aeolusweg verbindt met de Waterweg.

Op de begane grond zal deze woning standaard voorzien worden van een ruime uitbouw van 2.4 meter waardoor er een heerlijke leefkeuken met bijkeuken zal ontstaan. De begane grond is in zijn totaliteit maar liefst 13,5 meter diep. Op de eerste verdieping vind u 3 slaapkamers waarvan 1 een prachtige mastersuite betreft. Uiteraard is er een ruime badkamer aanwezig en is het toilet op de verdieping separaat. De 2e verdieping is standaard voorzien van een dakkapel. Deze verdieping is naar believen in te richten en eventueel te voorzien van een 2e badkamer en separaat toilet.

Dit prachtige herenhuis zal uitgevoerd worden met de volgende installaties:
- Warmtepomp met bodembron. Deze warmtepomp staat gekoppeld aan de vloerverwarming welke in de gehele woning is gelegen. U kunt met dit systeem verwarmen in de winter en koelen in de zomer. (Deze installatie heeft een waarde van ca € 30.000,-)
- Extra grote warmwater boiler van 300 liter voor extra veel warm tapwater.
- 12 zonnepanelen op het dak met een vermogen van 380WP. (ter waarde van ca. € 8500,-)
- Balansventilatie met warmtewisselaar. Hierbij wordt lucht afgezogen in keuken, toiletten en badkamer(s). In de leefruimtes zal verse lucht ingeblazen worden.
- HR++ beglazing, zwaar geïsoleerde kap, vloeren en gevels.

Opleveringsstaat huis:
- Hardhouten binnen kozijnen met stompe deuren.
- Compleet met sanitair en tegelwerk van hoog niveau. Sanitair van Villeroy & Boch, kranen van Grohe.
- Exclusief keukenopstelling.
- Wanden behang klaar.
- Royale schuur in achtertuin welke is voorzien van groen dak. (ter waarde van ca. €5000,-).
- Antraciet houten erfafscheidingen (ter waarde van ca €7500,-).
- Inclusief uitbouw van 2.4 meter (ter waarde van €32.000,-).
- Inclusief dakkapel aan de voorzijde (ter waarde van ca € 10.000,-).
- Openslaande deuren in de achtergevel (ter waarde van ca. €3000,-).
- Bijkeuken (ter waarde van ca. € 2000,-).
De hierboven genoemde bedragen zitten alreeds in de koopsom verwerkt.

Er zijn diverse mogelijkheden om de woning woonklaar op te leveren. Dit inclusief stuukwerk, vloeren, stoffering, tuinaanleg en keuken.

Overige bijzonderheden:
- Woning is voorzien van een fijne achertuin op het zuidoosten van ca 13,5 meter diep.
- Kadastrale grootte circa 204 m2 (dient nog definitief ingemeten te worden).
- Woningen zullen gebouwd worden onder Woningborg bouwgarantie wat zekerheid geeft van afbouw en garantie.
- Hoogwaardige bouw en prachtige detailleringen.

De Bilt is een gemeente centraal gelegen midden in Nederland, naast Utrecht en telt ruim 43.000 inwoners. Op circa 6 km afstand zit men in het centrum van Utrecht. Daarnaast is het centraal station van Utrecht goed bereikbaar, wat bijdraagt aan de goede bereikbaarheid naar veel omliggende steden. De Bilt is gelegen naast de Utrechtse Heuvelrug. Zo bent u binnen 5 minuten middenin de natuur en kunt u prachtige wandel- en fietstochten maken.

Fijn wonen in deze wijk is niet moeilijk. Het is een groenrijke buurt die een landelijke sfeer ademt. Toch zijn alle faciliteiten dichtbij. Zo vindt u op loopafstand het gezellige centrum met een groot scala aan winkels en supermarkten. Ook voor sport en recreatie hoeft u niet ver. Binnen enkele minuten bent u op het sportveld of in de yogaschool, of drinkt u een lekkere latte op een zonnig terras. De Bilt heeft bovendien een aantal leuke theaters en cultuurcentra, alle binnen fietsafstand van de Aeolusweg. Met cultuur, natuur en recreatie zo dichtbij zal iedereen gemakkelijk zijn draai kunnen vinden.

Faciliteiten in de omgeving:
- Basisschool - 100 m
- Kinderopvang - 400 m
- Diverse winkels en eetgelegenheden (centrum De Bilt) - 200 m
- Albert Heijn - 500 m
- Sporthal en andere sportvoorzieningen - 800 m

Plaatsen en vervoer:
- Snelweg A27 - 2 km
- Station Bilthoven - 4 km
- Station Utrecht Centraal - 8 km
- Binnenstad Utrecht - 6 km
- Binnenstad Amersfoort - 23 km

Planning:
- Verwachte start bouwactiviteiten oktober 2023. Oplevering woningen circa 1 jaar na start bouw.