Allerheiligenweg 69, 4834 TN, Breda

Uitgebreide omschrijving

Ben jij op zoek naar een woning die je geheel naar eigen smaak af kan werken en moderniseren en met een diepe achtertuin? Heb je graag een woning op een gunstige locatie en op loopafstand van het Ginneken? Dan ben je hier op de juiste locatie, want deze woning zou wel eens jouw uitkomst kunnen zijn. De woning is altijd met veel liefde bewoond geweest, maar dient gemoderniseerd te worden en kan naar eigen smaak afgewerkt worden, dus je kunt nog alle kanten op! De voorzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en is daardoor zeer onderhoudsvriendelijk. Uniek aan deze woning is de diepe achtertuin met grote berging, waar je heerlijk kunt geniet van de zon wanneer hij schijnt. Ook is er optioneel nog een garage te koop bij de woning, dus ben je op zoek naar wat extra ruimte voor auto, motor, klussen of opbergen dan zit je goed! Op loopafstand zijn vele voorzieningen bereikbaar zoals het Ginneken, diverse scholen, Valkeniersplein en het Mastbos. Onze makelaars laten je graag deze woning zien, dus tot snel bij een bezichtiging.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de trapkast met de meterkast (3 groepen, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met een parketvloer, behang wandafwerking, gaskachel en toegang naar de achtertuin.

Dichte keuken, in rechte-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, wasmachine en toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, de badkamer en een bergkast.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met parketvloer en behang wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met een onafgewerkte plankenvloer, behang wandafwerking en een wastafel.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met een onafgewerkte plankenvloer en behang wandafwerking

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met radiator, staand closet, douche, wastafel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit ecomline 1999), dakraam, toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met een dakkapel en een grote bergruimte aan de achterzijde.

TUIN

Voortuin, voorzien van sierbestrating en diverse beplanting.

Ruime achtertuin, gelegen op het westen dus de hele dag door wel ergens zon in de tuin, met een groot terras, watertappunt, zonnescherm, diverse stenen borders met beplanting en toegang naar de berging.

BERGING

Ruime stenen berging over de volle breedte van de tuin, met elektra en toegang achterom.

GARAGE (OPTIONEEL)

Optioneel wordt er een stenen garagebox aangeboden, die is gelegen aan de Allerheiligenweg 112 / 5 (schuin tegenover de woning) en deze beschikt over een kanteldeur.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en de achterzijde bestaat grotendeels uit houten kozijnen met enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van parketvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren en behang wandafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, behang wand- en zachtboard plafondafwerking;
- De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van vele voorzieningen;
- De huidige verkopers zijn de erfgenamen en hebben feitelijk zelf niet in de woning gewoond. Vandaar dat er een niet bewoningsclausule in de koopakte wordt opgenomen.
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 724 m3 per jaar
Elektra: ca. 1141 kWh per jaar
Gebaseerd op een -persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.