Anneville-laan 81, 4851 CB, Ulvenhout

Uitgebreide omschrijving

Aan de rand van Ulvenhout gelegen, bieden wij u aan deze onder architectuur gebouwde villa met riante tuin rondom, oprit voor meerdere auto's, dubbele inpandige garage en terrassen met gazon. De woning is gebouwd in 1988 en op de begane grond voorzien van een slaapkamer met eigen badkamer. Hierdoor is de woning voor meerdere doelgroepen zeer interessant. Zowel jonge gezinnen met kinderen (nabijheid van scholen) als de boomer, welke wonen en slapen op de begane grond ambieert, kunnen gemakkelijk worden bediend. Met een kleine moderniseringsronde dient de koper rekening te houden.

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal met marmeren vloer, deels schoonsmetselwerk, deels granol wandafwerking, toegang naar de inpandige garage, garderobe, toilet en woonkamer. Het toilet is betegeld en voorzien van fontein.
Hal en toilet zijn voorzien van vloerverwarming.

Hal met toegang naar de woonkamer en lager gelegen ruimte naar de slaapkamer met badkamer en kast met plaats van de Remeha combiketel (2015 en stofzuiginstallatie).

Woonkamer, met marmeren vloer met vloerverwarming, open haard, veel lichtpartijen aan zowel voor-, zij- als achterzijde. De open (bordes) trap in de woonkamer is voorzien van een werkplek en geeft toegang naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer is middels een niveau verschil (2 trapjes) de lager gelegen semi open keuken bereikbaar. Tevens zijn middels een 2-tal hardhouten schuifpuien en terrassen aan zij- en achterzijde te bereiken.
Een gedeeltelijk verlaagd plafond ten behoeve van akoestiek, mechanische afzuiging en verlichting is centraal in de woonkamer aangebracht.

Semi open keuken, in L-opstelling, met granieten werkblad met eetbar en diverse inbouwapparatuur zoals o.a. koelkast, 4-pits keramische kookplaat met oven/magnetron, afzuigkap, vriezer, rvs spoelbak endiverse onder- en bovenkasten.
Vanuit de keuken tevens toegang tot de betegelde bijkeuken met aansluitpunten voor de wasapparatuur.
Vanuit hier bevindt zich een loopdeur om naar de zijkant van de woning te gaan.

Slaapkamer I met mozaïek parketvloer en glasvezel behang afwerking.
Slaapkamer heeft toegang naar de betegelde badkamer met douche en vaste wastafel.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.
Tevens is een vlizoluik naar vliering aanwezig.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde met lessenaarsdak, schroten afwerking, inbouwspots, kastenwand en granol wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met lessenaarsdak, schroten afwerking, inbouwspots, gaderobekast, glasvezel behang wandafwerking en vaste kast.
De tweede badkamer is bereikbaar vanuit deze kamer.

Badkamer, bereikbaar vanuit de gang en is gelegen tussen beide kamers en voorzien van ligbad, toilet en vaste wastafel,

Loggia, bereikbaar via de twee slaapkamer en op het noorden.

TUIN

Tuin rondom.
Aan de voorzijde een ruime oprit met ruimte voor meerdere auto's en een groot stuk gazon.

Achtertuin op het oosten met gazon, terras en houten berging.

BERGING

Houten berging, met elektra. De berging is in matige staat van onderhoud.

GARAGE

Inpandige dubbele garage bereikbaar vanuit de hal met tevens plaats van de meterkast en vaste kast.
De garage is in spouw opgetrokken en voorzien van een elektrische roldeur, de garage biedt plaats voor 2 auto's.
De meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter).

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is geheel voorzien van marmeren vloeren met vloerverwarming;
- Deze woning heeft energielabel C:
- Verkopers hebben de woning niet zelf bewoond, er zal daarom ook een niet bewonersclausule worden opgenomen;
- Vragenlijst en lijst van zaken zijn zover mogelijk ingevuld;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.