Begoniastraat 27 B , 1031 GL, Amsterdam

ENGLISH VERSION BELOW

In de populaire Van der Pek-buurt in Amsterdam Noord bevindt zich deze gerenoveerde, luxe jarentwintigwoning met een woonoppervlakte van circa 76 m², met groot, zonnig balkon uitkijkend over groene binnentuinen en met een bergzolder en eigen schuur.

Deze dubbele bovenwoning uit 1919 is gelegen in een schitterend tuindorp, ontworpen door Amsterdamse School-architect Jan Ernst van der Pek en is in 2016 volledig gerenoveerd en smaakvol ingericht. Aan alle comfort is gedacht met o.a. een luxueuze keuken met diverse inbouwapparatuur van hoge kwaliteit en met een composiet aanrechtblad en fraai, modern sanitair in de badkamer en de toiletruimte. Op de eerste etage ligt een fraaie eikenhouten parketvloer en op de tweede etage een laminaatvloer van goede kwaliteit. De wanden zijn alle strak gestuukt en het geheel is sfeervol ingericht.
De woning heeft de beschikking over een eigen entree op de begane grond. Op de eerste etage is er een lichte woonkamer, eetkamer met open keuken, een toilet en balkon en op de tweede etage zijn twee goed bemeten slaapkamers, de moderne badkamer en een bergingszolder.

De erfpacht is al eeuwigdurend afgekocht, zodat hier geen betalingsverplichtingen meer voor zijn. Het beheer wordt door de vereniging van eigenaars actief en professioneel uitgevoerd.

Kortom; een prachtig instapklaar appartement in een fantastische woonomgeving!!

Indeling:
Begane grond:
Eigen entree, trappenhuis.
Eerste etage:
Het appartement is gelegen op de eerste en tweede verdieping. U komt binnen via een eigen voordeur en via de trap bereikt u de ruime hal (8 m²). Hier bevinden zich een gangkast en de luxe afgewerkte toilet met natuurstenen vloer en fonteintje. De eerste verdieping is geheel voorzien van een eikenhouten vloer.

Vanuit de hal bereikt u de ruime, zonovergoten woonkamer van 32 m² met een raampartij over de gehele breedte die uitkijkt op de groene binnentuinen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens de toegangsdeur naar het riante, zonnig gelegen balkon op het westen met een hardhouten plantenbak.

De moderne open keuken beschikt over een Quooker-kraan, 4-pits gasfornuis met wokbrander en afzuigkap, Siemens combi-oven, vaatwasser en ingebouwde koel/vriescombinatie. De volledig ingerichte keuken heeft verrassend veel opbergruimte, met vier kasten en drie ruime opberglades.

De eethoek ligt aan de voorzijde van de woning, waar zich eveneens een mooie raampartij bevindt met uitzicht op de Begoniastraat en het groene Meidoornplein.

Tweede etage:
Via de trap in de hal bereikt u de overloop van de tweede verdieping. De authentieke houten balken geven de ruimtes een knusse uitstraling en creëren gezellige hoekjes in de verder ruime kamers. Aan de linkerzijde van de overloop bevindt zich een berging met de wasmachine- en drogeraansluiting, de mechanische ventilatie box en de cv-opstelling (Intergas HRE, 2016). Aan de rechterzijde geeft een deur toegang tot de smaakvol vormgegeven badkamer met rainshower, natuurstenen vloer, handdoekradiator en wastafelmeubel met twee ruime opberglades.

Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom (13,5 m²) met dakkapel met verduisterende gordijnen. Vanuit deze kamer bereikt u middels een vlizotrap de vliering met een praktische bergruimte. De tweede slaapkamer (10,1 m²) bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Deze beschikt over een grote kledingkast en een televisie.

Tuinberging:
Via een afgesloten toegangsdeur naar de binnentuinen aan de achterzijde van het woningblok bereikt u de eigen schuur van 4 m² waar met gemak twee (motor)fietsen in kunnen worden gestald.

Locatie en bereikbaarheid
De Van der Pekbuurt werd ontworpen door de Amsterdamse architect Jan Ernst van der Pek (1865-1919). Typerend voor het tuindorp is de prachtige jarentwintigarchitectuur. Bepalend in het straatbeeld zijn de rode bakstenen muren, de geglazuurde gele bakstenen banden en de portieken die uit de gevels springen. Vandaag de dag is de karakteristieke buurt een beschermd stadsgezicht. Sinds 2015 vindt een grootschalige renovatie plaats.

De locatie is ideaal en uniek voor Amsterdam. De rust van een dorp, maar het rumoer van de stad om de hoek. Het pontje naar het Centraal Station is 800 meter verderop. De buurt wordt omringd door het groen van het Noorderpark, het Schegpark, de Tolhuistuin en Sixhaven. Op de Van der Pekstraat zijn gezellige winkeltjes, restaurants en traiteurs te vinden. Het Van der Pekplein is een bruisende hotspot, met gezellige terrassen en eetgelegenheden. Culturele highlights als de A’DAM Toren en het EYE Filmmuseum liggen om de hoek.

De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Op een paar minuten lopen zijn zowel de pont naar Amsterdam Centraal als station Noorderpark, van de Noord/Zuid lijn. Middels de Nieuwe Leeuwarderweg wordt met de auto diverse uitvalswegen zoals de Ring A-10 bereikt. Voor de deur van de woning kan goed geparkeerd worden.

Inrichting:
Bij deze woning is er de mogelijkheid dat de volledige inboedel qua meubels, accessoires, servies, bestek, e.d. door de koper wordt over genomen.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1919
• In 2016 geheel gerenoveerd
• Woonoppervlakte ca. 76 m² (meetrapport aanwezig)
• Individuele (fietsen) berging van ca. 4 m² v.v. elektra
• Zonnig balkon, gelegen op het westen
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Energielabel B
• Hardhouten kozijnen met dubbelglas; vloer-, dak- en wandisolatie aanwezig
• Actieve vereniging van eigenaars, welke professioneel wordt beheerd door VvE beheer Amsterdam
• VvE bijdrage € 214,86 per maand
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule en een niet zelf-bewoningsclausule worden opgenomen
• Notariskeuze aan de koper, mits in Amsterdam en koopakte conform model Ring Amsterdam.
• Aanvaarding in overleg, doch kan op korte termijn

ENGLISH VERSION

In the popular Van der Pek neighborhood in Amsterdam Noord, you will find this renovated, luxurious 1920s home with a living area of approximately 76 m², featuring a large, sunny balcony overlooking green courtyards, an attic for storage, and a private shed.

This two-story upper house from 1919 is situated in a beautiful garden village designed by Amsterdam School architect Jan Ernst van der Pek. It was fully renovated in 2016 and tastefully decorated. Every comfort has been considered, including a luxurious kitchen with high-quality built-in appliances and a composite countertop, as well as elegant modern bathroom and toilet facilities. The first floor features a beautiful oak parquet floor, while the second floor is fitted with a high-quality laminate floor. All walls have been smoothly plastered, and the entire property is stylishly furnished.
The property has a private entrance on the ground floor. The first floor includes a bright living room, a dining area with an open kitchen, a toilet, and a balcony. The second floor has two well-sized bedrooms, a modern bathroom, and a storage attic.

The perpetual ground lease has already been fully redeemed, so there are no further financial obligations. The homeowners' association is actively and professionally managed.

In short: a stunning, move-in-ready apartment in a fantastic living environment!

Layout
Ground floor:
Private entrance with staircase.

First floor:
The apartment spans the first and second floors. You enter through your private front door and ascend to the spacious hallway (8 m²), which includes a storage closet and a luxuriously finished toilet with a natural stone floor and a small sink. The first floor is fully fitted with an oak wood floor.
From the hallway, you enter the spacious, sunlit living room (32 m²), featuring a full-width window overlooking the green courtyards. At the rear of the property, there is access to the generous, west-facing balcony with a hardwood planter.
The modern open kitchen is equipped with a Quooker faucet, a 4-burner gas stove with a wok burner and extractor hood, a Siemens combination oven, a dishwasher, and a built-in fridge/freezer. The fully equipped kitchen offers surprisingly ample storage space with four cabinets and three large drawers.
The dining area is situated at the front of the house, where another lovely window provides views of Begoniastraat and the green Meidoornplein.

Second floor:
The staircase in the hallway leads to the second-floor landing. The authentic wooden beams give the spaces a cozy feel, creating charming nooks in the otherwise spacious rooms. On the left side of the landing, there is a storage area with connections for a washing machine and dryer, a mechanical ventilation unit, and a central heating system (Intergas HRE, 2016). To the right, a door leads to the tastefully designed bathroom with a rain shower, natural stone floor, towel radiator, and a vanity unit with two spacious drawers.
At the rear is the master bedroom (13.5 m²) with a dormer window fitted with blackout curtains. This room provides access to the attic via a loft ladder, offering practical storage space. The second bedroom (10.1 m²) is located at the front of the house and includes a large wardrobe and a television.

Garden storage:
Through a secured access door to the courtyards at the rear of the housing block, you can reach your private shed (4 m²), which can easily accommodate two (motor)bikes.

Location and Accessibility:
The Van der Pek neighborhood was designed by the Amsterdam architect Jan Ernst van der Pek (1865-1919). The 1920s architecture is characteristic of this garden village, with red brick walls, glazed yellow brick bands, and protruding porticos defining the streetscape. Today, this unique neighborhood is a protected urban area. Since 2015, the area has undergone extensive renovations.
The location is ideal and unique for Amsterdam: the tranquility of a village, but the buzz of the city just around the corner. The ferry to Central Station is only 800 meters away. The neighborhood is surrounded by greenery, including Noorderpark, Schegpark, Tolhuistuin, and Sixhaven. Van der Pekstraat offers charming shops, restaurants, and delis, while Van der Pekplein is a vibrant hotspot with lively terraces and eateries. Cultural highlights like the A'DAM Tower and EYE Film Museum are just around the corner.
Accessibility is excellent. The ferry to Amsterdam Central and the Noorderpark station on the North-South metro line are just a few minutes' walk away. The Nieuwe Leeuwarderweg provides quick access by car to major roads like the A-10 ring road. Parking in front of the property is convenient.

Furnishing:
There is an option for the buyer to take over the complete interior, including furniture, accessories, tableware, cutlery, etc.

Features:
• Year of construction: 1919
• Fully renovated in 2016
• Living area approx. 76 m² (measurement report available)
• Individual (bicycle) storage unit approx. 4 m² with electricity
• Sunny west-facing balcony
• Perpetual ground lease fully redeemed
• Energy label B
• Hardwood window frames with double glazing; floor, roof, and wall insulation present
• Active homeowners' association, professionally managed by VvE Beheer Amsterdam
• VvE contribution: €214.86 per month
• The purchase agreement will include an age clause and a non-occupancy clause
• The Buyer may choose the notary, provided it is located in Amsterdam and the purchase agreement follows the Ring Amsterdam model
• Handover in consultation, but can take place quickly