Binderserf 38 , 6846 AH, Arnhem

Welkom in deze ruime hoekwoning, gelegen in de rustige woonwijk Schuytgraaf in Arnhem. Een plek waar modern comfort en een gezellige, kindvriendelijke sfeer samenkomen. Deze goed onderhouden woning is perfect voor wie op zoek is naar ruimte, licht en een rustige woonomgeving, maar met het gemak van voorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Het NS-station Arnhem Zuid ligt op fietsafstand, net als de Internationale School en het Lorentz Lyceum. Eveneens dichtbij treft u het ruim opgezette winkelcentrum van de wijk met onder meer 2 supermarkten, een gevarieerd overig winkelaanbod en een gezondheidscentrum.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning komt u via de ruime hal, die toegang biedt tot de meterkast en een wandcloset. De tuingerichte woonkamer is een ware blikvanger, voorzien van stijlvolle houten vloerdelen die warmte en karakter uitstralen. De grote dubbele tuindeuren brengen u direct naar de achtertuin, waar u volop kunt genieten van het buitenleven. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, die in 2020 is aangebracht, waardoor u in alle seizoenen kunt genieten van optimaal comfort. De open trap naar de eerste verdieping voegt een speelse en moderne uitstraling toe aan de ruimte.

De keuken is in 2020 volledig vernieuwd en biedt een ruime en praktische indeling. Het L-vormige keukenblok is voorzien van hoogwaardige apparatuur, zoals een geïntegreerde koelkast, vriezer, vaatwasser, combioven en inductiekookplaat met wandschouw. Het composiet aanrechtblad heeft een strakke uitstraling en de handige LeMans kast in de hoek biedt extra opbergruimte. Deze keuken is een perfecte plek om samen te koken en te genieten van heerlijke maaltijden.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping valt direct de grote overloop op, die toegang biedt tot een praktische inloopkast voor extra opbergruimte. De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide licht en comfortabel. De grootste slaapkamer is van zodanig formaat dat deze ook eenvoudig opgesplitst kan worden, wat de mogelijkheid biedt om een derde slaapkamer te creëren, perfect voor een gezin of een werkkamer. Nu is het een grote master bedroom voorzien van een grote vaste kast met schuifdeuren.

De badkamer is ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een toilet, alles met luxe afwerkingen en een rustige, neutrale uitstraling. De wandtegels zijn tot aan het plafond aangebracht en het kozijn heeft een openslaand raamkozijn.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is een grote ruimte die volop mogelijkheden biedt. De ruime overloop biedt plaats voor de wasmachine en droger, wat zorgt voor een praktische en comfortabele indeling. Er zijn twee grote slaapvertrekken op deze verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is licht en ruim. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een open vliering, ideaal voor extra opslagruimte of als gezellige leeshoek, maar hier kan ook voor de kinderen een slaapplek gecreëerd worden.

Een bijzonder kenmerk van de tweede verdieping is het grote Fakro dakraam in de slaapkamer aan de achterzijde, dat zorgt voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Ook de enorme hoogte versterkt het ruimtelijk effect. De combinatie van de grote slaapvertrekken en de extra ruimte maakt de tweede verdieping een flexibele ruimte die aan verschillende wensen kan worden aangepast.

Tuin:
De woning beschikt over een fijne achtertuin, die via de dubbele tuindeuren vanuit de woonkamer bereikbaar is. De tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en buitenactiviteiten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een uitstekende ruimte om in het voorjaar en de zomer van het buitenleven te genieten.

* Er zijn in 2020 16 zonnepanelen op het dak gelegd;
* het huis is uitstekend geïsoleerd en beschikt over een energielabel A++;
* de woning is aangesloten op het warmtenet van stadsverwarming.