Breitnerstraat 86 , 6813 HS, Arnhem

In de geliefde wijk "De Hoogkamp" rustig gelegen goed onderhouden uitgebouwde dertiger jaren tussenwoning met een op het westen gelegen ruime voortuin en een op het oosten gelegen achtertuin met achterom. In een ver verleden was het pand in gebruik als kleine buurtsuper. Hierdoor is het kenmerkend dat de voorzijde breder is dan de achterzijde zodat er toegang was naar zowel de woning als de voormalige winkelruimte. Dit maakt de indeling van bijvoorbeeld de woonkamer verrassend en is het woonoppervlak van 143 m² lekker ruim. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, nagenoeg geheel onderkelderd, goed onderhouden en voorzien van zonnepanelen. Kortom, een heerlijk goed geïsoleerd gezinshuis op een geliefde locatie in Arnhem-Noord.

Woonoppervlak 143 m², perceeloppervlakte 176 m², inhoud ca. 616 m³, bouwjaar ca. 1934.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met toegang naar de toiletruimte en de kelder. Ruime kelder, uitstekend geschikt voor het opslaan van o.a. wijnen en provisie met een ruimte voor de wasmachine en de droger. Sfeervolle en royale woonkamer met een aanbouw met een schuifpui en een open keuken. De woonkamer is voorzien van een gas openhaard en de vloer is van hard hout. De moderne keuken is v.v. inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een quooker.

Eerste verdieping:
Trapopgang naar de overloop met toegang naar drie slaapkamers. Aan de voorzijde gesitueerde ruime ouderslaapkamer, tweede kleinere slaapkamer en een aan de achterzijde gesitueerde slaapkamer met een schuifpui naar het pandbrede balkon. Eenvoudige nette badkamer met een douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Ruime verrassende open zolder met twee dakkapellen. Deze zolder is in te delen in meerdere slaapkamers en heeft bergruimte en een opstelplaats voor de recent vernieuwde CV installatie en recent vernieuwde elektrische boiler.

Locatie:

"De Hoogkamp" is een geliefde, rustige en ruim opgezette woonwijk in Arnhem-Noord. De wijk kenmerkt zich door de karakteristieke woonhuizen, voornamelijk gebouwd in de jaren '30. Deze rustig gelegen wijk wordt omringd door prachtige bossen en parken (Warnsborn, Mariëndaal, Zypendaal en Sonsbeek). De woning ligt gunstig ten aanzien van winkels, scholen en openbaar vervoer. Het centraal station en de gezellige binnenstad van Arnhem zijn op korte fietsafstand van de woning gelegen. Diverse uitvalswegen zijn binnen handbereik. Wonen in deze wijken is genieten van de prachtige Veluwse natuur, landgoederen en stadse cultuur van uiteenlopende musea (o.a. Openlucht museum), Burgers Zoo, concertzalen, bioscopen en goed winkelen! Sport: Er zijn diverse sportmogelijkheden in de directe omgeving om aan uw trekken te komen! Onder andere hockey, tennis en voetbal.

Kortom een unieke ligging grenzend aan het landgoed Warnsborn met een speelgelegenheid en een basisschool om de hoek.

Bijzonderheden:

- 5 Inpandige kasten;
- Pannendak in 2000 vervangen;
- 13 Zonnepanelen geplaatst in 2020;
- Energielabel C;
- Geheel voorzien van dubbel glas waarvan deels HR ++;
- Spouwisolatie 2020;
- Dakisolatie geheel geïsoleerd met Rockwol isolatie;
- Platte daken vernieuwd en geïsoleerd in 2022;
- Buitenschilderwerk 2022/2023;
- Binnenschilderwerk dakkapellen 2021;
- Trappenhuis geschilderd in 2024;
- HR CV-ketel 2015;
- Elektrische boiler 2023;
- Plafond woonkamer geïsoleerd;
- Vloer woonkamer voorzien van een betonnen onderlaag;
- Gasverbruik in 2024: 693 m3;
- Elektra gelijk met opbrengst zonnepanelen.